Yarısı bankadan yarısı elden dönemi bitiyor! Kira sözleşmelerinin e-Devlet'e geçmesiyle vergi kayıpları önlenecek!

Tapu kayıtları ile ikamet kayıtlarını karşılaştırarak yaklaşık olarak 1,5 milyon konutun vergi ödemediğini tespit eden Maliye’nin, hazırlıklarını artık son aşamaya getirdiği e-Devlet’ten kira sözleşmesiyle vergi kayıplarının önüne geçilecek. 

Kira ödemeleri elden değil, e-Devlet kanalıyla banka üzerinden ödenecek. Böylece gayrimenkullerini kiraya vererek, banka kayıtlarında görülmeyen mülk sahibi mükellefler de tek tek tespit edilecek.

Dünya’dan Hamide Hangül imzalı habere göre konu ile ilgili olarak önemli açıklamalar yapan sektör temsilcileri, “Artık kira vergisi ödeyen, ödemeyen veya daha düşük gösterenler tek tek ortaya çıkacak. Konu ile ilgili olarak bir örnek vermek gerekirse, daha düşük vergi ödemek için’20 bin lira elden, 10 bin lira bankadan’ ödemeler istenemeyecek. Çünkü sözleşmeler kayda alınıyor. Ayrıca enflasyon üzerinden yapılan fiyat artışları da böylelikle tespit edilebilecek. Böylece fahiş artışlar da önlenmiş olur” dedi.

SÖZLEŞME YAPMAYIP ELDEN ALIYOR

Geçtiğimiz günlerde Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in hazırlıklarda artık son aşamaya geldiklerini duyurduğu söz konusu bu uygulamanın etkileri ile ilgili olarak uzmanlar da çok önemli açıklamalar yaptı.  İSTOÇ İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada e-Devlet’ten kontrat sisteminin vergi kayıplarının önlenmesi açısından yararlı olacağını söyledi. 

Şenay Araç açıklamasında “Söz konusu bu uygulama bir çok konunun önüne geçecektir” ifadelerini kullanarak, “En önemlisi, piyasada mülk sahibi olup hala kira sözleşmesi olmayan, kira ödemelerini elden alan pek çok kişi bulunuyor.

e-Devlet üzerinden artık sözleşme yapılması hem kiracının, hem de mülk sahibinin bu ödemeleri banka yoluyla yapılmasını sağlayıp, ödemelerin de kayda alınmasını sağlayacak. Yani e-Devlet üzerinden aylık 10 bin Türk Lirası  kira sözleşmesi düzenlendiyse, ‘bana 19 bin lira, 20 bin lira ver’ deme şansını da ortadan kaldırıyor. Veya kirayı düşük göstermek amacıyla ’10 bin lira bankadan, 20 bin lira elden’ diyemeyecektir. Ayrıca böylelikle kira artışlarının da kontrolünü sağlayacaktır.

Yani mülk sahibi, TÜFE oranın üstünde herhangi bir zam yapamayacaktır. Kiracılar da bir konutu tutarken, söz konusu o konutun gerçekten o kişiye ait olup olmadığını daha garanti öğrenmiş olacak. Kişinin gerçekten mülk sahibi olduğunu bilerek kira kontratı yapacak. Daha kısa zamanda daha hızlı şekilde kira kontratları yapılacaktır.”

Ticaride yüzde 25 stopaj vergisi iş yerlerinde ise yüzde 25 stopaj vergisine işaret eden Araç, o sebeple kira bedellerini düşük göstermek isteyenlerin olduğunu, fakat söz konusu  yeni uygulamanın devreye girmesi durumunda örneğin 50 bin liralık kiranın 10 bin lira şeklinde gösterilmesi gibi durumların da önüne geçilebileceğini belirtti.

Şenay Araç açıklamasında “50 bin liralık kiranın yüzde 25’lik oranla stopajı ortalama 12 bin 500-15 bin TL arasında bir rakamı tutuyor. Fakat kira 10 bin lira gösterildiğinde söz konusu rakam 2 bin 500 liraya iniyor. Burada da çok ciddi vergi kaybı var. Bunun da önüne geçmesini sağlayacaktır” ifadelerini kullandı.

