5 günde online emlak sitelerine 15 satılık apart otel ilanı verildi!

İstanbul’un Karaköy, Galata ve Beyoğlu semtlerinde son 15 günde 42 apart otelin, işletme ruhsatı bulunmadığı gerekçesiyle kapatılmasının ardından endişeli apart otel sahipleri ve binalarını apart otel yaptırmak için restore edenler, binalarını kelepir fiyata satışa çıkardı. Beş günde online emlak sitelerine 15’e yakın ilan verildi.

1 milyon dolara kadar düşen apart otel fiyatlarının ortalaması 4.5 milyon dolar. Karaköy bölgesinde emlak danışmanlığı yapan Servet Uçak, baskınlardan dolayı binaları ellerinden çıkartmak isteyen işletmecilerin sayısının artabileceğini, buna bağlı olarak binaların daha da ucuzlayabileceğini söyledi.

1 MİLYON DOLARA OTEL

Online emlak sitelerine verilen çoğu ilanda söz konusu binalar “apart otele uygun”, “apart otel için restore edilmiş” başlıklarıyla satışa sunuluyor. Kimi ilanlarda ise “işletilmeye hazır apart” veya “kelepir, acil satılık apart otel” ibareleri yer alıyor. İnternet sitelerinde yaptığımız araştırmaya göre 1 milyon dolara kadar apart otel veya apart otel için uygun bina ilanı bulmak mümkün. Binaların metrekaresi, oda sayısı, konumu ve tadilat durumuna göre fiyatlar ortalama 4.5 milyon civarında. İlanların açıklamasında otelin işletme ruhsatı olduğuna dair bir ibare bulunmuyor.

İşletme ruhsatı olan binaların fiyatı ise 25 milyon dolardan 50 milyon dolara kadar çıkıyor. Kimi ilan sahipleri, verdikleri ilanlarda; aracı ile iş yapılmadığını, telefonda bilgi verilmediğini, bizzat yüz yüze görüşme yapılması gerektiğini belirtiyor. Bazı ilanlarda da bina fotoğrafları bulunmuyor.

Yeniden konuta dönüşecek

EN çok apart otel ve apart otele elverişli bina ilanının Karaköy çevresinde bulunması üzerine görüştüğümüz Karaköy’de emlak danışmanlığı yapan Servet Uçak, buraların satışa çıkmasının piyasada gerginlik yarattığını belirtti. Uçak sözlerine şöyle devam etti: “Bazı binalar kiraya veriliyor, bazıları ise satışa sunulmaya başlandı. Ellerinden buraları çıkartmak isteyenler, binaları piyasadan daha ucuza verdiği için diğer mülk sahipleri endişeli. Buraların fiyatları böyle giderse daha da düşecek.”

Tophane’nin üst kesimlerinde konut bölgesindeki apart otellerin durumunun farklı olduğunu söyleyen Uçak, “Bu binalar bölge halkının şikâyetiyle kapatıldı. Buralar imar planında konut bölgesi olarak görüldüğü için binaların otel işletme ruhsatı alması da söz konusu değil. Apart otel olan binalar tekrar konuta dönüştürülecek. Tophane bölgesinde yeni yapılan yerlerin alt katlarına bakkal, nalbur gibi işletmelerin dışında kafe ruhsatı bile verilmiyor” dedi.

Uçak sözlerini şöyle sürdürdü: “Karaköy’ün bir diğer bölgesi de oteller bölgesi. Oteller bölgesinde kapatılan bir yer yok. Oteller bölgesinde bir apart otel veya butik otel açılması için bazı imar şartlarını yerine getirirseniz problem olmuyor.”

İşte günlük evler genelgesi İçişleri Bakanlığı’nın öğrenci evlerine dönüştürülen apartlar ve günlük kiralık evlerin denetimine ilişkin bir genelge hazırladığı iddia edildi. Dün medyada çıkan; Bakan Muammer Güler imzaladıktan sonra valiliklere gönderilmesi beklenen genelgede şu başlıklar yer aldı:

KAYITSIZA TUTANAK: Hakkında ihbarda bulunulan, işlemler sırasında bildirimde bulunulmadığı tespit edilen ya da bildirim yapılmadığından şüphelenilen konutlarda kalanların durumu kontrol edilecek. Bu kişilerin kimlik bilgileri Adrese Dayalı Kimlik Paylaşım Sistemi üzerinden sorgulanacak. Yapılan incelemelere göre bu yerlerde konaklamaya başlandığı tarihten itibaren 20 iş günü içinde yetkili nüfus müdürlüğüne bildirimde bulunmayan kişiler hakkında tutanak hazırlanacak. Tutanak sorumlu nüfus müdürlüklerine gönderilecek.

SMS HAVUZU: Günlük kiralık evler ve apartlar, Geçici İkamet Yerleri Kimlik Bildirme Sistemi’ne dahil olacak. Bu yerler konaklama öncesi otellerde olduğu gibi email ya da SMS yoluyla emniyete bildirecek.

VERGİ DENETİMİ: Genelgenin yürürlüğe girmesinin ardından kimlik bildirmeyenleri bekleyen idari para cezası 420 TL, gerçeğe aykırı beyanda bulunanlar ise 842 TL ceza ödeyecek. Öte yandan bu yerlere ilişkin bilgiler İçişleri Bakanlığı’nca Maliye Bakanlığı’na bildirilecek. Böylece buralar vergiye tabi olacak.

Billur Özgül/Taraf