Zeytinburnu'ndaki eski tank bakım fabrikası arazisine yapılacak inşaatın yüksekliği indirildi!

Zeytinburnu'nun Marmara sahilini kapatan otellere iş işten geçtikten sonra ayar verilmeye çalışılıyor. Devasa Ottomare, nispeten daha alçak olan Novotel ve İbis Otel ile 16/9 gökdelenleri Zeytinburnu sahilini adeta kapatmış durumdalar. Şimdi bunların ortasına yeni bir inşaat daha geliyor. 

EN FAZLA 20 KATLI OLACAK

Ottomare'nin yaklaşık 500 metre doğusunda, 16/9'un yaklaşık 600 metre batısında bulunan, 111 bin metrekarelik eski tank bakım fabrikası arazisine yeni inşaatlar yapılacak. Siluet tartışmalarından sonra söz konusu araziye 70 metre yükseklik hakkı verildi. 

Ancak, bu yüksekliğin de olumsuz etki yapacağı anlaşılmış olmalı ki yeni bir ayarlama yapıldı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 20 Mart 2014 tarihinde arazinin imar planlarında yeniden düzenleme yaptı. 9 Nisan 2014 tarihinde İstanbul Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nde askıya çıkan yeni düzenlemede, yükseklik hesabının arazinin doğal zemininden değil, deniz seviyesinden yapıldığı görüldü. Arazinin doğal zemini ile deniz seviyesi arasında 10-12 metrelik bir yükseklik farkı bulunduğundan, yapılacak olan inşaatların yüksekliği çatı-baca yüksekliği dahil 60 metreyi geçemeyecek. Buna göre eski tank bakım arazisine yapılacak binaların yüksekliği 20 katı aşamayacak. 16/9 gökdelenleri 36 kat, Ottomare ise en son 25 kata düşürülmüştü. 

14,2 MİLYAR TÜYE SATILMIŞTI 

Bir zamanlar askeriyeye tahsisli arazi, ocak ayında Emlak Konut GYO tarafından ihale ile satılmıştı. En yüksek teklifi veren Ozak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Yenigün İnşaat ve Delta Proje İnşaat iş ortaklığı araziyi almıştı. Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı yöntemi ile düzenlenen ihalede 4 milyar 240 milyon liralık bir teklif sunan söz konusu ortaklık, şirket payı olarak Emlak Konut GYO'ya yüzde 37 oranına tekabül eden 1 milyar 568 milyon 800 bin lira verecek. 

Arazi, ticaret+konut, turizm+ticaret şeklinde iki ana parçaya ayrılmış, arazinin kuzey kısmında ise dini tesis, eğitim tesisi ve sosyal, kültürel tesis için planlama yapılmıştı.

HEDEFTE AVRUPALI MÜŞTERİLER VAR

Araziyi alan iş ortaklığının büyük hissedarı Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, ihaleden sonra yaptığı açıklamada özetle şunları söylemişti: "Bu aksda ve büyüklükte bölgede başka arazi yok. Denize cephesi olması ve bölgenin dinamikleri bizi buraya itti. Yapacağımız projeyi kamuoyuyla paylaşacağız. Bu projeyle birlikte yüzümüzü Avrupa'ya döndürdük ve Belçika'dan, Hollanda'dan İngiltere'den ülkemize gelerek Antalya'dan ev alan yabancıları şimdi projemizle İstanbul'a çekeceğiz. Yabancıların İstanbul'dan ev almasını sağlayacak projeye imza atacağız ve ülkemize katkı sağlayacağız." 

Yurt Gazetesi/Mehmet Demirkaya

Haber Hürriyet Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı....

Emlak Konut GYO'nun 2 yıl önce ihale ettiği eski Tank Bakım Fabrikası olarak da bilinen denize cepheli arsada inşaat çalışmaları başladı. Kazlıçeşme sahilde 111 bin metrekarelik arsada Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat (ÖZY) tarafından hayata geçecek projeden 4 milyar 240 milyon lira hasılat bekleniyor. Projeye 2 binden fazla ön talep geldiğini belirten ÖZY Ortaklığı Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık "Büyükyalı uzun zamandır beklenen bir proje, biz de üzerinde çok çalıştık. Sağlam adımlarla, daha önce hayata geçirilmemiş, yepyeni bir konsepti oluşturmak için emek verdik. Dünyadaki pek çok örneği inceledik, ortak akla inancımızla, İstanbul için en doğıu, en değerli projeyi hayata geçilmek için yola çıktık" dedi. Akbalık, mart ayında Fransa'nın Cannes şehrinde gerçekleşen gayrimenkul fuarı Mipim'de katıldıklarını ve bu fuarda yabancılardan yoğun ügi gördüklerini ifade etti. 

