10 yıllık kiracının tahliyesi nasıl olur?

10 yıllık kiracının tahliyesi nasıl olur?

Kira ilişkilerini düzenleyen Borçlar Kanunu gereğince; Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. 

Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.

Aynı kanun kapsamında yer alan geçici madde 2'ye göre "Kira sözleşmelerinden 10 yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre 5 yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 5 yıl; 10 yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 yıl sonra uygulanacaktır".

Buna göre 1 Temmuz 2012'de sözleşmesi 10 yılını bitirmiş kira sözleşmeleri 1 Temmuz 2014'de artık hükmünü yitirecek ve mal sahipleri tahliye davası açarak başka bir neden ileri sürmeksizin tahliye isteyebilecek.

1 Temmuz 2012'de uzamış olan sözleşmeleri 10 yılı doldurmamış ancak 5 yıldan daha az kalmış ise bu süre 5 yıl daha uzayacak yani 1 Temmuz 2017 tarihinde bu hakkı elde edeceklerdir.

Kiracının tahliyesi istemi nasıl yapılır?