2015'te satılan gayrimenkulün vergisi ne zaman ödenecek?
2015'te satılan gayrimenkulün vergisi GERÇEK kişilerin devamlılık arz etmemek koşuluyla yaptıkları gayrimenkul (ev, işyeri, arsa, arazi) satınşından elde ettikleri kazançlar, "değer artış kazancı" kabul ediliyor.
Gayrimenkulün edinme şekli, elde bulundurma süresi ve elde edilen kazanç tutarına göre de ortaya çıkan kazancın beyan edilip, vergi ödenmesi gerekebiliyor.
Satın alınan gayrimenkulün iktisap (edinme) tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması halinde elde edilen kazancın beyan edilmesi ve istisna tutarını aşan kısım üzerinden vergi ödenmesi gerekiyor.
Gayrimenkullerin beş yıl geçtikten sonra satılması halinde ise tutarı ne olursa olsun elde edilen kazanç değer artış kazancı sayılmıyor. Dolayısıyla beyanname verilmesi ve vergi ödenmesi gerekmiyor.
Yine, ivazsız (bedelsiz) olarak (bağış, veraset vb.) edinilen gayrimenkullerin satılmasından sağlanan kazançlar, değer artış kazancı olarak vergilendirilmiyor.
İvazsız edinilen gayrimenkullerde elde bulundurma süresi de aranmıyor. Gayrimenkul 1 yıl, 2 yıl, 5 yıl, ne kadar süre ile elde tutulmuş olursa olsun, elde edilen kazanç vergilendirilmiyor.
10 BİN 600 TL İSTİSNA UYGULANIYOR
Gayrimenkul satış kazançlarının vergilendirilmesinde, 2015 yılı için 10 bin 600 TL istisna uygulanıyor.
Edinme tarihinden itibaren beş yıl içinde yapılan gayrimenkul satışından elde edilen kazancın 10 bin 600 TL'lik istisna tutarım aşması halinde beyan edilmesi gerekiyor. Kazancın 10 bin 600 TL'yi aşmaması halinde beyan edilmesi gerekmiyor. Başka gelirlerden dolayı beyanname verilmesi halinde de gayrimenkul satış kazancı beyannameye dahil edilmiyor.
VERGİLENDİRİLECEK SATIŞ KAZANCI
Gayrimenkul satışından doğan kazancın vergilendirilmesi için; Satılan gayrimenkulün. bir bedel karşılığında edinilmiş olması, Edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılmış olması, Kazancın, elde edildiği yıl için belirlenen istisna tutarını aşması gerekiyor.
ELDE BULUNDURMA SÜRESİ NASIL HESAPLANACAK?
Gayrimenkulün elde bulundurma süresine ilişkin beş yıllık sürenin hesabında, edinme tarihi ile satış tarihi gün ay ve yıl olarak dikkate alınıyor. Örneğin, 25 Ekim 2010 tarihinde edinilen gayrimenkulün beş yıllık elde bulundurma süresi 25 Ekim 2015 tarihinde doluyor. Gayrimenkul bu tarihten sonra satılmışsa, elde edilen kazanç vergilendirilmiyor.
KAZANÇ NASIL HESAPLANIYOR?
2015 yılında satılan gayrimenkulün değer artış kazancı hesaplanırken: Önce iktisap (edinme) bedeli, satışı yapıldığı ay hariç olmak üzere Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksindeki (Yİ-UFE) artış oranında artırılacak. Ancak endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekiyor.
Endekslenmiş edinme bedeli ve satış dolayısıyla yapılan masraflar, satış bedelinden çıkarılacak.
Ortaya çıkan kazançtan 2015 yılı için belirlenen 10 bin 600 TL istisna düşülecek.
Kalan kısım değer artış kazancı olarak yüzde 15'ten başlayıp, yüzde 35'e varan gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilecek.
Satış kazancı, satışın yapıldığı yık izleyen yılın 25 Mart günü mesai bitimine kadar beyan edilip, hesaplanan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki taksit halinde ödenecek.
Hürriyet
