Afyonkarahisar'da 9.2 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Afyonkarahisar İcra Dairesi, Afyonkarahisar Merkez Çetinkaya Mahallesi'nde bulunan fabrika ve arsasını satışa çıkarıyor. Söz konusu gayrimenkullerin satış bedeli 9 milyon 234 bin TL olarak belirlendi.

T.C. AFYONKARAHİSAR İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Taşınmazın Özellikleri: Satışa konu taşınmaz tapu kayıtlarında; Afyonkarahisar Merkez Çetinkaya Mahallesi 4114 ada, 11 parsel no da kain 11.029,48 metrekare yüz ölçümlü, niteliği Ektrasyon,hamyağ ve rafine fabrikası ve paketleme fabrikası ve depo ve kazan dairesi ve soğutma ünitesi ve 3 adet hamyağ silosu, 4 adet hammadde silosu ve soğutma havuzu ve arsası olarak belirtilmiştir. Taşınmazın tam hisse ile borçlu şirkete aittir. Afyonkarahisar OSB Müdürlüğünün 09.07.2018 tarih ve 861 sayılı yazısında belirtildiği üzere, parselin imar durumu :ayrık nizam E= 0,70 hmax: 10,50 mt dir. Bina çekme mesafesi ana yoldan 15 mt, yan parselden 10 mt, arka parselden 15 mt dir.2012 yılında inşa edilmiş tesis içerisinde çeşitli amaçlar için yapılmış binalar bulunmaktadır.İnceleme tarihi itibarı ile fabrika atıl durumdadır. Binaların bu nedenle yıpranma oranları daha yüksek çıkmaktadır. 1-) Kazan Dairesi ve Müştemilatı : Kaza dairesi betonarme karkas sistem ile 9 metre yüksekliğinde olarak inşa edilmiştir.Ayrıca bu binaya ek olarak yapılan müştemilat sundurmanın da çatı karkası çelik profiller ile, kaplaması da oluklu trapez sac ile imal edilmiştir.Kazan dairesi içeriden tuğla duvar ile ikiye bölünmüş olup, 140 metrekarelik alanda sanayi tip büyük kazan, 50 metrekare lik alanda ise küçük makineler vardır. Her iki bölüme de dışarıdan ayrı birer demir kapı ile girilmektedir. Bina toplam 190 metrekare yüz ölçümüne sahiptir. Kazanın olduğu bölümün tabanları karo kaplıdır. İçeriden demir merpen ile üst platforma çıkılmaktadır. Diğer küçük mekanın tabanları ise grobeton kaplıdır.Kazan dairesi bu hali ile II C yapı grubuna girmektedir. Yapım sistemi ve genel durum itibarı ile yüzde 12 oranında yıpranma payı düşülmelidir. Boyasız ve kaplama malzemesinin eksik olması nedeniyle yapı tamamlanma oranı yüzde 80 tir. Kazan dairesi önündeki sundurmanın tabanı grobeton kaplıdır. Kazan dairesine kömür getiren kamyonların park etmesi için yapılmıştır. Alanı yapı ile birlikte 165 metrekaredir. Müştemilat bu hali ile I A yapı sınıfında değerlendirilmelidir.2-) Soğutma Odası: Yığma sistem ile 22 m2 yüz ölçümünde inşa edilmiştir. Dış cephesi sıvalı, ancak boyasızdır. İç zemin tabanları mermer paledyen kaplıdır. Tavan tabliyesi betonarme olup, çatı imalatı hiç yapılmamıştır. İlgili tebliğe göre I B yapı sınıfındadır. Bina önünde 50 m2 alanında ve 20 cm yüksekliğinde beton bir platform vardır. 3-) Damıtma Havuzu ve Müştemilatları : Betonarme karkas sistem ile inşa edilmiş damıtma havuzu 90 ton su kapasitelidir. Betonarme kolonlar üzerine yapılmış tabliyenin alanı 41,50 metrekare, havuzun kolonlar ile birlikte yüksekliği ise 6 mt dir. (Resim 3) 7,5 mt * 5,5 mt ebatlarındadır. Yapı yaklaşık sınıfı II A dır.Damıtma havuzuna bitişik nizamda yapılı sundurma alanı 36 metrekaredir. Karkası çelik profiller ile, çatı kaplaması trapez sac ile imal edilmiştir. Havuz önündeki betonarme kanalın boyu 65 mt olup, genişliği değişkendir. Yüksekliği 20 cm dir. Müştemilat yapılar I A yapı sınıfındadır.4-) Ekstrasyon Binası : Betonarme karkas sistem ile 135 metrekare oturma alanında ve 3 katlıdır. Tabanı seramik ile duvar- kolon yüzeyleri ise H=150 cm ye kadar fayans ile kaplı olup, üstü sıvalı ve boyasızdır. Katlara içeriden demir merpen yardımı ile ulaşılmaktadır. İlgili tebliğe göre II C yapı sınıfındadır.5-) Depo: Yığma sistemde ve 195 metrekare oturma alanında inşa edilmiştir. (Resim 5) Tabanlar grobeton, duvarlar sıvalı ancak boyasızdır.