ABD'de konut piyasasına mortgage ve stok baskısı!
ABD Merkez Bankasının (Fed) bir önceki sene para politikasını agresif bir biçimde sıkılaştırmaya başlaması sonrasında yükselen konut kredisi (mortgage) faiz oranları ile düşük konut arzı, 2023 yılında durgun konut piyasasına sebep oldu.
Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan verilere göre, ABD'de 30 sene vadeli mortgage için ortalama faiz oranı geçen sene ekim ayında yüzde 7,9 ile 23 senenin en yüksek seviyelerine ulaştı. ABD'de mortgage başvuruları da aynı dönemde 1995 yılından bu yana en düşük seviyesini gördü.
Geçen sene boyunca yüksek faiz oranları konut talebini baskılarken, 2023 yılının son aylarında düşüş gösteren 30 yıllık mortgage oranları yüzde 6,7 civarında dengelendi.
ABD Ticaret Bakanlığı tarafından açıklanan verilere göre, ABD'de 2023'te inşasına başlanmış olan konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 9 azalış göstererek, 1 milyon 413 bin şeklinde oldu. ABD'de aynı dönemde verilen inşaat izni sayısı ise yüzde 11,7 azalış gösterdi ve yaklaşık 1 milyon 470 bine geriledi.
ABD'de geçen sene satılan yeni konut sayısı da bir önceki seneye göre yüzde 4,2 artış göstererek, 668 bine yükseldi.
Geçen sene ABD'de inşaat harcamaları, yaklaşık 2 trilyon dolar ile 2022 yılının yüzde 7 üzerinde gerçekleşti.
2. EL KONUT FİYATLARI REKOR KIRDI
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından açıklanan verilere göre, ABD'de 2. el konut satışları geçen sene yüzde 19 azalarak 4,09 milyonla 1995 yılından bu yana en düşük seviyelerini kaydetti.
Ülkede 2. el piyasasında medyan konut fiyatları da 2023 yılında 389 bin 800 dolar ile rekor seviyelere ulaştı.
ABD'de 1982-2023 seneleri arasında ortalama 2 milyon 268 bin olan konut stoku, 2023 yılının Aralık ayında 1 milyon şeklinde hesaplandı.
NAR'ın ekonomik görünüm raporunda da ABD'de 2. el konut satışlarının bu sene yıllık bazda yüzde 13 artış göstererek, 4,62 milyona ve 2025'te yüzde 15,8 artış göstererek, 5,35 milyona çıkacağı tahmin edildi.
Ayrıca ülkede konut başlangıçlarının da 2024 yılında 1,6 artış göstererek, 1,44 milyona, gelecek sene de 3,1 yükselerek 1,48 milyona ulaşacağı öngörüldü.
ABD'de medyan konut fiyatlarının da bu sene 2. el konutlar için 395 bin 100 dolara, yeni konutlar için 438 bin 800 dolara çıkacağı tahmin edildi. 2025 yılı için tahmini fiyatlar da 2. el konutlar için 405 bin 200 dolar, yeni konutlar için 449 bin 700 dolar şeklinde oldu.
ARZIN ARTMASI FAİZLERİN DÜŞMESİ GEREKİYOR
ABD'de konut piyasasını masaya yatıran analistler, geçen sene boyunca inatla yüksek kalan konut kredisi faiz oranlarının son birkaç ayda istikrarlı bir biçimde gerilemesinin 2024 için umut veren bir gelişme olduğunu kaydetti.
Son dönemlerdeki gerilemeye rağmen mortgage oranlarının hala yüksek olduğuna değinen analistler, tarihsel olarak düşük konut stoku ve pahalanan konutlar sebebiyle konut sahibi olmanın zorlaştığına değindi.
Analistler yaptıkları açıklamada bu sene Fed'in faiz indirimine başlamasıyla mortgage oranlarının de gerileyeceğini dile getirerek, ancak düşük stok ve geçen yıl baskılanan talebin genel olarak konut fiyatlarını destekleyeceğini kaydetti.
Konut piyasasında toparlanmasının gerçekleşebilmesi için çeşitli koşulların ortaya çıkması gerektiğine değinen analistler, satılık konut sayısının artmasının konut fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskıyı hafifleteceğini, faiz oranlarının düşmesinin de satınalınabilirliği yükselteceğini bildirdi.
Analistler ayrıca yaptıkları açıklamada konut arzı yeterli bir şekilde yükselmezse, mortgage oranlarının düşmesiyle oluşacak talebin konut fiyatlarını artıracağını belirtti.
A101 8 Şubat 2024 Aktüel Kataloğu! A101'de yarın hangi ürünlerde ne kadar indirim olacak?
