Ahmet Korkmaz, sorularınızı yanıtlıyor
sinan kala : Merhaba Ahmet bey.Bu aralık ayında henüz inşaası devam eden projeden kat irtifakı tapusunu aldık.Bu şamadan sonra vergi yükümlülüğümüz ne zaman başlayacak Yapmamız gereken neler var tşk.ederim.İyigünler.
2011-12-30 15:40:30Ahmet Korkmaz : merhaba, hayırlısı olsun.3 ay içinde bağlı bulunduğu belediyeye emlak bildiriminde bulunmanız gerekmektedir.Kira geliri elde etme başladığınız zaman takip eden yılın mart ayında (2012 yılı istisna tutarı 3.000 Tlsını aşıyorsa) gelir vergisi beyannamesi vermelisiniz.ayfer ime ataş : servis aracım var market alışveriş (evime yaptığım) fişlerini şirketimde vergiden düşebilirmiyim kanunen yani yasal olarak
2011-12-29 14:01:09Ahmet Korkmaz : merhaba,yaptığınız harcamaların ticari kazancın elde edilmesi ve idame ettirilmesi için yapılan genel giderlerden olması gerekli ki bu yaptığınız giderleri indirim konusu yapabilirsiniz. Dolayısıyla yaptığınız bu harcamaları gider olarak düşmeniz mümkün değil. şöyle düşünün evinize almış olduğunuz (yiyecek,temizlik malzemeleri vs) aracınızda nasıl ilişkilendirebilirsiniz.revza kurt : 2 mesken 1 işyeri kira alıyorum.toplam 3o bin alıyorum..beyanname verirken işyerinin stopajını düşecek miyim. Saygılar...
2011-12-29 13:29:54Ahmet Korkmaz : merhaba,konut kira geliriniz istisna aşan tutarı ile işyeri kira geliriniz toplam tutarı 2011 beyan sınırı olan 23.000. Tlsını aşıyor bu durumda işyeri kira gelirlerinizi beyannameye dahil edip, adınıza ödenen stopajları düşebilirsiniz.tansel çubukçuoğlu : sayın Ahmet bey, 15-09-2008 yılında annem tarafından bağış işlemi ile 17 bin tl ye bir daire aldım.29-12-2011 aralık ayında bu daireyi 80 bin tl ye satacağım.satarken maliyeye vereceğim vergi var mı varsa ne kadardır yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. iyi çalışmalar...
2011-12-26 23:50:45Ahmet Korkmaz : merhaba, Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı, yayınlamış olduğu 25 Mart 2011 Tarih ve GVK-76/2011-2 sayılı sirkülerde ivazsız yani bedelsiz miras ya da bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışından elde edilen gelirlerin değer artış kazancı sayılmayacağı ve vergilendirilmeyeceğini açıkça ifade etmiştir. 'Gayrimenkullerin, ivazsız şekilde (yani miras ya da bağış yoluyla) edinilmesi, değer artışı kazancının konusuna girmemektedir. Bu çerçevede, ivazsız olarak iktisap edilen gayrimenkulün üzerine, sahibi tarafından inşa edilen veya kat karşılığı olarak alınan gayrimenkullerin, daha sonra elden çıkarılması halinde elde edilen gelir, değer artış kazancı kapsamında değerlendirilmeyecektir. Gayrimenkullerin Elden çıkarılması Halinde, Değer Artışı Kazancının Hesaplanmasında, İktisap Tarihi Olarak Hangi Tarihin Esas Alınacağına İlişkin Açıklamalar. Tarih 25/03/2011 Sayı GVK-76/2011-2 Değer Artışı Kazancı Kapsam Örnek 7: Bay (B)'ye veraset yoluyla intikal eden iki katlı ahşap bina, yıkılıp yerine yeni bir bina yapması ve bu yeni binadan kendisine iki adet daire verilmesi karşılığında, müteahhide verilmiştir. Bay (B), müteahhitten kat karşılığı aldığı iki adet daireyi teslim aldığı yıl içinde satmıştır. İvazsız olarak (veraset yoluyla) iktisap edilen gayrimenkulün, cins tashihi yapılarak kat karşılığı verilmesi halinde, 'ivazsız iktisap edilme' niteliği değişmeyeceğinden, gayrimenkulün satışından elde edilen gelir de değer artışı kazancına tabii olmayacaktır.Ahmet Acar : 2009da almış olduğum dükkanımı ihtiyaçtan dolayı satmak istiyorum 5 yıl içinde satılan gayrimülklerin satışından bana nasıl bir vergi çıkar,belediyeden alınan raiç bedel ne işe yarar ileride bu satıştan vergi çikabilirmi
