Yüzde 20 düşen konut satışları alarm veriyor!

İnşaat sektörü için zor bir döneme girildiğini belirten uzmanlar, pazardaki durgunluğun devam etmesi durumunda mevcut krizin daha da derinleşeceğine dikkat çekiyor. KonutDer Başkanı Ömer Faruk Çelik ise düşüşte yeni KDV Kanunu'nun da payının olduğunu söyledi. 

Konut satışlarındaki keskin düşüş devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun dün açıkladığı konut satışları raporuna göre Temmuz 2014'teki konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,2 düştüğü görülüyor. Buna göre 2013 Temmuz'unda 106 bin olan konut satışı bu sene sadece 85 bin olarak gerçekleşti. Bunun 39 bini ise ilk kez satılan konutlardan oluşurken geri kalanları icra, ikinci el ya da yatırım amaçlı satışlardan oluştu. TÜİK'in verilerinde dikkat çeken bir diğer veri de ipotekli satışlardaki ciddi düşüş oldu. İpotekli, banka kredisi ile konut satın alma eğiliminde yüzde 33 düşüş gösterdi. 30 bin 912'ye düşen ipotekli satışın toplam konut satışından aldığı pay ise yüzde 36'ya geriledi. Bu yıl, geçen seneye göre daha düşük faiz oranları ile bile satış yapamayan sektör temsilcileri hem şaşkın, hem de oldukça gergin. Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, "Türkiye etrafındaki olayların düşen satışlarda etkisi olmuş olabilir." yorumunda bulunurken, KonutDer Başkanı Ömer Faruk Çelik, "Düşüş yeni KDV Kanunu ile ilgili biraz da. Biz bunu geçen sene çok anlattık ama kimse anlamadı. Gerçekle yüzleşene kadar kimse fark etmedi. Yapılan düzenlemeler sanki bir teşvik varmış gibi görülüyordu. Biz 'Önümüzdeki yıl biz KDV kanundan çekeriz' demiştik." açıklamasında bulundu. 

İnşaat Mühendisleri Odası İstanbul Başkanı Cemal Gökçe, gelinen durumu 'rant gerçeği' şeklinde yorumluyor. Yüzde 20 düşüşün sürpriz olmadığını, mevcut konut stokunun hesapsız kitapsız ve sadece orta-üst gelir gruplarına yönelik üretildiğini vurgulayan Gökçe, "Ne en alt gelirli için hesaplı konut üretimi, ne çalışanlar için iş istikrarı ne de yarınlar ile ilgili net tablo var ortada. Bu ortam tüketicinin karşısına banka kredisini ödemede zorluk olarak çıkıyor. 

Ayrıca bu kişilerin kredi almadan önce belli bir birikimleri olması gerekir ki bu da yok. Bu sebeple taleplerini donduruyorlar. Önümüzdeki aylarda düşüş en az yüzde 20 olacak. Toparlanma olmaz. Çünkü sektörde konutta balon oluştu. En az 1 milyon, içinde oturulmayan, sadece kâr amacıyla satılmayı bekleyen konut var. Proje üzerinden, arz ve talep dengesini dikkate almadan, sadece üretim üzerine kurulu ilişkinin varacağı nokta buı asıydı." şeklinde konuştu. Konutta kriz sinyali Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20 geriledi. 

İnşaat sektörü için zor bir döneme girildiğini belirten uzmanlar, pazardaki durgunluğun devam etmesi durumunda mevcut krizin daha da derinleşeceğine dikkat çekiyor. KonutDer Başkanı Ömer Faruk Çelik ise düşüşte yeni KDV Kanunu'nun da payının olduğunu söyledi. 

Konut satışlarındaki keskin düşüş devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun dün açıkladığı konut satışları raporuna göre Temmuz 2014'teki konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,2 düştüğü görülüyor. Buna göre 2013 Temmuz'unda 106 bin olan konut satışı bu sene sadece 85 bin olarak gerçekleşti. Bunun 39 bini ise ilk kez satılan konutlardan oluşurken geri kalanları icra, ikinci el ya da yatırım amaçlı satışlardan oluştu. TÜİK'in verilerinde dikkat çeken bir diğer veri de ipotekli satışlardaki ciddi düşüş oldu. İpotekli, banka kredisi ile konut satın alma eğiliminde yüzde 33 düşüş gösterdi. 30 bin 912'ye düşen ipotekli satışın toplam konut satışından aldığı pay ise yüzde 36'ya geriledi. Bu yıl, geçen seneye göre daha düşük faiz oranları ile bile satış yapamayan sektör temsilcileri hem şaşkın, hem de oldukça gergin. Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, "Türkiye etrafındaki olayların düşen satışlarda etkisi olmuş olabilir." yorumunda bulunurken, KonutDer Başkanı Ömer Faruk Çelik, "Düşüş yeni KDV Kanunu ile ilgili biraz da. Biz bunu geçen sene çok anlattık ama kimse anlamadı. Gerçekle yüzleşene kadar kimse fark etmedi. Yapılan düzenlemeler sanki bir teşvik varmış gibi görülüyordu. Biz 'Önümüzdeki yıl biz KDV kanundan çekeriz' demiştik." açıklamasında bulundu. 

İnşaat Mühendisleri Odası İstanbul Başkanı Cemal Gökçe, gelinen durumu 'rant gerçeği' şeklinde yorumluyor. Yüzde 20 düşüşün sürpriz olmadığını, mevcut konut stokunun hesapsız kitapsız ve sadece orta-üst gelir gruplarına yönelik üretildiğini vurgulayan Gökçe, "Ne en alt gelirli için hesaplı konut üretimi, ne çalışanlar için iş istikrarı ne de yarınlar ile ilgili net tablo var ortada. Bu ortam tüketicinin karşısına banka kredisini ödemede zorluk olarak çıkıyor. 

Ayrıca bu kişilerin kredi almadan önce belli bir birikimleri olması gerekir ki bu da yok. Bu sebeple taleplerini donduruyorlar. Önümüzdeki aylarda düşüş en az yüzde 20 olacak. Toparlanma olmaz. Çünkü sektörde konutta balon oluştu. En az 1 milyon, içinde oturulmayan, sadece kâr amacıyla satılmayı bekleyen konut var. Proje üzerinden, arz ve talep dengesini dikkate almadan, sadece üretim üzerine kurulu ilişkinin varacağı nokta buı asıydı." şeklinde konuştu. 

Büyükçekmece Gazetesi