Çatısı çelik profiller üzerine trapez sac kaplanarak imal edilmiştir. İlgili tebliğe göre I B yapı sınıfındadır. 6-) Rafine Binası : Betonarme karkas sistemde birbirine bitişik ve içinden geçilebilen 2 bina halinde inşa edilmiştir. Ön kısımdaki yapı 5 katlı ve 55 metrekare oturma alanında, arka kısımdaki yapı ise 3 katlı ve 155 metrekare oturma alanında olup, rafine binalarının toplam yapı alanı 740 metrekaredir. Tabanı seramik ile duvar- kolon yüzeyleri ise H=150 cm ye kadar fayans ile kaplı olup, üstü sıvalı ve boyasızdır. Katlara içeriden demir merpen yardımı ile ulaşılmaktadır. Pencereleri pvc doğramadır. İlgili tebliğe göre II C yapı sınıfındadır. 7-) Pres Binası: Betonarme karkas sistemde 130 m2 yüz ölçümünde inşa edilmiştir. Tabanlar karo mozaik kaplıdır. Duvar- kolon yüzeyleri ise H=150 cm ye kadar fayans ile kaplı olup, üstü sıvalı ve boyasızdır. İlgili tebliğe göre II C yapı sınıfındadır. 8-) Hangar:Kolonları ve çatı makasları prefabrik yapı elemanları ile imal edilmiştir. Çatı kaplaması sandviç paneldir.Tabanlar grobeton kaplı olan hangar yapısı içeriden bir paravan yardımı ile bölünmüş, 225 metrekarelik kısmı atölye, 562,50 metrekarelik kısmı ise malzeme deposu olarak kullanılmaktadır.Bu hali ile toplam 787,50 metrekaredir.9-) İdare Binası: Kolonları ve çatı makasları prefabrik yapı elemanları ile imal edilmiştir. Çatı kaplaması sandviç paneldir. Bir önceki maddede izah edilen hangar yapısına bitişik nizam konumundadır. Z+1 olmak üzere 2 katlıdır. Toplam net 105 metrekare oturma alanına, 210 metrekare kullanım alanına sahiptir. Bina dışında sağdaki demir kapıdan girildiğinde sosyal tesis bölümü ile karşılaşılmaktadır. İçerisinde işçi giyinme, wc ve lavabolar ile yemekhane vardır. Antre tabanları seramik kaplı olup, duvarları düz sıva + plastik boyalıdır. Binanın soldaki kapısından girildiğinde ise muhasebe ve idari bölüm odaları ile karşılaşılmaktadır. Toplam 3 adet oda ve bir banyo wc vardır. Odaların tabanları laminant parke, duvarlar saten alçı üzeri plastik boyalıdır. Tavan taş yünü asma tavan ile örtülmüştür. Banyo-wc de seramik ve tavana kadar fayans uygulaması yapılmıştır. Tüm kapılar renkli pvc doğramadır.İdare binası İlgili tebliğe göre III A yapı sınıfındadır.10-) Betonarme kaideler: Siloların altlarında 1 adet 13 mt, 2 adet 11,50 mt çapında yağ tanklarının altlarında ise 2 adet 6 mt ve 1 adet 7,50 mt çapında betonarme kaideler bulunmaktadır. 6 adet kaidenin alanı 440 metrekare olup, ortalama beton yüksekliği 0,35 cm den kullanılan beton miktarı 154 m3, demir 17 ton olur.11-) Çevre Düzenlemesi : Fabrika sahası içerisinde hangar- ekstrasyon binası ve silolar arasındaki 1350 metrekarelik alanda ortalama 15 cm yüksekliğinde saha betonu dökülmüştür.Fabrikanın etrafını çevreleyen duvarın toplam uzunluğu 310 mt olup, yüksekliği ortalama 2 mt dir.
B.2. ARSA:Organize Sanayi Bölgesi 414 ada,11 parselde kayıtlı taşınmaz 4. Cadde 6. Sokağa cephelidir. 