SAHTE BEYANLAR ÖNLENECEK

 Kakıcı Hukuk Kurucu Ortağı Avukat Elvan Kakıcı Şimşek de konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada Hazine ve Maliye Bakanlığının, kira sözleşmelerine ilişkin işlemlerin e-Devlet üzerinden yapılmasına yönelik hazırlıklarında sona gelindiğini belirtti. Elvan Kakıcı Şimşek yaptığı açıklamada “Söz konusu bu uygulama ile kira sözleşmesi mekandan bağımsız, zaman ve belge maliyeti olmadan hızlı, kolay ve güvenilir biçimde yapabilecek.
Söz konusu bu uygulama, yurttaşların güvenilir bir devlet platformunda sözleşme oluşturmasına fırsat tanıyacak. Söz konusu bu düzenleme ile amaçlanan, kayıt dışı ekonominin azaltılması, kiracı ve mal sahibinin ödemelerinin takip edilmesi ve kira gelir beyanının doğru biçimde yapılmasını sağlamaktır. Ayrıca, kira sözleşmelerinde barkodlu belgeler oluşturularak, kontratların doğruluğunun teyit edilmesi ve sahte beyanların önlenmesi de hedefleniyor” ifadelerini kullandı.

31 ARALIK’A KADAR ERİŞİM BEKLENİYOR

Yaptığı açıklamada bakanlık tarafından yapılan çalışmalara göre, söz konusu hizmetin, e-Devlet üzerinden Kira Sözleşmesi İşlemleri başlığıyla verileceğini ve iki aşamalı olarak devreye alınacağına değinen Elvan Kakıcı Şimşek, şu değerlendirmeleri yaptı: “31 Aralık tarihine kadar vatandaşların erişimine açılacağı düşünülen ilk aşamada, gayrimenkul sahibi gerçek kişi tarafından e-Devlet Kapısı üzerinden sözleşme hazırlanacak ve kiracı tarafından yine e-Devlet üzerinden onaylanacak. Kira kontratları e-Devlet üzerinden oluşturulurken; söz konusu kontratta kira başlangıç ve bitiş tarihi, kira artışıyla ilgili maddeler, kiranın hangi bankaya hangi tarihte ödeneceği ve kiralanmış olan gayrimenkulün bilgileri ve özellikleri yer alacak. İkinci aşaması ise sene sonuna kadar kullanıma sunulacak. Böylelikle, emlak danışmanları ve yetki verilen kişiler, sözleşme hazırlayıp taşınmaz sahibi ve kiracının onayına sunabilecek.”

33 BİN TL DETAYI

Devletin, kira vergi gelirlerine tanıdığı istisnai bir hak da bulunuyor. Bu seneki istisna tutarı 33 bin Türk Lirası. Yani, kira geliri bu tutarın üzerinde olan vergisini ödeyecek, altında kalanlar ise ödemeyecek. Söz konusu bu vergi tutarı, 33 bin Türk Lirası düştükten sonra hesaplanıyor. Konu ile ilgili olarak bir örnek vermek gerekirse, örneğin, aylık 10 bin Türk Lirası, yıllık 120 bin Türk Lirası kira geliri için 33 bin Türk Lirası düştükten ve yüzde 15 vergi dilimi hesaplandıktan sonra ortaya çıkan 11 bin 92 Türk Lirası, kira gelir vergisi olarak ödenecek. İş yerlerinde ise aylık 50 bin TL’Lik bir kirada, yaklaşık 60 bin Türk Lirası bir vergi ödemesi söz konusu olacak.

Milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiriyor! Emlak vergisi 2. taksit ödemeleri resmen başladı!

TOKİ 100 bin sosyal konut başvurularında son dakika! Başvurular ne zaman başlayacak?

Altın frene bastı, borsa 9 bin puanı aşmaya çalışıyor