Afyonkarahisar'da 15.2 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

Afyonkarahisar İcra Dairesi, Merkez ilçesinde bulunan arsayı ve üzerindeki fabrikayı 15 milyon 266 bin 964 TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 24 Aralık 2020 günü gerçekleşecek. 

T.C. AFYONKARAHİSAR İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Merkez İlçe, 3058 Parsel, BEYYAZI Mahalle/Köy, KIZILYER Mevkii, Afyonkarahisar İl merkez İlçesi Beyyazı Köyü Kızılyer Mevkii 3058 parselde kayıtlı 19.950,00 m2 yüzölçümlü tarla nitelikli gayrimenkul satılacaktır. Müdürlüğümüz tarafından hazırlanan kıymet takdirine itiraz edilmiş ise de, Afyonkarahisar 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 12/07/2019 tarih, 2019/90 Esas ve 2019/288 sayılı kararı ile dava red edilmiştir. Gayrimenkulün satışı tapu kaydında bulunan teferrut listesine göre değil, bilirkişi raporunda bildirilen menkuller ile birlikte rapor hazırlanmıştır, satış bu listeye göre yapılacaktır.
Gayrimenkulün satışında %18 KDV alınması kararımız Afyonkarahisar 1. İcra Hukuku Mahkemesinin 27/11/2019 tarih, 2019/450 Esas ve 2019/446 sayılı karır ile 3065 sayılı KDV kanununun 17/4-r-2 maddesi gereğince KDV istinası uygulanması gerektiğinden KDV alınmadan satış yapılmasına karar verilmiştir.

KDV Genel Uygulama Tebliğinde ;
3065 sayılı Kanunun (17/4-r) maddesindeki istisnaya konu olan taşınmazlar Türk Medeni Kanununda "Taşınmaz" olarak tanımlanan ve esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır.
İki tam yıldan fazla bir süredir şirketin aktifinde yer alan arsa, fabrika binası ve mütemmim cüzlerinin birlikte tek bir bedelle satışı, 3065 sayılı Kanunun (17/4-r) maddesi uyarınca KDV’den istisna olacaktır.
Ancak, eklenti olarak kabul edilen demirbaş ve teçhizatın satılması halinde bunların bedeli üzerinden demirbaş ve teçhizatın tabi olduğu oranda KDV hesaplanacaktır.
Bu haliyle de ;
İnşaat imalatları ve taşınmaz zemin değeri toplamı : 6.829.964,00 TL (KDV alınmayacaktır- 3065 SK. 17/4-r)
Makine aksamı genel toplam : 7.372.000.00 TL (%18 KDV alınacak )
Elektrik aksamı genel toplamı : 1.065.000,00 TL(%18 KDV alınacak )
GENEL TOPLAM : 15.266.964,00 TL

