2024'e kadar AVM sayısının yüzde 10 artması bekleniyor!
JLL Türkiye, 2021 üçüncü çeyreğine ilişkin Türkiye’nin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu'na göre; 2024 senesine kadar AVM sayısında yüzde 10 artış yaşanması bekleniyor.
JLL Türkiye, 2021 üçüncü çeyreğine yönelik Türkiye’nin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu’nu açıkladı. Perakende, ofis ve lojistik sektörünün değerlendirildiği raporda, 2021 yılının üçüncü çeyreği göz önüne alındı. Raporda 2004 senesi için de rakamlar açıklandı.
Hibya Haber Ajansı'nda yer alan habere göre; ticari gayrimenkul alanında finansal ve profesyonel hizmetler sağlayan ve yatırım yönetimi danışmanlığı sunan JLL Türkiye’nin raporuna göre, üçüncü çeyrekte harketlenen perakende sektörü ve tüketici harcamaları ekonomideki büyümenin devam edeceğini gösteriyor.
JLL Türkiye: “2024 yılında Türkiye’deki toplam AVM sayısının 482’ye yükselmesi bekleniyor”
Türkiye’nin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu’nda yer alan perakende sektörüyle ilgili verileri yorumlayan JLL Türkiye Eş CEO’su Dora Şahintürk, “Rapora göre, pandemi tedbirlerine rağmen 2020’nin üçüncü çeyreğinde 438 olan AVM sayısının 2021’in üçüncü çeyreğinde 445’e yükseldiği görülüyor. Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzının ise yeni açılan 3 alışveriş merkezinde 100.000 metrekare toplam kiralanabilir alanın eklenmesiyle 13,7 milyon metrekare seviyesine ulaştığı gözlemleniyor” dedi.
Şahintürk 2024 öngörülerini de aktardığı yorumunda şu değerlendirmelerde bulundu:
“İstanbul yüzde 37 oranıyla mevcut arzın çoğunluğuna ev sahipliği yaparken, İstanbul’u sırasıyla yüzde 13 ile Ankara ve yüzde 5 ile İzmir takip ediyor. Mevcutta 37 alışveriş merkezinde yaklaşık 1,2 milyon metrekare inşaat halinde kiralanabilir alan bulunurken, toplam arzın 2024 sonu itibarıyla 14,9 milyon metrekare seviyesine ulaşması beklenmektedir. Paralel olarak, 2020 yılının aynı çeyreğinde 161 metrekare olarak kaydedilen perakende yoğunluğu, 2021 üçüncü çeyreğinde 1.000 kişi başına 164 metrekare olarak kaydedilmiş olup, 2024 yılında inşaat halindeki projelerin tamamlanmasıyla yaklaşık yüzde 10 artışla Türkiye’deki toplam AVM sayısının 482’ye ve 1.000 kişi başına 172 metrekare olarak ulaşması bekleniyor”.
“Yeni çalışma düzeniyle A sınıfı ofisler, 2023 sonu itibarıyla yaklaşık yüzde 30 artacak”
Yeni çalışma düzeninin A sınıfı ofislere olumlu etkilediğini söyleyen JLL Türkiye Eş CEO’su Tarkan Ander ise ofis sektörüyle ilgili değerlendirmesinde şunları söyledi: “Yılın üçüncü çeyreği itibarıyla İstanbul’da mevcut A Sınıfı ofis arzı 5,7 milyon metrekare seviyesine yükselirken, inşaat halindeki ofis arzı yaklaşık 1,8 milyon metrekare olarak gözlemlendi. 2023 sonu itibarıyla toplam A sınıfı ofis arzının 7,4 milyon metrekare seviyesini aşmasıyla yaklaşık yüzde 30 artış olması bekleniyor.
2021’in üçüncü çeyreğinde Asya yakasında Ataşehir, MİA’da ise Levent kiralama işlemleri bakımından öne çıkan alt pazarlar olmuştur. Bilişim ve teknoloji, biyoteknoloji ve ilaç ile hazır ofis şirketleri kiralama işlemlerinde en aktif şirketler olarak kaydedilmiştir. A sınıfı ofis binalarında boşluk oranında düşüş gözlemlenirken, 2021 ikinci çeyreğinde yüzde 16,9 oranında kaydedilen İstanbul MİA bölgesi boşluk oranı, pazara yeni arzın girişi ile yükselerek 3Ç 2021’de yüzde 18,3 olarak kaydedilmiştir.
2021’in ilk çeyreğinde 5,6 milyon metrekare olan ofis alanlarının, 2023 yılı sonunda 7,4 milyon metrekareyi aşması bekleniyor”.
“Perakende sektörü, 2021 yılının üçüncü çeyreğinde lojistik pazarını canlandırdı”
JLL Türkiye’nin 2021 yılının üçüncü çeyreğini değerlendirdiği Türkiye’nin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu’nda, İstanbul ve Kocaeli alt pazarlarını kapsayan Marmara Bölgesi’ndeki toplam lojistik arzının 2021 üçüncü çeyreği itibariyle 10,52 milyon metrekareye çıktığı gözlemlendi.
Mevcut verilere göre, 2021’in üçüncü çeyreğinde 17.370 metrekare lojistik depo kiralama işlemi gerçekleşmiş olup, 2021 yılı toplamında kiralama işlemleri 221.636 metrekareye ulaşmıştır. Boşluk oranı ise yüzde 11,1 olarak kayıt altına alınmıştır. Lojistik pazarı 2021 üçüncü çeyreğinde de koronavirüs krizinin ardından en rağbet gören pazarlardan biri olmaya devam etmiştir. 2021 yılında kiralama işlemlerinde en öne çıkan sektörler sırasıyla yüzde 37 ve yüzde 35’lik pay ile perakende ve e-ticaret olurken, 3. Parti Lojistik (3PL) yüzde 21 pay ile sırayı takip etmiştir.
Pandeminin etkisiyle perakendecilerin çevrimiçi satış kanallarına yaptığı yatırımların da etkisiyle, pandemi sebepli kısıtlama kararları ile beraber ortaya çıkan kayda değer talebi karşılamak için, perakende lojistik süreçlerini iyileştiren marketlerin etkisiyle kent lojistiği kavramının gündeme geldiği de 2021 sene sonu beklentileri arasında yer alıyor.
