Yargıtay kiracılara müjdeli haberi verdi
Yargıtay'dan kiracıya müjde... Mahkeme, kira artışında adaletsizliğin önüne geçmek için 3'lü uzman bilirkişinin, araştırarak vereceği raporu şart koştu
Kiracıyı zam konusunda sevirdirecek karar Yargıtay'dan çıktı. Yargıtay, kira tespit davalarında üçlü bilirkişiden rapor alınmasını şart koştu. Yargıtay, yapılan keşiflerle belirlenen kira tespitlerinde mülk, inşaat, hukukçudan oluşan bilirkişi kriterine dikkat çekti. Karara göre, tespit davaları kira bedelleri hem mülk konusunda uzman hem inşaat alanında deneyimli hem de hukukçudan oluşan bilirkişi tarafından belirlenecek. Yargıtay verdiği kararda şu maddelere dikkat çekti: Hakim sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı. Bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli.
Böylece elde edilen veriler somutlaştınlarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım' şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı. Emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı. Dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli. Hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete, özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir." Yargıtay, yapılan keşiflerle belirlenen kira tespitlerinde mülk, inşaat, hukukçudan oluşan bilirkişi kriterine dikkat çekti.
Güneş
