Tuzla İstasyon Mahallesi'nde kentsel dönüşüm başlıyor!
İstanbul Tuzla İstasyon Mahallesi'nde kentsel dönüşüm başlıyor. Projenin Tuzla’nın bir merkez olarak gelişiminde de büyük rol oynaması planlanıyor.
İstanbul Anadolu Yakası'nda yer alan Tuzla İstasyon Mahallesi'nde kentsel dönüşüm başlıyor. Tuzla Kentsel Dönüşüm Projesi'nin Tuzla’nın bir merkez olarak gelişiminde büyük rol oynaması bekleniyor.
Tuzla İstasyon Mahallesi'ndeki kentsel dönüşüm alanı 43 bin 894 metrekare olarak belirlendi. Planlama alanının güneyinde, Tuzla kıyı bölgesinde, Tuzla Yat Limanı ve Balıkçı Barınağı, toplam 530 bin metrekare deniz ve kara yüzölçümüne sahip alan üzerinde yaklaşık 840 tekne kapasiteli ve içinde idari ve hizmet tesislerini barındıran aynı zamanda ticari ünitelerinde olduğu bir yat limanı kompleksi, Balıkçı Barınağı yer alıyor.
Plan değişikliğine konu alanda toplam 5 adet parsel bulunuyor. Bu parsellerden 6291, 6292, 6294, 6295 parseller Tuzla Belediyesi mülkiyetinde, 961 parsel ise Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunuyor.
6292 Parsel ve Yakın Çevresi olarak tanımlanan alan, İstanbul İli, Tuzla İlçesi, İstasyon Mahallesi içerisinde Piri Reis Caddesi üzerinde, Zeybek Sokak’ın doğu ve batısında konumlanmış yaklaşık 43894.63 metrekarelik yüzölçümünün yüzde 91,8’i Tuzla Belediyesi, yüzde 8,2’si Maliye Hazinesi mülkiyetinde olan ve arazi kullanımı, yüzölçümü, zemin yapısı, mülkiyet durumu açısından yeni yerleşim alanı olarak kullanılabilecek durumda olan bir alan.
Bu sebeplerle risk taşıyan alanların sorunlara hızlıca çözüm üretilmesi gerekliliği doğuyor. Bu kapsamda Tuzla İlçesi İstasyon Mahallesi 6292 Parsel ve Yakın Çevresinde kent sorunlarına çözüm üretmek, fiziksel, çevresel ve sosyal koşullara kalıcı bir çözüm sağlamak amacıyla bölgenin kente entegre olması amaç edinilerek; iyileştirmeye yönelik olarak Başkanlık Teklifi ile İstasyon Mahallesi 6292, 6291, 6295, 6294 ve 961 Parsellerin içerisinde bulunduğu alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi hazırlandı.
İstasyon Mahallesi 6291, 6294, 961 parsellerin Belediye Hizmet Alanı’nda kalan kısmı Emsal:1,75 Yençok: 7 kat yapılaşma koşullarında TİCTK rumuzlu Ticaret Turizm Konut Alanı, 6292 parselin bir kısmı ile 6295 parsel ise 17.10.2018 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli plan değişikliği doğrultusunda 15 metrelik yol aksının alanın batısına kaydırılması ve Belediye Hizmet Alanı’nın Konut Alanı olarak düzenlenmesi ile birlikte Konut Alanı olarak düzenlendi.
İmar planının uygulamasına konu alan yaklaşık 28 bin 482 metrekaredir. Konut+Ticaret parselinin Emsal İnşaat Alanı 49 bin 845 metrekare. Plana göre bu alanın yüzde 30’u oranında konut yer alacak. Konut alanı 14 bin 953 metrekare, Ticari alan 34 bin 891 metrekare. Emsal alanlarına göre 100 metrekarede yaklaşık 149 konut, 600 metrekareden yaklaşık 58 işyeri tasarlanıyor.
Kentsel dönüşümde mağdur olmayın!
