Zeytinburnu'nda 117.2 milyon TL'ye satılık fabrika!

T.C. BAKIRKÖY (SULH HUKUK MAHKEMELERİ) SATIŞ MEMURLUĞU TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

2014/25 SATIŞ 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı :İSTANBUL İLİ, ZEYTİNBURNU İLÇESİ, MERKEZEFENDİ MAH.2955 ADA, 8 PARSEL SAYILI 10.180,00 METREKARE YÜZÖLÇÜMLÜ BAHÇELİ KARGİR FABRİKA NİTELİKLİ TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR

Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut 13/10/2014 tarihli bilirkişi raporuna göre 'İstanbul ili.Zeytinburnu ilçesi, 500 Pafta,2955 Ada, 8 Nolu Parsel Merkez Efendi Mahallesi, Teyyareci Sami Sokak, No:3 deki 10.182.00m2 olan arsanın Özerinde bulunan tek katlı yapının çatısı çelik konstrüksiyon olup, üstü eternit ile kaplanmıştır. Yapı eski bakımsız şuanda PLASTİK HAM MADDE DEPOSU olarak kullanılmaktadır. Dava Konusu ARSA üzerindeki Mevcut Binalar/Yapılar:

10.182,00 m2 Alanlı 8 Parsel Sayılı arsa üzerinde aşağıda belirtilen yapılar bulunmaktadır.

1- İki katlı İDARE BİNASI Alanı I74,34m2

2- SU POMPASI BİNASI Alanı 9,51m2

3- Mevcut DEPOLARIN Toplam Alanı : 7.536,29m2

4- İDARE BİNANIN Zemine Oturum Alanı : 246,l3m2

5- Tek katlı YIĞMA BİNA Alanı 164,60m2

6- İ DARE BİNANIN Zemine Oturum Alanı 94,22m2

7- WC*ler BİNASININ Zemine Oturum Alanı 18,38m2

8- TRAFO BİNASININ Zemine Oturum Alanı 109,06m2

TOPLAM İNŞAAT ALANİ : 8.352,53m2 

YENİDEN kıymet takdiri istenen 8 Parsel Sayılı Gayrimenkul; İstanbul İli, Zeytinbumu İlçesi, Merkez (Maltepe) Mahallesinde yer almakta olup. konumu olarak E-5 Karayolunun kuzey tarafında kalmaktadır. YENİ YÜZYIL ÜNİVERSİTESİ bitişiğinde yer almaktadır. Parselin doğusunda Topkapt Oto Sanayi ve Cevizi i boğ YEŞİL KUNDURA BİNASI, yine taşınmazın hemen yanı başında BEYAZ REZİDENCE ve çok yakınında MİRA REZİDENCE bulunmaktadır. Taşınmazın yakınındaki AMBARLAR SİTESİ yanında PLAZALAR da yapılmış bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde TİCARİ YAPILAR çoğunluktadır. Parselin karşısında ve E5 kenarında TERCÜMAN BLOKLARI bulunmaktadır.

•ULAŞIM açısından; Taşınmaz E5 Karayolundan işleyen İETT, HALK OTOBÜSÜ ve METROBÜS Toplu Taşımacılığı ile Bağcılar - Zeytinbumu Kabataş Arası METRO TAŞIMACI LIĞ Tından yararlanabilmektedir. Çok yakınında Havaalanı- Aksaray Arası Metro Taşımacılığı geçmekle olduğundan bu hattan da yararlanma imkanı bulunmakladır.

•Parsele ait İmar Planında maksimum KAKS Oranı uygulanacağı belirtilmiş olup, parsel YÜKSEK KAT İRTİFALARİNA haizdir.

'Parselin konumu iyi olup, geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir. Parsel üzerine yapılacak BİNA yada YAPİ Belediyesinin vereceği İmar Durumuna

göre geliştirilecektir.

•öte yandan Kentsel Dönüşüm Projesi uygulama aşamasında olması sebebiyle ARSA Fiyatlarında artış olduğu açıkça görülmekledir. Yine bu tip konuma ve alana sahip olan bir parselin böyle merkezi biryenic temini de mümkün değildir. Buda taşınmazın m2 Rayiç Fiyatını çok olumlu şekilde etkilemekledir.