2011-12-20 18:50:23Ahmet Korkmaz : merhaba, ,01.01.2007 tarihinden sonra alınan gayrımenkuller için 5 yıl içinde satılmasından doğan kazançlar değer artış kazancına tabidir bundan dolayıda gelir vergisi ödemek zorunda kalınabilir. Satış değerinizden , alım değerinize (rayiç değer) maliyet bedeli hesaplaması yapıldıktan kalan tutardan 2011 yılı istisnası düşülür 8.000 Tlsı, kalan tutardan gelir vergisi ödenmesi gerekir.Alım değeriniz düşük (rayiç değerden) satış değeride gerçek değer olursa , bu tür durumlarda gelir vergisi ödemesi çıkmakta, hatta olmadık karlarda gözükmektedir.Sezai Yılanlıoğlu : Sayın Ahmet KORKMAZ,2010 senesinin Haziran ayında 52.000TL'ye almış olduğum evin tapu değerini satıcı ile birlikte anlaşarak 3.000TL gösterdik. Ancak daha sonra hata yaptığımın farkına vardım, çünkü evimi 2012 senesinin yazında (5 sene dolmadan) satmayı düşünüyorum. İlgili kanunun pişmanlık maddesinden faydalanarak tapu değerini gerçek değer olan 52.000TL göstermeyi düşünüyorum. Birinci olarak sormak istediğim, ilgili pişmanlık maddesi ile tapu değerini gerçek değer olan 52.000TL'e yükselttiğimde aradaki 49.000TL'lik farkın alıcı olarak tarafıma ait olan %1,5 alım-satım vergisinden doğan yaklaşık 735TL ödemem gerekiyor. Doğru mudur Bu meblağa uygulanacak cezai faiz oranı nedir Ödemem gereken başka cezai bir tutar var mıdır Evim köy sınırları içersinde bulunduğundan emlak vergisinden muaftır.İkinci olarak sormak istediğim, evimi ev kredisi ile aldım. Düşündüğüm gibi evimi 2012 yazında satarsam ödemiş olduğum faiz tutarını değer artış kazancından indirebilir miyim Ayrıca evim site içersinde olduğu için site yönetimine her ay aidat ve bazen de aidat dışı (çevre düzenlemesi, site içi yol ve alt yapı yenilemesi,..vb) ödemeler yapıyorum. Yaptığım bu ödemeleri de değer artış kazancından düşebilir miyim Eğer düşebilirsem bunu belgelemek için site yönetiminin hesabına yapmış olduğu banka havaleEFT dekontları yeterli midirSon olarak sormak istediğim ise, yukarda bahsettiğim gibi pişmanlık maddesinden faydalanarak düşük tapu değerini, gerçek tapu değerine yükseltirsem; evimi sattığımda evimin alış değeri olan 52.000TL'nin ÜFE endeks değerlerine göre endeksleme maliyeti belirlenirken, evimi aldığım tarihin mi (Haziran 2010) yoksa ilgili maddeden faydalanarak gerçek tapu değerine yükselttiğim tarihin mi (örneğin Aralık 2011) ÜFE endeks değeri kullanılır şimdiden teşekkürlerimi sunar, çalışmalarınızda başarılar dilerim.Sezai YILANLIOÄLU İSTANBUL
2011-12-19 20:33:47Ahmet Korkmaz : merhaba, hayırlısı olsun.Tapuda işlem yaparken gerçek alım satım değeri üzerinden işlem yapılması gerekmektedir.Söylediğiniz 5 sene dolmadan yapılacak satışlarda olmayan karlar ortaya çıkıp bunların vergilerini de ödemek zorunda da kalabilirsiniz.2010 yılında Tapu harcı binde 16,5 olarak uygulanmaktaydı.Bu durumda ödemeniz gereken tutar 808,50 Tlsı ödemeniz gerekmektedir. Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur.Dolayısıyla ödediğiniz faiz giderleri,aidat,çevre,yol vs masrafları değer artış kazancında indirim konusu yapmanız mümkün değildir.Tapu değerinizi alım değeri olarak endeksleme oranı tapuda ilk işlem yapılan tarih baz alınması gerekmektedir.Biz teşekkür ederiz.Faruk Aydın : merhabalar.şirket kurmadan ferdi vergi mükellefi olarak pekçok gayrimenkul alım-satımı yapsam elde ettiğim kazançtan aynen şirketlerin olduğu gibi gider kalemlerini(araç kirası..)düşebilir miyim.