ULAŞIM AVANTAJI 

Büyükyalı'nın ilk etabında. Eylül 2016'da, 452 ünitenin satışa sunulması ve semtte yaşamın 2019 yılında başlaması planlanıyor. Büyukyalı'nın yanı başında yer alan  Marmaray  Zeytinburnu duıağı ve İstanbul'un Asya ile Avrupa yakasını tüp geçitle birbirine bağlayarak motorlu araçlara geçiş olanağı sağlayacak Avrasya Tüneli, projenin önemli ulaşım avantajlarından birini oluşturuyor. Her ikisi de 2016'nın sonunda tamamlanacak olan bu projelerin yam sıra, 8 şeritli yeni sahil yolunun aynı tarihlerde ulaşıma açılması planlanıyor. 2019'da Büyükyalı'da yaşam başladığında, tum bu ulaşım akslarının da açılmış olması bekleniyor. 

DENİZ SEMTİ OLACAK 

Projenin konumuna dikkat çeken Akbalık "Sirkeci'den Küçükçekmece'ye kadaı uzanacak ve bölgede yaşayanlara bisiklet, koşu, yürüyüş yapma olanağı tamyacak sahil yolu da Büyükyalı'nrn, sakinlerine bü deniz semtinde yaşamanın getireceği avantajlaıdan biıi olacak" dedi. Ulaşım akslannm geliştiği yerlerde, gayrimenkul fiyatlarının arttığına dikkat çeken Akbalık, "Dünyanın her yerinde ulaşım akslarının kesiştiği yerlerde gayrimenkuller değer kazanır. Biz de burada geleceği ön görenelere iyi bir yaşam ve emsalsiz bir yatırım fırsatı sunuyoruz" diye konuştu. 

ÇOCUKLARA ÖZEL ALAN 

Büyükyalı, bisiklet kullanılabilen, alışverişe, okula, parka yürüyerek ya da bisikletle gidilebilen bir yaşam alanı olarak kurgulanıyor. Projede çocuklara ayrı önem veıildiğini belirten Akbalık "Büyükyalı'da, her türlü sosyal aktivitenin uzman eğitmenler eşliğinde yapılabileceği: tenis, yüzme, küıek, yelken, voleybol ve basketbol gibi branşların bulunacağı bir spor kulubünun altyapısı da hazırlanıyor. 

Başta çocuklar olmak üzere, tüm site sakinleri için, farklı spor branşlarında, profesyonel eğitmenler eşliğinde ilgi duydukları sporu yapabilecekleri bir zemin yaratılıyor. Semt kültürünün ayrılmaz bir parçası olan, semte ait bir spor kulübünün "Büyükyalı Spor Kulubü" adıyla hayata geçirilmesi hedefleniyor" dedi. 

4 mahalle kurulacak 

Proje ile 4 mahalle hayata getireceklerini söyleyen Ahmet Akbalık, "Diinya çapında 14 mimarlık firmasına brif gönderdik ve 6 firmanın finale kaldığı bir yarışma düzenledik. Yarışmanın sonucunda projemizin mimarlığını, 200'den fazla uluslararası ödülün sahibi İngiliz mimarlık şirketi Chapman Taylor üstlendi" dedi. Proje alanında bulunan tarihi yapılar da restore edilerek kültür sanat mertezi, sergi alanı, cocuk kulübü, yeme icme alanı ve moda sanat atölyesi olarak değerlendirecek. 

Vatansever sektör 

İnşaat sektörünü tüm dünyada vatansever bir sektör' olarak nitelendiren Akbalık, "İnşaat sektörünün neredeyse 150'ye yakın alt sektörü etkilemesi, bu sanayi sektörlerinin de kendini geliştirip büyümesine vesile oluyor. Çarpan etkisiyle çok ciddi bir istihdam yaratması, inşaat ve gayrimenkulu lokomotif sektörler olarak konumluyor" derken, Türkiye'de toplamdaki payı sadece yüzde 3 olan markalı konut projelerinin daha da çoğalmasıyla, sektörün ülke ekonomisine katkısının artarak süreceğini de dile getirdi. 

Hürriyet