5 soruda 2018 inşaat maliyetleri!

Bir inşaatın maliyet hesaplamasında kullanılan metrekare birim fiyatları  Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit ediliyor. İnşaat maliyet bedelleri bu rakamlara göre hesaplanıyor.

Söz konusu rakamlar, her sene yeniden belirleniyor. Maliyet bedelleri, lüks inşaat, 1. sınıf inşaat, 2. sınıf inşaat, 3. sınıf inşaat ve basit inşaat olmak üzere ayrı ayrı açıklanıyor.  

2017 yılında 100 metrekarelik bir evin maliyeti betonarme yapıda 1. sınıf inşaatta 85 bin 853 TL olarak hesaplandı. Peki, bu evin maliyeti 2018'de ne kadar arttı? 2018 inşaat maliyetleri ne kadar?

Emlak vergisine esas olmak üzere 2018 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, geçtiğimiz Ağustos ayında Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edildi. 

1- Lüks inşaat özellikleri nelerdir? İnşaat maliyetleri 2018 ne kadar?

Normal standartların üstünde konfor sağlayan gayrimenkul projeleri lüks inşaat kapsamında inşa ediliyor. Lüks inşaat özellikleri ve 2018 maliyet bedelleri şu şekilde sıralanıyor:

Lüks inşaat özellikleri

1. Dış duvarlar: Mermer, çini, bakır kaplamalı.

2. Çatı örtüsü: Bakır ve kurşun kaplamalı, ısı yalıtımlı

3. Tavan: 2’den fazla odası gizli ışıklandırma, ses tecritli asma tavan (sert ağaç, alimünyum, alçı vb.)

4. İç duvarlar: 2’den fazla odası ısı ve ses yalıtımlı, sert ağaç kaplama.

5. Taban (Döşeme): 2 den fazla odası mermer ve benzeri tabii taş, ahşap parke, halı kaplamalı.

6. Merdivenler: Tabii taş kaplamalı, işlemeli demir ve sert ağaç korkuluklu ve küpeşteli.

7. Pencereler: Tabii taş kaplamalı, işlemeli demir ve sert ağaç korkuluklu ve küpeşteli.

8. Kapılar: Masif sert ağaç kasalı ve kanatlı, kapitone kaplamalı, işlemeli metal kasa ve kanatlı, özel cam kanatlı ve özel aksamlı (otomatik kontrol vb.)

9. Banyo ve WC: Mermer ve benzeri tabii, taş kaplamalı, lüks veya özel imal edilmiş küvet,çift lavabo, klozet ve benzeri aksamlı banyo, aynı vasıflarda WC

10. Isıtma: Klima tesisatlı (soğuk, sıcak), şömineli, devamlı sıcak sulu.

Lüks inşaat maliyetleri 2018 ne kadar?

Çelik Karkas Bina

Asgari: 2409,04

Azami: 2568,98

Orta: 2489,01

Betonarme Karkas

Asgari: 1428,98

Azami: 1603,73

Orta: 1516,36

Yığma Kagir Bina

Asgari: 1772,00

Azami: 1208,52

Orta: 1190,26

Ahşap Binalar

Asgari: 1908,71

Azami: 2103,99

Orta: 2006,35

2- 1. sınıf inşaat özellikleri nelerdir? İnşaat maliyetleri 2018 ne kadar?

Kalite anlamında lüks inşaattan sonra gelen 1. sınıf inşaatlarda tavan püskürtme sıvalı oluyor. 1 veya 2 odası ahşap kaplama veya düz alçı sıvalı olabiliyor.

1. sınıf inşaat özellikleri:

Dış duvarlar - Tabii (troverten vb.) ve suni taş, kaliteli ahşap ve metal kaplamalı.

Çatı örtüsü- Isı yalıtımlı ve alüminyum kaplamalı çatı, ısı ve su yalıtımlı teras. 

Tavan - Püskürtme sıvalı, 1 veya 2 odası ahşap kaplama veya düz alçı sıvalı. 

İç duvarlar - 2'den fazla odası yağlı boya, yıkanır kağıt ve benzeri madde ile kaplama. 

Taban (döşeme) - 1 veya 2 odası suni mermer, seramik, ahşap parke, halı kaplamalı. 

Merdivenler - Suni taş kaplamalı, iyi vasıflı demir ve sert ağaç korkuluklu ve küpeşteli

Penceler - Metal ve sert ağaç doğrama, normal camlı, suni taş parapetli, pancurlu. 

Kapılar - Sert ağaç kaplamalı kasa ve kanatlı, metal kasa kanatlı. 

Banyo ve WC - Sırlı ve dekoratif seramik kaplamalı, kaliteli küvet, lavabo, klozetli banyo ve aynı vasıflarda WC. 

Isıtma - Kaloriferli, şömineli, devamlı sıcak sulu

1. sınıf inşaat maliyetleri ne kadar?

Çelik Karkas Bina

Asgari: 1592,30

Azami: 1717,96

Orta:1655,13

Betonarme Karkas

Asgari: 902,44

Azami: 991,48

Orta: 946,96

Yığma Kagir Bina

Asgari: 750,47

Azami: 791,56

Orta: 771,02

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 494,60

Azami: 518,58

Orta: 506,59

Ahşap Binalar

Asgari: 1227,95

Azami: 1379,29

Orta: 1303,62

3- 2. sınıf inşaat özellikleri nelerdir? İnşaat maliyetleri 2018 ne kadar?