2011-12-16 20:30:08Ahmet Korkmaz : Merhaba, işletmenizin faaliyetlerini idame ettirebilmek amacıyla yapılan masrafları, araç kira, işyeri kira, ofis tel,elektrik,kırtasiye , vs kanunlarda belirtildiği kurallara uygun olan giderleri indirmeniz mümkündür.yasar tir : slm.lar... Sayın Korkmaz.. 3 dairem kirada..1 tanesi işyeri olarak kullanılıyor.stopajını ödüyor.her birinden 900 alıyorum..kira gelir vergisi beyannamesi verirken işyerine de verecek miyim..teşekkür ederim..
2011-12-15 02:09:22Ahmet Korkmaz : merhaba, mesken kira gelirinizin yıllık toplamı 2800,00 Tlsını aşıyorsa ve işyeri kiraları ile toplamı 2011 yılı için beyan sınırı olan 23000 Tlsını aşıyorsa hem işyeri hem mesken kira gelirlerinizi beyan etmek zorundasınız.
2011-12-30 15:40:30Ahmet Korkmaz : merhaba, hayırlısı olsun.3 ay içinde bağlı bulunduğu belediyeye emlak bildiriminde bulunmanız gerekmektedir.Kira geliri elde etme başladığınız zaman takip eden yılın mart ayında (2012 yılı istisna tutarı 3.000 Tlsını aşıyorsa) gelir vergisi beyannamesi vermelisiniz.ayfer ime ataş : servis aracım var market alışveriş (evime yaptığım) fişlerini şirketimde vergiden düşebilirmiyim kanunen yani yasal olarak
2011-12-29 14:01:09Ahmet Korkmaz : merhaba,yaptığınız harcamaların ticari kazancın elde edilmesi ve idame ettirilmesi için yapılan genel giderlerden olması gerekli ki bu yaptığınız giderleri indirim konusu yapabilirsiniz. Dolayısıyla yaptığınız bu harcamaları gider olarak düşmeniz mümkün değil. şöyle düşünün evinize almış olduğunuz (yiyecek,temizlik malzemeleri vs) aracınızda nasıl ilişkilendirebilirsiniz.revza kurt : 2 mesken 1 işyeri kira alıyorum.toplam 3o bin alıyorum..beyanname verirken işyerinin stopajını düşecek miyim. Saygılar...
2011-12-29 13:29:54Ahmet Korkmaz : merhaba,konut kira geliriniz istisna aşan tutarı ile işyeri kira geliriniz toplam tutarı 2011 beyan sınırı olan 23.000. Tlsını aşıyor bu durumda işyeri kira gelirlerinizi beyannameye dahil edip, adınıza ödenen stopajları düşebilirsiniz.tansel çubukçuoğlu : sayın Ahmet bey, 15-09-2008 yılında annem tarafından bağış işlemi ile 17 bin tl ye bir daire aldım.29-12-2011 aralık ayında bu daireyi 80 bin tl ye satacağım.satarken maliyeye vereceğim vergi var mı varsa ne kadardır yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. iyi çalışmalar...
