Yabancı yatırımcı gözünü İstanbul-Ankara koridoruna dikti!

Geçen yıllarda büyük bir büyüme eğrisi çizen gayrimenkul sektörü yabancıların da iştahını kabarttı. Türkiye’ye özel fonlar kuruldu, yabancılar finansal yatırım mantığıyla yatırım yaptı. Onlardan birisi de Bosphorus Gayrimenkul Yatırım Fonu (BREF). Fon, 2006 yılında Türkiye’nin güçlü ekonomik büyüme potansiyelinden yararlanmak isteyen bir grup uluslararası yatırımcının sağladığı 204 milyon euro yatırımla oluşturuldu. BREF’in bugüne kadar yatırım yaptığı varlıklar arasında Boğaz’a nazır lüks konut sitesi L’ist İstinye Suites de var.   

1.5 milyar euro’luk varlık

Bosphorus Fon, Avrupa, CIS ülkeleri ve Orta Doğu genelinde üçüncü kişi varlık yönetimi hizmetleri sunan Resolute Asset Management tarafından yönetiliyor. Resolute, halen 9 ülkede 1.5 milyar euro’yu aşkın varlığı yönetiyor. Resolute Asset Management’in ortağı ve kurucularından biri olan Robert Kingsmill, şirketin yatırımcılarının Türkiye’de yeni yatırım fırsatlarıyla ilgilenmeye devam ettiğini söylüyor.    

‘Şevkimiz kırılmadı’

Bosphorus’un kurucuları kim?

Bosphorus fonunun büyük yatırımcıları üç ana grup. Biri Asyalı bir ülke yatırım fonu, biri Amerikan bankası diğeri de özel bir aile ofisi (İngiliz aile). Özel sermaye fonu mantığıyla Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaptılar. Bu ucu kapalı bir fondu. Halka açık borsada alınıp satılan bir fon değil bu. Fonun sermayesi Türkiye’de yatırıma yönlendirildi.

Bosphorus Fon’u Türkiye’de neden yatırım yaptı?

Fon ilk sermayeyi 2007 yılında topladı. Tam krizden önce. O zamanlarda da Türkiye’nin göstergeleri çok iyi görünüyordu. Tüm dünyanın etkilendiği global krizden Türkiye daha az etkilenerek geçti. 2007’de fırsat gördük. Girdik.

Başbakan Yardımcısı Ali Babacan, geçtiğimiz günlerde, gayrimenkul sektörünün çok büyüdüğüne yönelik bir açıklama yaptı. Şevkiniz kırıldı mı?

Kendisinin görüşünü reddetmiyorum. Dengeli büyüme her ülke için önemli. 2007 krizinde gayrimenkul sektörünün etkisini gördük. Ancak biz Türkiye’deki büyüme ile birlikte gayrimenkul sektörünün sağlam bir geleceğinin olduğuna inanmaya devam ediyoruz.

Şevkimiz kırılmadı. Türkiye’nin hikayesini güçlendiren çok sayıda etmen var. Türkiye genç bir nüfus, büyüyor. Eskimiş, değişmesi gereken bir gayrimenkul stoku var. İstanbul şu anda dünyada en fazla ziyaret edilen üçüncü şehir. Bölgesel bir cazibe merkezi haline geldi. Son 5 yılda biliyorsunuz Londra gayrimenkul sektörünü biraz da Rusya ve Körfez’den gelen sermaye yükseltti. Londra gibi şehirler yanı sıra alternatif yatırım bölgesi arayanlar için İstanbul ilk sıralarda yer alan bir şehir.

Yatırımcılarımız yeni yatırım seçenekleri üzerinde düşünüyorlar. Lüks kategoride 3 bölgede daha konut projeleri üzerinde tartışıyorlar. Hedef pazarımız İstanbul-Ankara koridoru.

Gayrimenkul fiyatları açısından bir karşılaştırma yapar mısınız?

İstinye projemizde 5.000-10.000 dolar arası. Muadili bir yerin Londra’da metrekaresi 50-90 bin dolar arasında.  900 milyon dolarlık yatırım

List’in değeri ne?

Yaklaşık 200 milyon dolar. Her daire için 2 araçlık otopark alanı ve depo alanları koyduk. Biri Boğaz manzaralı 2 adet yarı olimpik yüzme havuzu, kapalı havuz, tenis kortu, Gym, basketbol sahası, çocuk oyun alanları yaptık. Bosphorus’un yatırımları içinde L’ist İstinye ve iki arsamız var.

Resolute’un diğer yatırımcı ları ise Türkiye’de iki AVM,  bir de orta sınıf konut sitesi yaptı. Bosphorus’un Türkiye’deki yatırımları 300 milyon dolara yaklaştı. Resolute’un bir Avrupa banka konsorsiyumu, özel sermaye fonu gibi yatırımcıları var. Bunları bir paket olarak düşünürseniz Resolute yatırımcılarının Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları 900 milyon dolara yaklaştı.

İstanbul’da kâr potansiyeli Londra’ya göre çok yüksek

Konut üreticisi Londra’da mı, İstanbul’da mı daha çok kazanıyor?

Projeye göre değişiyor tabii. Son 4-5 senedir Londra gayrimenkulde çok kâr etti. Ama İstanbul bir alternatif olarak yükseliyor. İstanbul’da konutların satış fiyatı açısından çok daha yükseğe gitme potansiyeli var. Maliyetlere baktığınızda ise Londra’da inşaat ve arsa maliyetleri çok yüksek. Bu nedenle lüks ürün kategorisinde ileriye yönelik olarak kâr marjı açısından İstanbul’daki potansiyel Londra’ya göre çok yüksek.

20 daireye Autoban tasarımı

Yabancılar L’ist’te ev aldı mı?

Bu projeye bölgesel ilgi geldi. Kültürel nedenler bunda çok etkili. Türk TV dizilerinin oralarda gösteriliyor olmasından dolayı İstanbul’u çok seviyor ve biliyorlar.

Aynı zamanda Türkiye’yi, bölgedeki karışıklıktan dolayı paralarını park edecekleri güvenli liman hem de ikinci ev olarak kullanabilecekleri bir destinasyon olarak görüyorlar. 2 daire Araplara, 4 daire Azerilere satıldı. Son 20 daire için Arap ve Azeri ilgisi devam ediyor.

L’ist’te 150 konut var. 130’u satıldı. Kalan son 20 evi sitede yaşam başladıktan sonra satmaya karar verdik. Autoban ile bir iç dizayn anlaşması yaptık. Bir örnek daire yapıldı. Autoban’ın uluslararası alanda kendini kabul ettirmiş bir marka olduğunu biliyoruz. Londra’da proje yapmış olmaları önemli.  

Autoban dizaynlı evin metrekare fiyatı ile normal dairenin fiyatı arasında ne kadar fiyat farkı var?

Autoban, örnek dairede özellikle giriş ve salonu tamamen yeni bir kabuk olarak yeniden yaptı, duvar panoları, zeminler, dolap sistemleri dahil olmak üzere tüm evi dizayn etti. Çiçeğine ve tüm mobilyalara, yatak örtülerine, tik ahşap teraslara kadar bu mekana özel tasarım ve ürünler seçti. 20 daireyi alacaklara isterlerse Autoban’la çalışma imkanı tanıdık.

Müşteri tamamen döşenmiş anahtarı teslim şeklinde isterse o zaman metrekare olarak fiyata yüzde 10 civarında bir ek gelebilir. Ancak tabii ki kişinin isteğine ve istediklerine bağlı bu. Bazı şeyleri tasarım istemez, hazır alırsa mesela o zaman daha düşük bir farkı çokar ortaya.