Türkiye'nin gelecek 10 yılda 6 milyon yeni konuta ihtiyacı var!

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya, konutta ciddi arz olduğu iddialarına katılmadığını belirterek, "Türkiyede önümüzdeki 10 yılda 6 milyon konuta ihtiyaç var. Mevcut konut stokunun yüzde 45i de yıpranmış ve ömrünü  tamamlamış konutlardan oluşuyor" dedi.

Gökkaya, Yapı Endüstri Merkezi (YEM) tarafından bu yıl ikincisi düzenlenen Konut Konferansı"nın açılışında yaptığı konuşmada, sektörde son
 dönemlerde herkesin konutta çok ciddi arz olduğunu söylediklerini, ancak böyle bir şeyin söz konusu olmadığını ifade etti.

Türkiyenin ihtiyacına paralel bir arzın söz konusu olmadığını belirten Gökkaya, "Proje gelişmelerinden oluşan stok hiç yeni bir arz olmazsa 20 ayda erimiş olacak. Korku oluşturacak bir şey yok" dedi. Gökkaya, Türkiyede önümüzdeki 10 yılda 6 milyon yeni konuta ihtiyaç bulunduğunu, var olan konut stokunun yüzde 45inin de yıpranmış ve ömrünü tamamlamış konutlardan oluştuğunu vurguladı.

Sektörde en önemli sorunun sermaye yetersizliği olduğuna dikkati çeken Gökkaya, mütekabiliyet yasası ile yabancı sermaye girişinin önündeki engellerin kalkmış olacağına işaret etti. Konut kredilerinin Türkiyede ciddi şekilde büyüdüğünü belirten Gökkaya, "Konut kredisi stoku 72,1 milyar liraya ulaştı. Bu konut üreticileri ve gayrimenkul sektörü için önemli bir enstrüman" dedi.

Işık Gökkaya, konut kredilerinin tabana yayılması gerektiğini, bunun için GYODER olarak Sermaye Piyasası Kurulu (SPK),  TOKİ  ve Türkiye Bankalar Birliği ile ikincil piyasaların kurulması için çalışma yaptıklarını kaydetti. Gökkaya, "Bunu kötü örneklerden dolayı bir kenara bırakmamak lazım. Bu Türkiyenin büyümesi için olmazsa olmaz" dedi. Sağlıklı konut stoku ile kentsel dönüşüm olması gerektiğini ifade eden Gökkaya, kat mülkiyeti kanununun değişmesi, imar hakkının transferi ve menkulleştirilmesi gerektiğini vurguladı.

Gökkaya, "Çevre ve Şehircilik Bakanlığını oluşturulmasını sektör için bir milat olarak görüyorum. İnşallah büyük metropollerin 1/100 binlik planları yapılır. Proje geliştiriciler nereye ne yatırım yapılacağını bilmek istiyor" diye konuştu.

ŞEHİRLERDE YAŞAYAN 3 MİLYON KİŞİNİN 1 MİLYONU YOKSULLUK SINIRINDA

Şili Gaz (COPEC) ve Şili Üniversitesi işbirliği ile kurulan, kar amaçlı ancak sosyal odaklı konut ve altyapı projeleri üreten Elemental Grubunun kurucusu Alejandro Aravena da "Yalnızca bir sosyal sorumluluk değil yatırım aracı olarak sosyal konut" konulu sunum yaptı Aravena, şehirlerde yaşayan 3 milyon kişinin 1 milyonunun yoksulluk sınırının altında yaşadığını, 2030da şehirlerde yaşayan 5 milyon kişinin 2 milyonunun yoksulluk sınır altında yaşayacağını, bunun büyük bir zorluk olduğunu belirtti. Aravena, "80 metrekarede yaşıyorsanız iyi durumdasınız. Bu bizim iyi konut çözümleri sunmak için ulaşmak istediğimiz rakam" dedi.

AA