2011-12-26 23:50:45Ahmet Korkmaz : merhaba, Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı, yayınlamış olduğu 25 Mart 2011 Tarih ve GVK-76/2011-2 sayılı sirkülerde ivazsız yani bedelsiz miras ya da bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışından elde edilen gelirlerin değer artış kazancı sayılmayacağı ve vergilendirilmeyeceğini açıkça ifade etmiştir. 'Gayrimenkullerin, ivazsız şekilde (yani miras ya da bağış yoluyla) edinilmesi, değer artışı kazancının konusuna girmemektedir. Bu çerçevede, ivazsız olarak iktisap edilen gayrimenkulün üzerine, sahibi tarafından inşa edilen veya kat karşılığı olarak alınan gayrimenkullerin, daha sonra elden çıkarılması halinde elde edilen gelir, değer artış kazancı kapsamında değerlendirilmeyecektir. Gayrimenkullerin Elden çıkarılması Halinde, Değer Artışı Kazancının Hesaplanmasında, İktisap Tarihi Olarak Hangi Tarihin Esas Alınacağına İlişkin Açıklamalar. Tarih 25/03/2011 Sayı GVK-76/2011-2 Değer Artışı Kazancı Kapsam Örnek 7: Bay (B)'ye veraset yoluyla intikal eden iki katlı ahşap bina, yıkılıp yerine yeni bir bina yapması ve bu yeni binadan kendisine iki adet daire verilmesi karşılığında, müteahhide verilmiştir. Bay (B), müteahhitten kat karşılığı aldığı iki adet daireyi teslim aldığı yıl içinde satmıştır. İvazsız olarak (veraset yoluyla) iktisap edilen gayrimenkulün, cins tashihi yapılarak kat karşılığı verilmesi halinde, 'ivazsız iktisap edilme' niteliği değişmeyeceğinden, gayrimenkulün satışından elde edilen gelir de değer artışı kazancına tabii olmayacaktır.Ahmet Acar : 2009da almış olduğum dükkanımı ihtiyaçtan dolayı satmak istiyorum 5 yıl içinde satılan gayrimülklerin satışından bana nasıl bir vergi çıkar,belediyeden alınan raiç bedel ne işe yarar ileride bu satıştan vergi çikabilirmi
2011-12-20 18:50:23Ahmet Korkmaz : merhaba, ,01.01.2007 tarihinden sonra alınan gayrımenkuller için 5 yıl içinde satılmasından doğan kazançlar değer artış kazancına tabidir bundan dolayıda gelir vergisi ödemek zorunda kalınabilir. Satış değerinizden , alım değerinize (rayiç değer) maliyet bedeli hesaplaması yapıldıktan kalan tutardan 2011 yılı istisnası düşülür 8.000 Tlsı, kalan tutardan gelir vergisi ödenmesi gerekir.Alım değeriniz düşük (rayiç değerden) satış değeride gerçek değer olursa , bu tür durumlarda gelir vergisi ödemesi çıkmakta, hatta olmadık karlarda gözükmektedir.Sezai Yılanlıoğlu : Sayın Ahmet KORKMAZ,2010 senesinin Haziran ayında 52.000TL'ye almış olduğum evin tapu değerini satıcı ile birlikte anlaşarak 3.000TL gösterdik. Ancak daha sonra hata yaptığımın farkına vardım, çünkü evimi 2012 senesinin yazında (5 sene dolmadan) satmayı düşünüyorum. İlgili kanunun pişmanlık maddesinden faydalanarak tapu değerini gerçek değer olan 52.000TL göstermeyi düşünüyorum. Birinci olarak sormak istediğim, ilgili pişmanlık maddesi ile tapu değerini gerçek değer olan 52.000TL'e yükselttiğimde aradaki 49.000TL'lik farkın alıcı olarak tarafıma ait olan %1,5 alım-satım vergisinden doğan yaklaşık 735TL ödemem gerekiyor. Doğru mudur Bu meblağa uygulanacak cezai faiz oranı nedir Ödemem gereken başka cezai bir tutar var mıdır Evim köy sınırları içersinde bulunduğundan emlak vergisinden muaftır.