Çevreyolundaki Organize Kavşağı’na 1,5 km, şehir merkezine ise tahminen 6 km mesafededir. Altyapı ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Düz bir topografik yapıya sahiptir.Afyonkarahisar OSB Müdürlüğü’nün dosya içinde yer alan yazısından anlaşıldığı üzere parsel üzerindeki yapılaşma şartları: Bina çekme mesafesi anayoldan 10 mt., komşu parselden 5 mt, ayrık nizam E= 0,50 ve azami bina yüksekliği H= 10,50 mt dir. Civarında mermer, temel tüketim, beton ve beton ürünleri üretim tesisi, yem fabrikaları gibi üretimin devam ettiği başka fabrikalar mevcuttur. Organize Sanayii Bölgesi’nde tercih edilebilecek, merkezi bir konuma sahiptir. Arsa mevcut yüzölçümü ve yapısı itibariyle de üzerine başka yapılar yapmaya elverişlidir. Sanayi bölgesi içerisindeki tüm ana yollar asfalt kaplıdır. Aşağıdaki tabloda ayrıntılı olarak belirtilmiştir.
Bina Adı Yapı Sınıfı Birim maliyet Toplam metrekare İnş.Yüzdesi Yıpranma T. Bedel
Kazan dairesi II C 578 190 80 15 74677,6
Müşt. sundurma IA 153 165 100 15 21458,25
Dış saha grobeton Piyasa 50 165 100 15 7012,5
Soğutma odası I B 228 22 70 35 2282,28
Platform I A 153 50 100 15 6502,5
Damıtma havuzu II A 369 41,5 100 15 13016,48
Sunduma I A 153 36 100 15 4681,8
Beton kanal I A 153 75,5 100 15 9818,78
Ekstrasyon binası II C 578 405 80 15 159181,2
Depo I B 228 195 70 15 26453,7
Rafine Binası II C 578 740 80 15 290849,6
Pres binası II C 578 130 80 15 51095,2
Hangar Binası II C 578 787,5 80 15 309519
İdare Binası III A 800 210 100 20 134400
Betonarme kaideler Piyasa 280 440 100 15 104720
Saha betonu Piyasa 50 1000 100 15 42500
Çevre duvarı I A 153 620 100 15 80631
Arsa Piyasa 230 11029,48. 2536780,4
GENEL TOPLAM: 3.875.580,28 TL
B.2. MEKANİK İMALATLAR:Yağ fabrikasında yapılan inceleme sonucunda tespit edilen makine ve ekipmanları dosyasındaki tabloda ayrıntılı olarak belirtilmiştir. İcra talimat dosyasında taşınmazın tapusu incelenmiş ve taşınmaz üzerine kayıtlı teferruatlar görülmüştür. Bu teferruatlar ve ayrıca mütemmim cüz kategorisinde olan makine ve ekipmanların fiyatları değerlendirmeye alınmıştır. Fabrika sahası içerisinde olan ve teferruat veya mütemmim cüz kategorisinde olmayan makine ve ekipmanlar fiyatlandırmaya dahil edilmemiştir. Dolayısıyla aşağıda fiyatları belirtilmiş olan demirbaşlar taşınmaz ile birlikte satılması gerekmektedir.Ayrıntılı bilgi ve tablo aşağıdadır.