2. sınıf inşaat, kalite anlamında lüks ve 1. sınıf inşaattan sonra geliyor. Ortalama bir inşaat türü olan 2. sınıf inşaatın sahip olduğu özellikler ve maliyet bedelleri şu şekilde sıralanıyor:

2. sınıf inşaat özellikleri

Dış duvarlar - Tarak sıva, ahşap kaplamalı. 

Çatı örtüsü - Marsilya tipi kiremit, galvanize saç veya bütün emdirilmiş plak kaplamalı (ondulin, eternit vb.) 

Tavan - Sade düz satıh sıva üzerine alçı korniş

İç duvarlar - 1 veya 2 odalı plastik veya kağıtlı boya, kağıt kaplama. 

Taban (döşeme) - Karo mozaik, renkli düz mozaik marley ve benzeri. 

Merdivenler - Renkli mozaik kaplamalı, sert ağaç ve demir korkuluklu. 

Penceler - Normal ahşap doğrama, normal cam ve renkli mozaik parapetli. 

Kapılar - Ahşap presli ve basit metal. 

Banyo ve WC - Kaliteli fayans kaplamalı, normal kaliteli küvet, lavabo ve klozetli banyo, aynı vasıflarda WC. 

Isıtma - Kaloriferli, sıcak sulu. 

2. sınıf maliyetleri ne kadar?

Çelik Karkas Bina

Asgari: 1056,63

Azami: 1163,95

Orta: 1110,29

Betonarme Karkas

Asgari: 577,94

Azami: 686,50

Orta:632,22

Yığma Kagir Bina

Asgari: 491,13

Azami: 514,03

Orta: 502,58

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 348,42

Azami: 354,13

Orta: 351,28

Ahşap Binalar

Asgari: 792,74

Azami: 908,11

Orta: 850,43

4- 3. sınıf inşaat özellikleri nelerdir? İnşaat maliyetleri 2018 ne kadar?

3.sınıf inşaat, özellikleri bakımından 2. sınıf inşaat ile basit inşaat arasında olan inşaat sınıfı olarak karşımıza çıkıyor. 3.sınıf inşaat özellikleri şu şekilde sıralanıyor:

3. sınıf özellikleri 

Dış duvarlar - Normal çimentolu sıva, serpme, basit ahşap ve basit metal kaplamalı. 

Çatı örtüsü - Basit konstrüksiyon (iskelet) üzerine kiremit.

Tavan -  Sade düz satıhlı sıva. 

İç duvarlar - Kireç harçlı sıva ve kireç badana 

Taban (döşeme) - Düz mozaik, şap, basit ahşap kaplama 

Merdivenler - Şap veya düz mozaik kaplamalı ve demir korkuluklu. 

Penceler - Basit ahşap doğrama, düz mozaik parapetli. 

Kapılar - Kasası çam kereste, doğrama basit pres, maun boyalı veya yağlı boya, giriş kapıları tablalı, basit masif veya demir. 

Banyo ve WC - Mozaik, fayans kaplamalı, küvetsiz, klozetsiz banyo, aynı vasıflarda WC. 

Isıtma - Kaloriferli, sobalı. 

3. sınıf maliyetleri ne kadar?

Çelik Karkas Bina

Asgari: 712,78

Azami: 792,74

Orta: 752,76

Betonarme Karkas

Asgari: 407,78

Azami: 487,71

Orta: 447,75

Yığma Kagir Bina

Asgari: 366,67

Azami: 381,55

Orta: 374,11

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 245,59

Azami: 250,15

Orta: 247,87

Ahşap Binalar

Asgari: 413,51

Azami: 438,65

Orta: 426,08

Taş Duvarlı Bina

Asgari: 205,58

Azami: 253,57

Orta: 229,58

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: 117,69

Azami: 182,76

Orta: 150,23

5- Basit inşaat özellikleri nelerdir? İnşaat maliyetleri 2018 ne kadar?

Günümüzde köy sınırları içerisinde kalan alanlarda basit inşaatlar yapılıyor. 15.12.1982 Tarih ve 17899 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik kapsamında basit inşaatın sahip olması gereken özellikler şu şekilde açıklanıyor:

Basit inşaat özellikleri nelerdir?

Dış duvarlar: Sıvasız veya çamur sıvalı.

-Çatı örtüsü: Basit ahşap, saz ve benzeri.

-Tavan: Çeşitli basit malzeme ile gayrifenni kaplama.

-İç duvarlar: Çamur sıva ve badana.

-Taban (Döşeme): Toprak, çok basit tahta ve diğer gayri fenni malzeme kaplamalı.

-Merdivenler: Basit tahta veya taş basamak, korkuluksuz

-Pencereler: Basit tahta çerçeveli ve basit camlı ve gayri fenni malzemeli.

-Kapılar: Gayri fenni malzemeli.

-Banyo ve WC: Basit WC’li ve yıkanma yeri.

-Isıtma: Ocaklı veya sobalı.

Basit inşaat maliyetleri ne kadar?

Çelik Karkas Bina

Asgari: 293,57

Azami: 357,52

Orta: 325,55

Betonarme Karkas

Asgari: 207,86

Azami: 293,57

Orta: 250,72

Yığma Kagir Bina

Asgari: 116,51

Azami: 121,07

Orta: 118,79

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 116,51

Azami: 121,07

Orta: 118,79

Ahşap Binalar

Asgari: 134,80

Azami: 162,16

Orta: 148,48

Taş Duvarlı Bina

Asgari: 82,21

Azami: 130,22

Orta: 106,22

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: 70,80

Azami: 82,21

Orta: 76,51

Kerpiç ve Diğer Basit

Asgari: 56,00

Azami: 70,80

Orta: 63,40

2018 yılında 100 metrekarelik bir evin maliyeti ne kadar olacak?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com