İkinci olarak sormak istediğim, evimi ev kredisi ile aldım. Düşündüğüm gibi evimi 2012 yazında satarsam ödemiş olduğum faiz tutarını değer artış kazancından indirebilir miyim Ayrıca evim site içersinde olduğu için site yönetimine her ay aidat ve bazen de aidat dışı (çevre düzenlemesi, site içi yol ve alt yapı yenilemesi,..vb) ödemeler yapıyorum. Yaptığım bu ödemeleri de değer artış kazancından düşebilir miyim Eğer düşebilirsem bunu belgelemek için site yönetiminin hesabına yapmış olduğu banka havaleEFT dekontları yeterli midirSon olarak sormak istediğim ise, yukarda bahsettiğim gibi pişmanlık maddesinden faydalanarak düşük tapu değerini, gerçek tapu değerine yükseltirsem; evimi sattığımda evimin alış değeri olan 52.000TL'nin ÜFE endeks değerlerine göre endeksleme maliyeti belirlenirken, evimi aldığım tarihin mi (Haziran 2010) yoksa ilgili maddeden faydalanarak gerçek tapu değerine yükselttiğim tarihin mi (örneğin Aralık 2011) ÜFE endeks değeri kullanılır şimdiden teşekkürlerimi sunar, çalışmalarınızda başarılar dilerim.Sezai YILANLIOÄLU İSTANBUL
2011-12-19 20:33:47Ahmet Korkmaz : merhaba, hayırlısı olsun.Tapuda işlem yaparken gerçek alım satım değeri üzerinden işlem yapılması gerekmektedir.Söylediğiniz 5 sene dolmadan yapılacak satışlarda olmayan karlar ortaya çıkıp bunların vergilerini de ödemek zorunda da kalabilirsiniz.2010 yılında Tapu harcı binde 16,5 olarak uygulanmaktaydı.Bu durumda ödemeniz gereken tutar 808,50 Tlsı ödemeniz gerekmektedir. Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur.Dolayısıyla ödediğiniz faiz giderleri,aidat,çevre,yol vs masrafları değer artış kazancında indirim konusu yapmanız mümkün değildir.Tapu değerinizi alım değeri olarak endeksleme oranı tapuda ilk işlem yapılan tarih baz alınması gerekmektedir.Biz teşekkür ederiz.Faruk Aydın : merhabalar.şirket kurmadan ferdi vergi mükellefi olarak pekçok gayrimenkul alım-satımı yapsam elde ettiğim kazançtan aynen şirketlerin olduğu gibi gider kalemlerini(araç kirası..)düşebilir miyim.
2011-12-16 20:30:08Ahmet Korkmaz : Merhaba, işletmenizin faaliyetlerini idame ettirebilmek amacıyla yapılan masrafları, araç kira, işyeri kira, ofis tel,elektrik,kırtasiye , vs kanunlarda belirtildiği kurallara uygun olan giderleri indirmeniz mümkündür.yasar tir : slm.lar... Sayın Korkmaz.. 3 dairem kirada..1 tanesi işyeri olarak kullanılıyor.stopajını ödüyor.her birinden 900 alıyorum..kira gelir vergisi beyannamesi verirken işyerine de verecek miyim..teşekkür ederim..
2011-12-15 02:09:22Ahmet Korkmaz : merhaba, mesken kira gelirinizin yıllık toplamı 2800,00 Tlsını aşıyorsa ve işyeri kiraları ile toplamı 2011 yılı için beyan sınırı olan 23000 Tlsını aşıyorsa hem işyeri hem mesken kira gelirlerinizi beyan etmek zorundasınız.
