Ümraniye'de 3.5 milyon TL'ye satılık arsa!

T.C. İSTANBUL ANADOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

2016/42 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçesi, Aşağı Dudullu Mahallesi, Köyiçi mevki, 1010 parsel, 1.750,00m2 arsa miktarlı arsa vasıflı taşınmazın tamamı. Ümraniye İlçesi, Aşağı Dudullu Mahallesi, 1010 parsel sayılı taşınmazın ile ilgili keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, söz konusu parsel üzerinde 9, 11 ve 13 kapı numaralı 3 adet yapı ile 15 kapı numaralı ile çatı örtüsü olmayan toplamda 5 adet yapının bulunduğu görülmüş olup, Ümraniye belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada binalara ait herhangi bir tutanak veya yıkım kararı olmadığı görülmüştür.

1 - 9 kapı numaralı yapı 2 katlı yığma bina şeklindedir. Brüt alanı yaklaşık 150.00m2'dir. Dış cephesi bakımsızdır ana giriş kapısı demir kapıdır. Bina yaklaşık 50 yaşındadır ve konut olarak kullanılmaktadır. Bina Yaşar Arsalan'a aittir. 9 kapı numaralı binanın sağ yan bitişiğinde yıkılmış olan samanlık zemini beton zemin olduğu görülmüştür. Bu alan Yaşar Arslan'a aittir. Bina 40 yaşından büyüktür. 9 kapı numaralı binanın sol yan cephesinde samanlık niteliğindeki yapının yıkılmış olduğu görülmüştür ve yapı yarı yarıya Tahir ve Samettin Arslan'a aittir.

2 - 11 kapı numaralı yapı 2 katlı yığma bina şeklindedir. Brüt alanı yaklaşık 278.00m2'dir. Bina yaklaşık 50 yaşındadır ve 2 adet konut bulunmaktadır. Binada Gürkan Arslan ve Erkan Arslan oturmaktadır. Sağ taraftaki konutun dış cephesi yenilenmiştir. Bina Tahir ve Samettin Arslan'a aittir.

3 - 13 kapı numaralı yapı2 katlı yığma bina şeklindedir. Brüt alanı yaklaşık 157.00m2'dir. Dış cephesi boyalı olup ve ana giriş kapısı demir kapıdır. Bina yaklaşık 50 yaşındadır ve 1 adet konut bulunmaktadır. Binanın arka bitişiğinde tek katlı müştemilat bulunmaktadır. Yapının brüt alanı yaklaşık 110.00m2'dir. Bina, musavatan Müşfike ve Tahir ve Samettin ve Selver'e aittir. Binanın arka tarafında 15 kapı numaralı bina ise, tek katlı yığma binadır ve müştemilat niteliğindedir. Yapı brüt alanı yaklaşık 33.00m2'dir. Parselin kuzey ucunda bulunan L şeklindedi bina ise tek katlı ve üzeri kiremit örtülü bina brüt alanı yaklaşık 137.00m2'dir. Bitişiğinde üstü oluklu levha ile kaplı samanlık binasının brüt alanı yaklaşık 114.00m2 olup yapılar Tahir Arslan'a aittir. Sonradan yapılmış olan ahırın ise brüt alanı yaklaşık 43.00m2'dir.

Binaların 9, 11, 13kapı numaralı yapıların yapı cinsi III-A olup diğer yapıların yapı cinsi I-A ve I-B'dir. Söz konusu parsel konum olarak ana arterlere yakındır ve yapımı devam eden raylı sisteme de yakın konumdadır.

Adresi : İstanbul İl,Ümraniye İlçesi, Aşağı Dudullu Mahallesi, Çobançeşme cad., No:4 veya Gülnur sok., No:9-11-13

Yüzölçümü : 1.750,00m2

İmar Durumu : Ümraniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 11.04.2016 tarih ve 60269154.754-(2011/28490)-6997/2662873 sayılı imar durumu yazısına istinaden; Ümraniye İlçesi, Aşağı Dudullu Mahallesi, 1010 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli 20.11.2009-25.03.2011-17.04.2012-14.07.2013 T.T.'li Ümraniye, Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu, Yukarı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin Havza İçinde Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planına göre; 18. Madde Uygulaması kapsamında kaldığından, 18. Madde uygulama çalışmaları tamamlanmadan uygulama yapılamayacağı ve ayrıca parselin bulunduğu alan 23.11.2007 T.T.'li Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy Hafif Metrosuna İlişkin 1/1000 ölçeli Uygulama İmar Planı'nda etkilenmekte olduğu, İ.B.B. Başkanlığı Raylı Sistem Daire Başkanlığı Anadolu Yakası Raylı Sistem Müdürlüğü görüşü olmadan uygulama yapılamayacağı" anlaşılmıştır. Ümraniye belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre; söz konusu parsel ile ilgili İ.B.B.'de uygulamaya başlanmış olduğu, uygulanacak imar planına göre yapılanma şartlarının E:1.30 emsal ve H:avan proje olduğu ve imar uygulaması yapıldıktan sonra kanal net alanın 1.487,00m2 olduğu öğrenilmiştir.

Kıymeti : 3.575.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 01/12/2016 günü 10:00 - 10:10 arası

2. Satış Günü : 26/12/2016 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ MEZAT SALONU

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/42 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/10/2016