Vefa hakkı nedir?
Gayrimenkul sektörüyle ilgili olan vefa hakkı nedir, merak ediyorsanız haberimizi inceleyebilirsiniz...
Vefa hakkı nedir?
Gayrimenkul terimi olarak vefa hakkı, geri alım hakkını ifade ediyor. Vefa hakkı ile satıcı, sattığı gayrimenkulün müşteriden geri alma hakkına sahip oluyor.
Vefa hakkı, satış işlemi sırasında ya da satış işleminden sonra noterden düzenlenen sözleşme ile en çok 10 yıl için tesis edilebiliyor. Malikin, sözleşmede yetki verilmişse geri alım hakkı talebi ile tapu kütüğüne şerh edilebiliyor.
Böylece, satan kimse sattığı taşınmaz malı 10 yıl içerisinde geri alabiliyor. Vefa hakkı nedir sorusunu yanıtladıktan sonra bu işlem için istenen belgeleri, işlemin mali yönünü ve vefa hakkı terkini konularına değinelim.
Vefa hakkı için istenen belgeler..
- Noter tasdikli sözleşme
- Talepte bulunan veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportu ile temsil belgesi.
- Taşınmaz malı niteliği bina ise Deprem Sigortası aranır.
Vefa hakkı mali yönü..
- Satış anında resmi senet düzenlenmek üzere tesis ediliyorsa işlem için harç tahsil edileceğinden ayrıca bu hakkın tesisi için harç alınmıyor.
- Geri alım hakkının tapu siciline şerhi için düzenlenecek resmi senet nedeniyle, geri alım hakkının kullanılmasında ödenecek bedel üzerinden bu hakları edinenlerden Binde 7.5 oranında damga resmi tahsil ediliyor.
- Ayrıca noterden düzenlenmişse, hakkı iktisap edenden binde 5.94 oranında tapu harcı tahsil ediliyor.
Vefa hakkı terkini..
- Sürenin dolması halinde veya sicile şerhinden itibaren 10 yıl geçmesi halinde malikin talebi ile ya da hak sahibin zaman söz konusu olmaksızın her durumdaki talebi ile, maktu terkin harcı tahsil ediliyor.
- Geri alım hakkının kullanılmasıyla malik adına tescilde ve kamulaştırma veya mahkeme kararı gereği terkinde ayrıca terkin harcı alınmıyor.
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