A-) İNŞAAT YÖNÜNDEN İNCELEME:
İmar durumu : Afyonkarahisar Merkez Beyyazı Belediye Başkanlığının 23.11.2018 tarih ve 318sayılı yazısında, söz konusu olan 3058 parsel nolu taşınmazın, Tarım ve Hayvancılık Entegre Tesisi alanında kalmakta olduğunun belirtildiği,
İpotek : Söz konusu olan taşınmazın AKBANK T.A.Ş’ ne ipotekli olduğunun belirtildiği,
Taşınmazın incelenmesi :
Kıymet takdiri istenilen taşınmazın üzerinde inşa edilmiş yapıların incelenmesi:
Kesimhane binası : Prefabrik yapı elemanları ile, (beton plak duvar, hazır döşeme,) inşa edilmiş olan ve inşaat yapı ruhsatında toplam 3228.31 m2 inşaat alanlı olan kesi hanenin, mahallinde ve proje üzerinde yapılan incelmede;
Projeye uygun olarak zemin ve asma katından oluşan yapı olarak inşa edilmiş olan kesimhanenin, zemin katında bulunan mahallerin, projenin maksadına uygun olarak, zeminlerinin anti bakteriyel seramik, duvarların sandviç panel duvar ve tavanlarında yine sandviç panel tavan imalatının yapılmış olduğunun belirlendiği,
Kesimhane mahallerindeki bölümlerin kapılarının ısı ve neme karşı dayanaklı pvc kapı olduğu, asma katta koridor boyunca, kesimhane mahalline ışık sağlanması için koridor boyunca alüminyum doğrama olduğu,
Kesimhanenin bazı mahallerin oda kapılarının haricinde inşaat imalatlarının tamamlanmış olduğu, kesimhanenin bu haliyle % 5 noksan olduğu, % 95'lik inşaat imalatının bulunduğu,
Ofis ve İşyeri binası : Betonarme karkas yapı siteminde 2 katlı olarak inşaatına başlanılmış ancak kaba inşaat seviyesinde bulunan ofis ve işyeri binasının yapı ruhsatında 2 kat toplamının 838.08 m2 olduğu, bu binanın mevcut inşaat imalatının ise % 39 olduğu,
Kazan odası : Dış mantolaması yapılmış, tuğla duvarlı içi dışı sıvalı, çelik çatı makas üzeri sandviç sistem panel çatı örtülü taban döşemesi seramik 118.25 m2 inşaat alanlı yapının inşaatının tamamlanmış olduğu,
Arıtma tesisi : Betonarme perde duvarlı 3 adet biyolojik artma havuzu bitişiğinde, çelik konstrüksiyon binanın, sandviç sistem panel duvarlı çelik çatı üzeri yine sandviç sistem panel çatı kaplaması olan ve zemini beton olan bina ile birlikte arıtma havuzlarının, toplam 578.79 m2 inşaat alanlı olduğunun belirlendiği,
Padoklar : Taşınmaz üzerinde inşa edilmiş ve tesise getirilen hayvanların muhafaza edildiği, çelik konstrüksiyon sitemde inşa edilmiş çatısı sandviç sistem panel çatı örtülü, zemini beton olan ve demir boru ile hayvanların durakları ayrılmış olan yapının yapı ruhsatında toplam 1403.23 m2 inşaat alanlı olduğunun belirlendiği,
Kan havuzu : Tesisin arka cephesinde beton perde duvarlı yaklaşık 30 m2 lik kan havuzunun mevcut olduğu,
İhata duvarlar : Parselin sınırları 20 cm. genişlikte ortalama 1.50 m yükseklikte toplam ( 21.33 m+29.94 m+35.82 m+80.88 m+118.10 m+109.75 m+30.38 m+45.39 m+26.63 m+34.63 m+26.52 m): 559.37 m. uzunluğunda beton duvarla ihata edilmiş olduğu, beton duvar alanının ise: 559.37 m x 1.50 m : 839 m2

İNŞAATLARIN VE TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ:
Değerlendirmede Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık maliyetlerinde yapı cinsleri, imalat miktarları, yıpranmaları dikkate alınarak yapılacağı, ancak kıymet takdir tarihinin 28.12.2018 olduğu, bununda 2018 yılı ocak ayından itibaren geçerli yapı yaklaşık birim fiyatlarına 28.12.2018 tarihindeki TEFE oranlarındaki artış ilave edilerek değerlendirme yapılacaktır.
2018 Ocak Tefe oranı: 23179.29 - 2018 Aralık Tefe oranı: 30674.12 - Ocak-Aralık Tefe artışı: 1.32
Kesimhane binası :3228.31 m2 x578,00 TL/m2 x 0.95 x 0.96 x1.32 :2. 246.321,00 TL
Ofis ve İşyeribinası :838.08 m2 x 800,00TL/m2 x 0.39 x 0.96 x1.32 : 331.349,00 TL
Kazan odası : 118.25 m2 x 483,00 TL/m2 x 0.96 x 1.32 : 72.376,00 TL
Arıtma tesisi : 578.79 m2 x 483,00 TL/m2 x 0.96 x1.32 : 354.253,00 TL
Padoklar : 1403.23 m2 x 369,00 TL/m2 x 0.96 x1.32 : 656.146,00 TL
Kan havuzu : 30 m2 x 369,00 TL/m2 x0.96 x 1.32 : 14.028,00 TL
İhata duvarı : 839 m2 x153,00 TL/m2 x0.96 x 1.32 : 162.667,00 TL
Taşınmaz zemin değeri : 19 950 m2 x 150,00 TL/m2 : 2.992 500,00 TL
Taşınmaz ve üzerindeki yapılar toplamı : 6.829.964,00 TL

B-) MAKİNE YÖNÜNDEN İNCELEME:
KESİMHANE TESİSLERİNDE BULUNAN MAKİNELER
Tesis modern kesimhane olarak yapılmıştır. Tesis makine olarak %95 olarak bitmiştir. Tesise montajı yapılmış ve yapılması malzemeler ve cihazlar değerlendirilmiştir. Kesimhane binasında, izolasyonlu, camlı kapı yanında ahşap ambalaj ve poşet halinde bulunan malzemelerin görüldüğü, ancak açıkta olmadığı için cinsleri belirlenememiş, bu nedenle bunlar değerlendirme dışı bırakılmıştır.