Sıra No Demirbaş Adı & Özellikleri Adet Fiyat (TL)
1 Arıtma Cihazı-(T04- 24x72-Kap.18-20 ton/saat-Santek) 1 10000
2 Atık Yağ Deposu (150 ton kapasiteli)1 50000
3 Back System-( 2 adet deoderize tanklı) tanklar serpantinli) 1 300000
(2 adet kaynama, 2 adet soğutma, 3 adet ön muamele,)
4 Buhar Kazanı ve Isıtma Tesisatı,Marka: L&C. Steinmüller1 600000
( Komple-900 m2 yüksek basınçlı buhar kazanı, pompalar,
vanalar, baca, boyler ve stoker dahil)
5 Chiller Marka: Alarko-Kapasite: 157.000/195.000 kcal/h 1 75000
6 Çelik Silo-Kapasite: 1.000 ton 1 220000
7 Çelik Silo-Kapasite: 1.200 ton 1 250000
8 Çevirme Makinası-Kapasite: 5 ton/saat 1 6000
9 Dalgıç Pompa-15 HP / 3" 1 4.000,00
10 Damıtma Tankları-(8 tonluk tank, pompa ve vana dahil) 3 75000
11 Deoderize tankı ve tesisatı, komple1 1000000
12 Depo ve Tesisatı-Kapasite: 10 ton 2 20000
13 Dört Toplu Pres 1 35000
14 Ekst.Bölümü Tankları-(5 ton tank, pompa ve vanalar dahil) 7 200000
15 Ezme Makinası 1 25000
16 Ham Yağ Presleri ve Kavurma Tavaları( 25 ton kapasiteli) 1 200000
17 Ham Yağ Temizleme Üniteleri1 300000
(Ayçiçek, 2 adet sesör, 2 adet balaban, kırıcı ve helezonlar dahil)
18 Hekzan Gazı Damıtma Havuzu1 380000
(2adet 20 tonluk tank, 4 adet eksproflu pompa dahil)
19 İşleme Silosu-(20 ton) 1 18000
20 İşleme Silosu-(80 ton) 2 90000
21 Jet Vakum-Marka: Equirepsa -2 ton/saat 1 200000
22 Kırıcı Makine(Helezon dahil)1 25000
23 Kızgın Yağ Kazanı 1 40000
24 Kızgın Yağ Pompası1 30000
25 Ön Besleme deposu (15 ton) 1 15000
26 Ön Besleme deposu (50 tonluk) 2 50.000,00
27 Pres Filtre Marka: Becan-40 musluklu 4 170.000,00
28 Sac Depo-30 ton kapasiteli, tesisat dahil 5 50000
29 Soğutma Cihazı-Marka: Meluck- 4.000 kcal 1 6000
30 Soğutma Kulesi ve Tankları-Marka: Ensotek 1.500.000 lt 1 145000
31 Soğutma Kulesi ve Tankları-Ensotek 500.000 lt 1 80000
32 Tank-10 ton kap.krom iml.pompa dahil, serpantinli tank 8 240000
33 Tank-10 ton kapasiteli, polisinik filtre dahil 2 18000
34 Taşıt Kantarı (60 ton kapasiteli)1 40000
35 Yağ Tankı-Kapasite: 300 ton 1 80000
36 Yağ Tankı-Kapasite: 300 ton 1 80000
37 Yağ Tankı-Kapasite: 500 ton 1 100000
38 Yağ Tankları-(8 tonluk tank, pompa ve vana dahil) 2 35000
39 400 kVA TRP + ENH1 45000
40 AG Yeraltı Kabloları1 10000
41 Ana Dağıtım Panosu1 3000
42 Ayçiçek Sıkım Bölümü Kumanda Panosu- 1 2500
43 Çiller Bölümü Kumanda ve Kontrol Panoları 1 4000
44 Ekstrasyon Bölümü Kumanda ve Kontrol Panosu 1 3500
45 Fabrika Binası ve Müştemilatları Elektrik Tesisatları 1 18000
46 Harici Aydınlatma Sistemleri1 2000
47 Kazan Dairesi Kumanda ve Kontrol Panosu 1 3500
48 Kızgın Yağ Bölümü Kumanda Panosu1 3000
49 Paratoner ve Topraklama Sistemi . 1 2000
TOPLAM: 5.358.500,00 TL
ÖNEMLİ:Katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir düzenlemesi bulunmaktadır.Afyonkarahisar OSB ana sözleşmesinde katılımcıların sektör grupları: Gıda sanayi tesisleri ,et ve et piliç tesisleri,mermer tesisleri plastik ve lastik tesisleri,makina-tarım tesisleri,ambalaj ve lojistik tesisleri, kimya tesisleri beton ve beton elemanları ,mobilya tesisleri, elektrik ve elektronik tesisleri, tekstil tesisleri ,metal tesisleri ,cam ve reçine tesisleridir.Taşınmaz Afyonkarahisar OSB sınırlarında bulunmakta olup, ihaleye iştirak edeceklerin Afyonkarahisar OSB Yönetim Kurulu Başkanlığınca dosyamıza bildirilen katılımcı niteliklerine uyulması koşuluyla ihale edilecektir. İİK.114 ve 126. Maddesi gereği taşınmazın ve muhdesatların belirleyici özellikleri ilana derc edilmiş olup, daha fazla bilgi dosyasında mevcuttur.

Adresi : Afyonkarahisar Organize Sanayi Bölgesi, 4. Cadde 6. Sokak No:10-AFYON
Yüzölçümü : 11.029,48 metrekare
Kıymeti : 9.234.080,28 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den
uygunluk görüşü alınması zorunludur ibaresi vardır.
1. Satış Günü : 05/10/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 30/10/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - İstiklal Mah.Adalet Sarayı 1. Kat MERKEZ / AFYON

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/8 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.