Manisa'da 9.8 milyon TL'ye icradan satılık fabrika tesisi ve arsası!

Manisa 4. İcra Dairesi tarafından Manisa Şehzadeler İlçesi Karaağaçlı Mahallesi 131 ada, 6 parsel sayılı taşınmaz olup tapu kaydında fabrika binası ve müştemilatı ile arsası 9 milyon 797 bin 611,50 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 25 Haziran 2019 tarihinde saat 16:00'da yapılacak.

İhale ilanı:
T.C. MANİSA 4. İCRA DAİRESİ
2018/6 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Manisa Şehzadeler İlçesi Karaağaçlı mah.131 Ada ,6 parsel sayılı taşınmaz olup tapu kaydında Fabrika Binası ve Müştemilatı ile arsası vasfı ile kayıtlıdır. Adresi Manisa Şehzadeler İlçesi Karaağaçlı Mah.İbramka Cad. No:7 Şehzadeler/Manisa'dir. İdari Bina: Fabrika binası ile beraber kullanılmaktadır. İdari binanın oturma alanı 500 m2 kapalı alandır. İdari bina iki katlı olarak yapılmış olup , İdari binanın alt katında Mobilya sergi alanı , Bay ve bayan Wc grubu,ile ana giriş holü bulunmaktadır. Üst kat çıkış merpeni betonarme olup granit basamak ve paslanmaz krom korkulukludur. Merpen etrafı cam tuğlalıdır. İdari binanın üst katı ise çalışma ofisleri, mutfak-çay ocağı ,toplantı odası ,mescit ile Mobilya sergi alanı oluşmaktadır.5 adet ofis bulunmaktadır. Mobilya sergi alanının bir kısmı , Hol ve mutfak mahallinde yer döşemeleri granit seramik, çalışma odaları ile toplantı odası ve Mobilya sergi alanının kalan kısmında ise laminat parke döşeme kaplaması olarak yapılmıştır.Mescit ise halı kaplıdır. Top-lantı odası, İdari binanın giriş holü ile çalışma bürolarının duvarları saten alçı üzeri plastik boyalı olarak yapılmıştır.İdari bina girişi mer-mer döşeme kaplıdır. Dış cephedeki pencerelerde silikon esaslı cephe siste-mi olup, geri kalan kısım manto-lama olarak ve cephe boyası ile kaplanmıştır.2- Fabrika Binası:Ana İşletme merkezi olarak kullanılan kısım Betonarme prefabrik olarak yapılmış tır.Yüksekliği h= 8 ,00 mt?dir. Çatısı beton prefabrik kirişler üzerine alüminyum sandwiç panel olarak yapıl-mıştır. Fabrika binalarının alanı 2.025+2.325=4.350 m2 alanlıdır.İki ana bina arasında 675 m2 alanlı iki katlı 675 m2 *2 kat= 1.350 m2 ayrı bir bina daha mevcuttur. Burada çalışma odaları ile yemekhane ve bay ile ba-yan wc grubu vardır. Yer döşemeleri seramik olarak yapılmıştır. Tavanlar taşyünü asma tavan olarak yapılmıştır.Wc ler fayanslı ve pvc kapılıdır.Faal olarak kullanılmaktadır. Alt kat fabrika binası ile beraber kullanılmakta, üst kata ise demir merpen ile çıkılmaktadır. Arka kısımda bulunan fabrika binası çelik konstrüksiyon ile iki kat haline getirilmiş depo ve imalathane olarak kullanılmaktadır. Toplam kullanım alanı 1200 m2 alanlıdır. Bu iki kısım birbiri ile bağlantılı olup arasında geçiş bulunmaktadır Üç bina zemin de beraber ve üzeri kapalı şekildedir. Bina aralarındaki kapalı kısım ise 225 m2+ 225 m2=450 m2 olarak tespit edilmiştir. Fabrika binasının duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yerler beton olarak yapılmıştır. Pencereler pvc doğrama olarak ve bant pencere olarak yapılmıştır. Yan ve arka kısımda bulunan giriş kapıları otomatik panjur kapı olarak yapılmıştır. Bu binalara eklenti olarak Boyahane ve depo şeklinde batı kısmına yapılmış olan bölüm mevcuttur. 225 m2 alanlı kısım boyahane olarak kullanılmakta ve duvarları h=4,00 mt?ye kadar fayans olarak kaplıdır.Boya hane önündeki kısım ise 75 m2 alanlı ve duvarlar h=2 mt fayans kaplıdır. Toplam eklenti alanı 600 m2?dir.Yarısı 131 Ada 3 parselde kalmaktadır.Fabrika çevresinin ön kısmı demir korkuluklu duvar ile çevrilidir. Kalan kısımlar ise tel çit ile çevrilmiştir. Giriş kısmından parke taşlı yol ile İdari Bina ve fabrika binasına ulaşım sağlanmıştır. Parsel çevresi yeşil alan olarak düzenlenmiştir. Kanalizasyon ve yağmur suyu tahliyesi mevcuttur. Parsel içinde trafo binası mevcuttur. Fabrika girişinde demir sürme kapı bulunmaktadır. Taşınmaz Fabrika Binası ve Depolarda kullanılan işçilik, malzeme ile arsa ve mevcut yapıların kullanıma elverişliği, davaya konu taşınmazın Karaağaçlı sanayi Bölgesinde olması, taşınmaza ulaşımın kolay olması İzmir-Bursa yoluna 1000 mt, Belediye hizmetlerinden yararlanması ile günün ekonomik koşulları göz önüne alınarak değer tespiti yapılmıştır.
Adresi : Karaağaçlı Mahallesi İbramka Caddesi No 7 Şehzadeler / MANİSA
Yüzölçümü : 12.603 m2
İmar Durumu : Taşınmaz Şehzadeler İlçesi Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan imar
durumuna göre Sanayi Alanı E=0,40olarak planlanmıştır.
Kıymeti : 9.797.611,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 25/06/2019 günü 16:00 - 16:05 arası
2. Satış Günü : 22/07/2019 günü 16:00 - 16:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (182 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:182 YUNUSEMRE / MANİSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/6 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/05/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.