1-TESİSAT ODALARI -4 ADET

2-ARITMA TESİSİ- TOPLAM 680.000.00TL

3-SOĞUTMA TESİSATI :
Tesiste 8+2+1 olmak üzere 11 adet soğuk oda bulunmaktadır. Ayrıca ana bina eklentisindeki odaya da2 adet kapı ve eveperatör konulmuştur. Soğuk odalar ile koridorda soğutma iç üniteleri bulunmaktadır. 10 adet Soğuk odada et ray sistemi bulunmaktadır. Soğuk odalar ve ana bina koridorlar 17 adet split tip soğutucu cihazla soğutulmaktadır. TOPLAM 2.123.000.00TL

4-DIŞ TESİSAT TOPLAM 413.000.00TL

5-HAVALANDIRMA TESİSATI:
Tesiste kesimhane, wcler, banyo, odalar ve soğuk odaların bir kısmında , havalandırma tesisatı yapılmış olduğu gözlemlenmiştir.
TOPLAM 450.000.00TL

6-KESİMHANE VE SOĞUK ODALARIN İÇİNDEKİ MAKİNE VE EKİPMANLAR
TOPLAM : 3.315.000TL
MAKİNE AKSAMI GENEL TOPLAM : 7.372.000.00TL

C-) ELEKTRİK YÖNÜNDEN İNCELEME:
Tespite konu olan mahalde; girişte karşı tarafta idari bina ,orta tarafta kombina, kombinanın arka sağ tarafında arıtma tesisi, kombina arazisinin sağ ön köşesinde ikidirek ve XLPE kablodan oluşan OEDAŞ’aTR03009928 CBS / *** abone no lu beton köşk içerisinde 1000 KVA TRP +ENH, kombinanın sağ ön köşesinde AG dağıtım panosu (Kilitli bir bölüm içerisinde)bulunmaktadır. Beton köşk arkasında ise iki adet460 KVA prime 510 KVA standby gücünde kanopili generatör bulunmaktadır. Yukarıda bahsi geçen binaların elektrik tesisatlarının bedelleri yapı yaklaşık maliyetleri içerisinde olup ayrıca değerlendirmeye alınmamıştır. Yerinde yapılan incelemelerde davaya konu mahalde yapılan elektrik tesisatı işleri cins ve miktarına göre aşağıya çıkartılmıştır.

Yapılan Elektrik imalatlarının genel toplamı:
KANOPİLİ GENERATÖR (2 adet) : 486.000.00 TL
BETONKÖŞK TİPİ 1000 KVA TRP+ENH+ besleme kabloları : 579.000.00 TL
GENEL TOPLAM: 1.065.000.00 TL
İdari bina, kombina, arıtma tesisi, kombina arkasındaki müştemilat ; yapı yaklaşık maliyetleri kapsamı dışında kalan elektrik tesisatlarının bedelleri 1.065.000,00 TL olarak tespit edilmiştir.

SONUÇ OLARAK : Kıymet takdiri istenilen Afyonkarahisar İli Merkez Beyyazı köyü Kızılyer mevkiindeki 3058 nolu ‘tarla’ niteliğindeki 19 950 m2 yüzölçümlü Karahisar Et ve Et Ürn. Gıda Tar. Hayv. San. Tic. A.Ş. nin tam hisse malik olduğu parselde inşa edilmiş yapılar, elektrik ve makine aksamları ile birlikte taşınmazın genel toplamı:
İnşaat imalatları ve taşınmaz zemin değeri toplamı : 6.829.964,00 TL (KDV alınmayacaktır- 3065 SK. 17/4-r)
Makine aksamı genel toplam : 7.372.000.00 TL (%18 KDV alınacak )
Elektrik aksamı genel toplamı : 1.065.000,00 TL(%18 KDV alınacak )
GENEL TOPLAM : 15.266.964,00 TL

AYRINTILI BİLİRKİŞİ LİSTESİ MÜDÜRLÜĞÜMÜZ DOSYASIN İÇERİSİNDE MEVCUTTUR, MÜRACAAT HALİNDE VEMASRAFI VERİLMESİ HALİNDE BİR SURETİ VERİLECEKTİR
Kıymeti : 15.266.964,00 TL
İnşaat imalatları ve taşınmaz zemin değeri toplamı : 6.829.964,00 TL (KDV alınmayacaktır- 3065 SK. 17/4-r)
Makine aksamı genel toplam : 7.372.000.00 TL (%18 KDV alınacak )
Elektrik aksamı genel toplamı : 1.065.000,00 TL(%18 KDV alınacak )
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 24/12/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 22/01/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Esentepe Mahallesi Zübeyde Hanım caddesi Adliye Sarayı Kat: 1 İcra Müdürlüğü Mezat Salonu AFYONKARAHİSAR

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/20603 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.