Türkiye'deki konut satış istatistikleri!

Türkiye'deki konut satış istatistikleri!

Kiralamak için alınan gayrimenkulün, satın alınan fiyatı geri kazandırması için gereken aylık kira miktarını bize o gayrimenkulün kira çarpanı söylüyor.

Gayrimenkul satış bedelinin, gayrimenkulün brüt aylık kira gelirine bölünmesi ile, elde edilen sayı, o gayrimenkulün aylık kira çarpanı oluyor. Elde edilen sayının 12'ye bölünmesi halinde, yıllık kira çarpanı bulunabiliyor.

Örneğin; 200 bin TL'ye alınan  gayrimenkulü 1.000 TL'ye kiraya verirseniz bunun kira çarpanı 200 olur. 

Türkiye'de uygulamada büyükşehirlerde ortalama 18 ile 20 yıllık kira bedeli karşılığında gayrimenkul satışı yapılıyor. Ancak son zamanlarda "konutta balon" tartışmaları kendini gösteriyor.

2014 konut satış istatistiklerine göre, şuanda İstanbul'da yapılan konut satışları 28 yıllık kira bedeline denk geliyor. Diğer büyükşehirlerden olan  Ankara  ve İzmir'de ise ortalama konut fiyatı yaklaşık 22 yıllık kira bedeline denk geliyor.

Görüldüğü üzere İstanbul'da konut fiyatları; İstanbul için makul olarak kabul edilen 20 yıllık kira bedeli sınırının üzerinde seyrediyor. Kira çarpanının bu denli artmasının nedenleri arasında ise İstanbul'a gelen talep gösteriliyor. 

Konut satış istatistikleri..

Türkiye genelinde gerçekleşen konut satışlarına dair istatistikler, TÜİK tarafından her ay üç aylık dönemler itibari ile il düzeyinde yayımlanıyor. Konu ile ilgili son istatistik Şubat dönemine ait istatistik olup, veriler şu şekilde tespit edilmiştir:

Konut Satış İstatistikleri, Şubat 2014

Türkiye’de 2014 yılı Şubat ayında 82 597 konut satıldı.

Konut satışlarında 2014 yılı Şubat ayında, İstanbul 17 121 konut satışı ile en yüksek paya (%20,7) sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 9 386 konut satışı (%11,4) ile Ankara, 5 128 konut satışı (%6,2) ile  İzmir  izledi. Hakkari’de 2014 Şubat ayında konut satışı gerçekleşmedi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 6 konut ile Ardahan ve 22 konut ile Bayburt ve Bingöl oldu.

Konut Satış Sayıları, 2013-2014

İpotekli konut satışları 2014 Şubat ayında 24 059 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı %29,1 oldu. İpotekli satışlarda İstanbul 6 018 konut satışı ile en yüksek paya (%25) sahip oldu. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %39,8 ile Çankırı oldu. 

Diğer satış türleri sonucunda 58 538 konut el değiştirdi

Diğer konut satışlarında İstanbul 11 103 konut satışı ve %19 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %64,9 oldu. Ankara 6 395 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 438 konut satışı ile İzmir izledi. Toplam konut satışları içerisinde diğer satış payının en yüksek olduğu il %93,4 ile Bitlis oldu. 

Satış Şekline Göre Konut Satışı, Şubat 2014  

Satış Durumuna Göre Konut Satışı, Şubat 2014

Konut satışlarında 38 074 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde konut satışları içinde ilk satışın payı %46,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 7 881 konut satışı ile en yüksek paya (%20,7) sahip oldu. İlk satışta, İstanbul’u 3 480 konut ile Ankara ve 2 127 konut satışı ile Konya izledi.

İkinci el konut satışlarında 44 523 konut el değiştirdi

İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 240 konut satışı ve %20,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %54 oldu. Ankara 5 906 ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 018 konut satışı ile İzmir izledi. 

Yabancılara 2014 yılı Şubat ayında 1 071 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışlarında, Şubat 2014’te ilk sırayı 400 konut ile Antalya aldı. Antalya ilini sırasıyla 301 konut satışı ile İstanbul, 61 konut satışı ile Aydın ve Muğla, 57 konut satışı ile Bursa ve 49 konut satışı ile Mersin izledi. 

Kira çarpanı ne demek?
Kira çarpanı nedir? Ne olmalı?
2013 yılının 2. çeyreğinde 295 bin konut satıldı!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com