Van'da 8.4 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Van 2. İcra Dairesi, Tuşba İlçesi İstasyon Mahallesi Hamurkesen Mevkii'nde bulunan arsayı 8 milyon 487 bin 667 TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 3 Şubat 2020 günü gerçekleşecek. 

T.C. VAN 2. İCRA DAİRESİ 2018/1893 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :

Van ili Tuşba İlçesi İstasyon Mahallesi Hamurkesen Mevkii 473 ada 135 parsel 7.175,54 metrekare yüz ölçümlü tapu kaydına göre arsa nitelikli taşınmazdır.Taşınmazın üzerinde kısmi bodrumu ve asma katı olan bodrum + zemin + asma kattan oluşan ve düğün salonu olarak kullanılan ( RÜYAM DÜĞÜN SALONU) ve faaliyette olan betonarme bir yapı tespit edilmiştir.İlgili tespitler ve ölçümler sonucunda kısmi bodrumlu yapının bodrumunun 460 metrekare, zemin katının 1.702,07 metrekare ve asma katının 150 metrekare olduğu tespit edilmiştir. Mahkemece yapılan kıymet taktiri dosyasına sunulan raporlara göre parsel içinde yer alan yapının oturum alanının 1.702,07 metrekare olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın Van-Erciş Transit yoluna cepheli olduğu etrafında birçok işyeri ve malzeme satış ofislerinin yer aldığı belirlenmiştir. Taşınmazın zemin katının düğün salonu olarak kullanıldığı yerlerin granit olduğu ve asma tavanın yapılmış olduğu görülmüştür. Zemin katta ayrıca bay-bayan wc ve mutfak bölümleri mevcuttur. Bodrum katın depo olarak kullanıldığı wc ve lavaboların olduğu gözlemlenmiştir. Asma katta gelin -damat odası ile birlikte toplam 4 oda yer almaktadır.Yer seramik,merpenler ise mermerdir. Taşınmazın yapı ruhsatı bulunmamaktadır.Taşınmazın toprak üstü seviyesinin 2 kat olduğu , betonarme niteliğinde bir yapı olduğu tespit edildiğinden dava konusu bordum+2 katlı betonarme yapının 3-A yapı sınıfına girdiği tespit edilmiştir. Düğün salonunun toplam inşaat alanının 2.462,07 metrekare olduğu tespit edilmiştir. Düğün salonunun 15 yıl önce inşa edildiği tespit edilmiş olup buna göre yapı yıpranma oranı yüzde 15 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın yaklaşık 400 metrekare yola terki bulunmaktadır.

İMAR DURUMU : Parselin uygulama imar planı içerisinde konut dışı kentsel servis tipi yapılaşma şartına sahip olduğu tespit edilmiştir.Kentsel servis alanında taşınmazın emsal:1,6 , Hmax :23,5 m yoldan 10 metre komşulardan 5 metre mesafeli yapılaşma şartına sahip olduğu belirtilmiştir.Parselin konut dışı kentsel çalışma yapı alanında kaldığı (ticari alan) , belediye mücavir sınırları içerisinde yer aldığı , belediyenin imkanlarından faydalandığı (yol , su , temizlik ve alt yapı hizmetleri ) tespit edilmiştir. Bu sebeplerden ötürü bilirkişi kurulunca dava konusu taşınmazın arsa vasfında olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.

Kıymeti : 8.487.667,31 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 03/02/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 01/03/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ İPEKYOLU/VAN -

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İcra İflas Kanununun 127.maddesi uyarınca "ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarların tapuda kayıtlı adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde ayrıca adres tahkiki yapılmaz , gazetedeki satış ilanı veya elektronik ortamda yapılan tebliğ tebligat yerine geçer." tebliğ yapılamayan diğer ilgililere gazete ilanı ve elektronik ortamda yapılan tebliğin tebligat yerine kaim olmasına,7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1893 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/12/2020