2004 yılında Türkiye, gayrimenkulde yabancıların gözdesi ülke olmuş!

Türkiye'den gayrimenkul alan 3 yabancıdan biri Yunanlı

     Türkiye, gayrimenkulde de yabancıların gözde ülkesi oldu. Başta Yunanlılar ve Almanlar olmak üzere 64 ülkenin vatandaşı bugüne kadar 70 ilde 41 bin 683 adet mülk edindi. Dış dünyanın Türkiye'ye ilgisi, yabancıların ülkemizde mülk edinmesini kolaylaştıran 4916 sayılı 'Çeşitli Kanunlarda ve Maliye Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında KHK'da Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un uygulamaya girdiği 19 Temmuz 2003'ten sonra hızlı bir artış gösterdi.

    Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı'dan alınan bilgiye göre, söz konusu düzenleme öncesi 18 bin 534'ü bağımsız bölüm olarak nitelenen ev ve daire, 4 bin 239'u bina-meskenli arsa, 14 bin 805'i arsa-arazi olmak üzere toplam 37 bin 578 taşınmaz, yabancıların mülkiyetine geçmişti. Bu tarihten sonraki 10 ayda ise yabancılar tarafından 4 bin 105 gayrimenkul satın alındı. Türkiye'de mülk edinen yeni yabancı sayısı da 4 bin 714 olarak gerçekleşti. Böylece yabancıların 27 Mayıs itibarıyla Türkiye'de aldığı taşınmaz mal adedi 41 bin 683, Türkiye'de gayrimenkule yatırım yapan yabancı sayısı ise 43 bin 255 olarak belirlendi.

    Yabancıların elinde olan taşınmazların 15 bin 659'unu 319 milyon 924 bin 895 metrekarelik alana sahip arsa ve araziler, 4 bin 480'ini binalı-meskenli arsa ve araziler, 21 bin 544'ünü de daire ve diğer evler oluşturdu. Binalı-meskenli alanların büyüklüğü 1 milyon 618 bin 226 metrekare, daire ve diğer evlerin kapladığı alan da 2 milyon 193 bin 94 metrekare olarak ölçüldü.

    Yasalara göre her isteyen Türkiye'de mülk edinemiyor. Türk vatandaşlarına bu konuda hiçbir sınırlama getirmeyen ülkelerin vatandaşları, Türkiye'de de hiçbir kısıtlama olmaksızın gayrimenkul alabiliyor. Taşınmaz mal edinimi konusunda Türkiye ile arasında tam karşılıklılık bulunan ülke sayısı 87. Türkiye ile karşılıklılık olmayan ülkelerin sayısı ise Suriye, Bulgaristan ve Arnavutluk haricinde 34. Taşınmaz konusunda tam karşılıklılık bulunan 87 ülkenin dışında 24 ülkenin vatandaşları da Türkiye'de sadece bina edinebiliyor.

    Bugüne kadar Türkiye'de taşınmaz mal edinme talebinde hiç bulunmadığından, hakkında herhangi bir değerlendirme yapılamayan, ancak başvuru halinde durumları incelenecek ülke sayısı ise 36. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, günümüzde 64 ülke vatandaşının Türkiye?'de gayrimenkulü bulunuyor. Bu ülkeler de şöyle sıralanıyor: Almanya, ABD, Arjantin, Arnavutluk, Avustralya, Avusturya, Azerbaycan, Bahreyn, Belçika, Bosna-Hersek, Brezilya, Bulgaristan, Cezayir, Çek Cumhuriyeti, Danimarka, Dominik Cumhuriyeti, Endonezya, Filipinler, Finlandiya, Fransa, Guatemala, Gürcistan, Hırvatistan, Hindistan, Hollanda, Irak, İngiltere, İran, İrlanda, İspanya, İsrail, İsveç, İsviçre, İtalya, Japonya, Kanada, Kazakistan, KKTC, Kuveyt, Libya, Lübnan, Lüksemburg, Macaristan, Makedonya, Meksika, Mısır, Moldova, Norveç, Pakistan, Polonya, Portekiz, Romanya, Rusya Federasyonu, Sırbistan ve Karadağ, Slovenya, Suriye, Suudi Arabistan, Tunus, Türkmenistan, Ukrayna, Ürdün, Venezüela, Yeni Zelanda ve Yunanistan. Türkiye?'de gayrimenkulü olan yabancıların üçte birini (yüzde 33,4) Yunanlılar oluşturuyor. Halen Türkiye'de 14 bin 459 Yunan vatandaşının 12 bin 557 adet taşınmazı bulunuyor. 10 bin 827 adet gayrimenkule sahip 11 bin 750 Alman vatandaşı ise Türkiye'de mülk ediniminde Yunanlıları izliyor. Üçüncü sırada gayrimenkul adedi açısından Suriyeliler, Türkiye'de mülkü olan yabancı sayısı açısından ise İngilizler yer alıyor. 5 bin 258 İngiliz'in Türkiye'de 4 bin 101 adet taşınmazı bulunurken, 2 bin 474 Suriyeli'ye ait gayrimenkul sayısı ise 4 bin 589 olarak belirleniyor.

     Gayrimenkulde Türkiye'?ye yönelen diğer ülkeler arasında da Hollanda, Fransa, ABD, Avusturya, Belçika, İtalya ve KKTC başı çekiyor.

Yunanlıların tercihi İstanbul

Türkiye'de gayrimenkul edinen yabancıların yüzde 43'ü, İstanbul ve Antalya'yı tercih ediyor. 27 Mayıs 2004 itibarıyla yabancılar, en fazla İstanbul'da mülk sahibi oldu. Bu ilde 9 bin 753 yabancının 9 bin 522 adet gayrimenkulü bulunuyor. 8 bin 870 yabancının 6 bin 849 adet taşınmaza sahip olduğu Antalya, mülk ediniminde İstanbul'u izlerken, 5 bin 979 yabancının 4 bin 355 mülkü bulunduğu Bursa üçüncü sırada yer aldı. İstanbul,  İzmir  ve Bursa'da en fazla gayrimenkul yatırımını Yunanlılar'ın Antalya'da Almanlar'ın yaptığı belirlendi.

Zaman 1 Haziran 2004

Abdullah Kutalmış MIZRAK/Emlakkulisi.com