Yabancıya yapılan konut satışları 9 ayda yüzde 58,5 arttı!
2018 yılının ilk 9 ayında geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yabancıya yapılan konut satışları yüzde 58,5 arttı...
GYODER, tarafından yayımlanan GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2018 3. Çeyrek Raporu'a göre; 2018 yılının ilk 9 ayında geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yabancıya yapılan konut satışları yüzde 58,5 arttı...
Konut
Gayrimenkul sektörü tarafında yılın ilk yarısında en çok konuşulan, inşaat maliyetlerindeki artış, konut satışlarındaki ve konut fiyat endeksi artış oranındaki yavaşlama trendi, konut ve iş yerlerindeki KDV indirimi gibi konular üçüncü çeyrekte de konuşulmaya devam etmiştir.
2018 yılı üçüncü çeyreğinde konut satışlarının, bir önceki çeyreğe göre yüzde 4,2 artış, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,3 düşüş gösterdiği görülmektedir. Kümülatif olarak bakıldığında ise yılın ilk 9 ayı itibarıyla, konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,7’lik bir düşüş göstererek 1 milyon 2 bin 391 adet seviyesinde kapanmıştır.
Üçüncü çeyrekte, ipotekli konut satışlarında adet olarak ikinci çeyreğe göre yüzde 51,5’lik bir düşüş söz konusu olmuştur. Konut kredisi faiz oranlarındaki artış trendinin devam etmesi ve nihai tüketiciye sağlanan bazı teşvik ve kampanyaların son bulmasının da etkisiyle, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ikinci çeyrekte yüzde 32,9 iken üçüncü çeyrekte yüzde 15,3 seviyesine gerilemiştir. 2018 ilk 9 ayı değerlendirildiğinde ise, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 25,6 seviyesinde gerçekleşmiştir. 2017 yılı ilk 9 ayı itibarıyla bu oran yaklaşık yüzde 35,2 seviyesinde idi.
İlk kez satılan konutlarda ise adet olarak ikinci çeyreğe kıyasla yüzde 4,4’lük bir artış görülürken, ikinci el satışlarda yaklaşık yüzde 3,9 seviyesinde artış görülmüştür. Yılın ilk 9 ayı değerlendirildiğinde, geçen yılın aynı dönemine göre adet bazında ilk el satışlarda yüzde 2,2, ikinci el satışlarda yüzde 3,2 oranında azalma söz konusu olmuştur. İkinci el satış rakamlarının, baz etkisinden ötürü yıl sonlarını içeren son çeyrekler dikkate alınmadığında, toplam satışlardaki oranının yüzde 54 - yüzde 55 bandında çok temel bir orana oturmuş olduğu söylenebilir.
TCMB verilerine göre, konut fiyat endeksi artışında özellikle 2017 yılı II. çeyreği ile birlikte fark edilir şekilde görülen ivme kaybı 2018 yılı ilk çeyreğinde de devam etmiştir. 2018 yılı ikinci çeyreğinde kısıtlı da olsa artış trendine giren konut fiyat endeksi artış oranında üçüncü çeyrek itibarıyla ivme kaybı tekrar kendini göstermeye başlamıştır. Mayıs ayı itibarıyla yüzde 10,61 olan konut fiyat endeksi yıllık artışı Ağustos ayı itibarıyla nominalde yüzde 9,86 seviyesinde gerçekleşmiştir.
Ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satışlarının ise, ikinci çeyreğe göre yüzde 89,31, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 118,5 oranında artış gösterdiği görülmüştür. 2018 yılının ilk 9 ayında ise geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 58,5 oranında artış gerçekleşmiş olup toplam satışlar içindeki payı yaklaşık yüzde 2,4 seviyesine çıkmıştır. Üçüncü çeyrekte, yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırada yüzde 31,6 pay ile İstanbul yer alırken, ikinci sırada yüzde 19,1 pay ile Antalya yer almıştır.