EMSAL ARAŞTIRMASI:

5.1. İnternet üzerinden aşağıda belirtilen emsaller bulunmuştur. Hürriyet Emlak;

Alanı (m2).m2Fiyatı' Fiyatı;

1- 10.000.00 m2 5.000.00 USD/m2 50.000.000,00 USD

2- 7.000,00 m2 4.429,00 USD/m2 31.000.000,00 USD

3- 169,00 m2 5.000,00 USD/m2 845.000,00 USD

5.2. Yukarıda anılon EMSALLER dışında kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede gerek EMLAKÇ1LAR ile gerek BEYAZ İNŞAAT ve diğer İnşaat Firmalarının yetkilileri ile bilgi alış verişinde bulunmak özere Arsa Rayiç Değerleri konusunda EMSAL ARAŞTIRMASI yapılmıştır. 

TAŞINMAZIN DEĞERİ (ARSA+BİNA olarak):

Dava konusu taşınmazın; Cinsi, alanı, nitelikleri, konumu, İMAR DURUMU, yapılardaki YIPRANMA PAYI (Bu oran yaklaşık %40 olarak kabul edilerek), çevredeki yeni oluşum, yerel olanaklardan yararlan ışı, değerini etkileyecek tüm objektif unsur ve nitelikleri göz önüne alınarak ve çevrede tarafımızdan bölgede yapılan EMSAL ARAŞTİRMALARİ (Hemen yanı başında BEYAZ İNŞAAT tarafından yapılmakta olan inşaatların bulunduğu yerlerin Piyasa Değerleri ve taşınmazın ARSA m2 RAYİCİNİN 5.000,00 USD (2.28TL/S x 5.000.00 S = 11.400,00 TL) civarında olduğu anlaşıldığından) dikkate alınarak.

6.1. İstanbul ili, Zcytinbumu ilçesi, 500 Pafla. 2955 Ada, 8 Parsel Sayılı, Merkez Efendi Mahallesi, Teyyareci Sami Sokak, No:3 deki taşınmazın ARSA olarak DEĞERİ:

F (ARSA) :10.180,00m2 x 11.400,00 TL/m2 :116.052.000,00 TL

6.2. 8 Nolu Parsel Üzerindeki YAPILARIN DEĞERİ;

F(TEK KATLI YAPILARIN, Malzeme + İşçilik) BEDELİ; 7.837,84m2 x 225,00TL/m2 x (1.00 - 0,40) : 1.058.108,00 TL 

F(İKİ KATLI YAPILARIN, Malzeme + İşçilik)BEDELİ;

514.69m2 x 360.00TL/m2 x (1,00 - 0,40) : 111.173.00 TL 

ARSA + YAPILARIN TOPLAM BEDELİ : 117.221.281,00 TL

(Yüz On Yedi Milyon İki Yüz Yirmi Bir Bin İki Yüz Seksen Bir TL) olarak tarafımızdan tespit ve takdir edilmiştir.'den ilmekledir. 

Adresi : Merkeze fendi Man, Teyyareci Sami Sok. No:3 Zeytinburnu / İSTANBUL

Yüzölçümü : 10.180,00 m2

Arsa Payı : —

imar Durumu: Zeytinbumu imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07-03-2012 larih ve 02/310.05.02-2942-2208 sayılı yazısında 2955 ada, 8 parsel sayılı yerin imar durumunda;Söz konusu parsel 1/1000 ölçekli 06-12-2007 tasdik tarihli imar uygulama planında kısmen iş merkez iş olanında kısmen yeşil alan olarak ayrılmıştır. Max KAKS:2,5 olarak uygulanacaktır. Meri planın olan notlarında 04 Deniz seviyesinde 117 m iken Büyükşehir Belediye Başkanlığının 13-01-2012 tarih ve 173 sayılı kararı ile yapının +0,00 kotu 40.00 mt nin altında 40mt-70mt arasındaki kollarda 45mt, 71mt-100mt arasındaki kotlarda 45mt, 2.50mt üzerindeki kollarda ise 45 mt olarak belirlenmiş olduğu bildirilmiştir.

Kıymeti: 117.221.281,00 TL

KDV Oranı: %18

Kaydındaki Şerhler

1. Satış Günü: 16/06/2015 günü 11:40- 11:50 arası 

2. Satış Günü : 21/07/2015 günü 11:40 - 11:50 arası

Satış Veri: BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU

Satış şartları:

t- İhale açık anırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar csatis.uvap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rûçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden Önceki gûn sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rûçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şanıyla en çok anırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış lalebi düşecektir.

2- Anırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içersin de ihaleden kaynaklanan D. V.,KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İtK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâl İye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden Ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müiesclsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark. varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureli hissedarlara ve taşınmazın lapu siciline kayıttı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan saıış ilanı tebligat yerine geçer.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderacatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/25 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 16/03/2015