18 maddede sitelerde kat mülkiyeti kütüğü!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, "sitelerde kat mülkiyeti kütüğü ile istem ve belgeler" konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...
KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ:
1. Bu konu Kat Mülkiyet Kanunu 11. maddede hükme bağlanmıştır.
2. Bu madde hükümleri tamamen tapu idaresince yapılacak işlemleri ilgilendirmektedir.
3. Bu madde ile ilgili yargıya ulaşmış net bir uyuşmazlık dosyasına da rastlanmamıştır.
4. Kat mülkiyeti veya kar irtifakı kurulan anataşınmazın temel kütükteki sayfası kapatılır, bütün bağımsız bölümler, Kat Mülkiyeti Kütüğüne tescil olunur.
5. Kadastrosu yapılmamış yerlerde kat mülkiyeti kütüğü düzenlenmez.
6. Tapu sicili projeye uygun olmak durumundadır.
7. Bir şekilde, projede olmayan bağımsız bölüm, bir şekilde tapu kütüğüne tescil edilmiş ise, sicilin iptaline karar verilir ve boşa çıkan arsa payları diğer bağımsız bölümlere paylaştırılır.
8. Projeye aykırı olarak bağımsız bölüm niteliği verilip, bir şekilde tapuya tescil edilen ortak yerlerin kaydı iptal edilir, boşa çıkan arsa payları diğer bağımsız bölümlere paylaştırılır.
9. Anataşınmazın ortak yerleri eklenti olarak tapuya tescil edilemez. Tüm kat maliklerini de kapsasa paylı mülk olarak tescil edilemez.
10. Tapuya onaysız proje verilmiş, bir şekilde de bu proje onamış projeye aykırı ise bunun hiçbir değeri yoktur. Asıl olan imardaki onanmış projedir.
İSTEM VE BELGELER:
11. Bu konu, Kat Mülkiyeti Kanunun 12. Maddesinde hükme bağlanmıştır (kanunun 14. Maddesinde de benzer şekilde Kat İrtifakının kuruluşunda istenecek belgeler sıralanmış ve bu maddeye atıf yapılmıştır.)
12. Kanunun bu maddesinde, kat mülkiyetinin kurulmasına ilişkin süreç detaylarına yer verilmiştir.
13. Burada dilekçe verme zorunluluğu yerine istem yeterli görülmektedir.
14. Verilmesi talep edilen evrakların altındaki imza bir tür dilekçe olarak kabul edilmektedir.
15. Maddede sayılan evrakların büyük bir kısmı, kat irtifakı kurulurken oluşturulmuş ve tapu idaresine teslim edilmiş olmalıdır ki eğer bu safhada eksik belge varsa, tescil yapılmaz belgeler tamamlatılır.
16. Kat irtifakı kurulurken verilmemişse, Yönetim Planı da bu tescil talebinde tapu idaresine teslim edilir.
17. Tapu kaydı, onaylı mimari projeye uygun olmalıdır.
18. Mimari projenin, kat mülkiyeti açısından geçerli olabilmesi için salt belediyece onaylanması yeterli olmayıp, anataşınmazdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin de onayının bulunması şarttır.
Nihat Dönmez /Site Yönetimleri Danışmanı
