Türkiye'de yabancıların taşınmaz edinimi!

Türkiye'de yabancıların taşınmaz edinimi

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanuni şartlara uyulmak kaydıyla, ülkemizde nitelik bakımından her türlü taşınmaz (Konut, İşyeri, Arsa, Tarla) edinebiliyorlar. Yabancıların taşınmaz ediniminde bir takım kanuni sınırlamalar yer alıyor. Bu sınırlamalar ise şöyle; 

- Ülke genelinde, yabancı uyruklu bir gerçek kişi, en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabilir.

- Yabancıların askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi ve kiralaması mümkün değildir.

- Yabancı uyruklu gerçek kişiler, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün  yüzde 10'una kadar taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilir.

Başvurular Tapu Müdürlüklerine taşınmaz maliki ya da yetkili bir temsilcisi tarafından yapılıyor. Başvuru için gerekli belgeler ise şöyle;

* Taşınmazın Tapu Senedi Belgesi veya köy/mahalle, ada, parsel, bina, bağımsız bölüm bilgisi, 

* Kimlik belgesi veya pasaport (Gerektiğinde tercümesi ile birlikte),

* İlgili Belediyeden, taşınmazın ''Emlak Beyan Değeri Belgesi''nin alınması,

*  Binalar için (konut, işyeri… vb.) zorunlu deprem sigortası poliçesi,

*  Satıcının 1 adet, alıcının 2 adet fotoğrafı (son 6 ay içinde, 6x4 ebadında).

* Türkçe bilmeyen taraf varsa yeminli tercüman ile iki tanık,

* Yurt dışında düzenlenen vekaletname ile işlem yapılması halinde, tercümesiyle beraber vekaletnamenin aslı veya onaylı örneği.

İşlemin mali yönü:

İlgili Belediyeden alınan ''Emlak Beyan Değeri''nden az olmamak üzere satış bedeli üzerinden, hem alıcı hem satıcı tarafından yüzde 2 oranında tapu harcı ödenir. Yöresel olarak belirlenen döner sermaye ücreti ödenir. (2013 yılı için en fazla 70x2.5 TL ). Taşınmazın askeri ve özel güvenlik bölgeleri dışında kalıp kalmadığının Tapu Müdürlüğü tarafından yetkili komutanlığa sorulması aşamasında gerekirse Kadastro Müdürlüğünce hazırlanan harita için döner sermaye ücreti (2013 yılı için: 323 TL) ödenir.

Tuğçe ERSOY/Emlakkulisi.com