8 milyon kiracı için harekete geçildi! Fahiş kiralara neşter vurulacak: Yeni adımlar tek tek açıklandı!

Sabah Gazetesi'nden Hazal Ateş'in haberine göre; ortalama kiralar ve yaşanılan bölgedeki diğer fiyatlar değerlendirilecek ve geçinme endeksi hazırlanacak. İstanbul, Ankara, İzmir başta olacak şekilde kira tutarları değerlendirilerek harcamaları düşürecek, yaşamı kolaylaştıracak rakamlar tespit edilecek. 

Kira yükselişlerine yasal fren çalışması Adalet Bakanlığı koordinasyonunda ilgili bakanlıkların katkılarıyla sürdürülüyor. 

Kira artışları konusunda yapılacak yasal düzenlemeyle "hapis, adli para ya da para cezası" olacak şekilde  3 farklı alternatifte çalışılıyor. 

Taşınmazın yaşı, metrekaresi, bulunduğu kat, konumu, niteliği göz önüne alınarak bölge değerleri tespit edilecek. Bu kriterlerin üzerinde kira rakamı belirleyenlere adli ve idari para cezaları verilecek. 

ZORUNLU ARABULUCULUK GELİYOR

Devam eden kiracı ve konut sahibi sorunları sebebiyle 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren arabulucuya gidilmesi zorunlu olacak. Bu tarihte kira kaynaklı ihtilafların tamamının önce arabulucuya gitmesi gerecek, ardından dava açılabilecek. 

Bu davada kira tutarı yüzde 25 sınırı uygulanmadan belirlenir. Kira bedeli belirlenirken TÜFE12 aylık ortalamaya göre değişim oranı, kiralanan evin emsal bedeli dikkate alınıyor. 

Özellikle Kahramanmaraş merkezli meydana gelen depremlerin ardından pek çok ilde yaşanan fahiş kira artışları nedeniyle CİMER, Alo 175, Adalet, Maliye, Ticaret Bakanlığı, tüketici mahkemelerine binlerce şikayette bulunuldu. Bazı konut sahipleri "ya fiyatı artır ya da evden çık" baskısı yaparken, söz konusu şikayet sebeplerinde "tadilat yapma, çocuğum oturacak gibi gerekçeler, banka hesabı kapatma, elden para isteme" ilk sıralarda oldu. 

EV SAHİPLERİ HESAPLARINI KAPATIYOR

Fahiş zam isteyen konut sahiplerinin yeni oyunu da ortaya çıktı. Ev sahipleri, kiranın ödenmediğini iddia etmek için banka hesaplarını kapatmaya başladı. Sözleşmedeki banka hesabının kapatılması halinde kiracıya yeni hesabın bildirilmesi zorunluluğu var. Konut sahibi ısrarla paylaşmazsa kiracı posta hesabı ile ödeyebilir veya mahkeme başvurusu yaparak ödeme yeri tayin edilmesini talep edebilir. Bu durumda kesinlikle elden ya da belgesiz ödeme yapılmamalı. 

Konut sahibi PTT yoluyla gelen kira bedelini almazsa sulh hukuk mahkemesine başvuru yaparak "ödeme yeri tayini" istenir, kiracının ödemelerini isteği haricinde ödeyememesi durumu araştırılır. Kiralar mahkeme tarafından mülk sahibi ismine açılacak hesaba ödenir. 

Banka hesabının kapatılması halinde kira bedeli elden verilirse mutlaka belge alınmalı. Konu yargıya gittiğinde kiranın elden ödendiğine ilişkin telefonda mesaj ya da WhatsApp yazışmaları delil olarak görülmüyor. 

8 milyon kiracı için harekete geçildi! Fahiş kiralara neşter vurulacak: Yeni adımlar tek tek açıklandı!