Aksaray Merkez'de icradan 12 milyon 736 bin 149 TL'ye satılık tesis!

Aksaray İli Merkez İlçesinde yer alan taşınmaz, marketler ,süt ürünleri imalathanesi petrol istasyonu,idare binası, cami idare binası depo jeneratör, saha betonu ve çevre düzenlemesi,tel çit ve taş ihata duvarı diğer eklentileri ile bahçesinde muhtelif ağaçlardan meydana gelen turistik tesis niteliği taşıyor. 

12 milyon 736 bin 149 TL bedelle satılan turistik tesisin ilk ihalesi 15 Ekim 09:30 ile 09:40 arasında açık arttırma usulüyle yapılacak.

Taşınmazın Özellikleri : Değer Tespitine konu taşınmaz Aksaray ili Merkez Aratol Kasabası 156ada 11 parsel üzerinde inşa edilmiş olan Gökgözler Dinlenme Tesisi Olarak anılan yerdir. Parsel ÜzerineTuristik konaklama tesisi, marketler ,süt ürünleri imalathanesi petrol istasyonu, idare binası ,cami idare binası depo jeneratör, saha betonu ve çevre düzenlemesi,tel çit ve taş ihata duvarı diğer eklentileri ile bahçesinde muhtelif ağaçlar olan bir konaklama tesisidir.Tesisin kapalı olduğu ve uzun süre kullanılmadığı görülmüştür.Tesisin giriş kapıları zincirlerle asma kilitle kapatılmıştır.Içerisinde yapılan incelemede her taraf toz içinde olduğu ve bazı alet edatlarla makinelerin bir kısmının paslanmış olduğu görülmüştür Akaryakıt tesisinin olduğu kesminde aynı konumda olduğu görülmüştür.Değer tespitine konu taşınmazın toplam alanının 32.489,80 m2 olup taşınmazın üzerinde.turristik konaklama tesisi marketler.süt ürünleri imalathanesi, petrol istasyonu,idare binası,cami idare binası ,depo jeneratör, saha betonu ve çevre düzenlemesi tel çit ve taş ihata duvarı diğer eklentileri ile bahçesinde muhtelif ağaçların olduğu görülmüştür.

A)Arsa Değeri: Aksaray -Adana E 90 karayolu üzerindedir.Aksaray il Merkezine yaklaşık olarak 7 km ,otogara yaklaşık olarak 2 km mesafededir.Tesisin yakın çevresinde tarlalar.akaryakıt istasyonları ,beton santrali ve Mercedes bakım santrali bulunmaktadır. Bölge,Aratol,belediyesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Organize Sanayi bölgesine yaklaşık olarak 6 km'dir.Trapez biçiminde bir geometrik yapıya sahiptir.Yola cephesinin uzunluğu yaklaşık olarak 150 metredir.Etraf sınırlarının bir bölümünde tel çit vardır.Tesis yaklaşık olarak 11 yıllıktır.

Ulaşımın kolay olması, karayoluna cepheli olması,tesisin birçok fonksiyonları içeren faaliyetleri bünyesinde bulundurması,parselin büyüklüğü Türkiye'nin her yerinde bilinen turizm belgesi turistik tesis olması gibi özelliği nedeniyle kıymetlidir.Arsa bedeli tespiti için taşınmazın bulunduğu bölgede yakın dönemde pazarı bulanan emsaller .konum büyüklük görülebilirlik ,fiziksel özellik vc alt yapı imkanları gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmıştır.Bu tespitlerden hareketle değerlendirilmeye konu olan tesis arsasının konumu.fıziksel özellikleri, imar durumu ve üzerindeki tesis yapılarının durumu ve üzerindeki tesis yapılarının durumu dikkate alınarak m2 değeri için 300 TL/m2 kıymet takdir edilmiştir. Buna göre arsanın değeri: 32,489,80m2 X300,00 TL/ m2=9.746.940.00 TL dir.

b)Tesisin içerisinde bulunan yapılar

1-Dinlenme Tesisi ve Eklentileri:

Betonarme-karkas ve ayrık nizamlı olarak yapılmıştır.Bodrum ve zemin kat olmak üzere 2 katlı olarak inşa edilmiştir.Bodrum katta kalorifer dairesi depolar,işçi soyunma odaları ve çeşitli yiyecek imalathaneleri bulunmaktadır.

a)Zemin Kat:

Restoran bölümü;Zemini seramik ile kaplı duvarları ahşap kaplama ve tavanı alüminyum asma tavandır. Mutfak böIümü;Zcmini dökme mozaik,duvarlarının bir kısmı plastik boyalı bir kısmı da fayans ile kaplıdır.Tavanı da plastik boyalıdır.

Fast Food bülümü :Zemini ve duvarları mermer ile kaplı olup tavanı da alüminyum asma tavandır. Hediyelik Eşya bölümü :Zemini seramik ile kaplı duvarları plastik boyalı ve aynılı tavanı da taş yünü asma tavandır.

Kafetarya bölümü :Zemini mermer ile kaplı duvarı ahşap kaplama ve tavamda alüminyum asma tavandır.WCler(Bay ve bayan)bölümü:Zemini seramik ile kaplı duvarları fayans ve tavanı da alüminyum asma tavandır.

Berber bölümü:Zemini mermer ile kaplı duvarları ahşap kaplama ve tavanı da alüminyum asma tavandır.WC ler(bay ve bayan)bölümü:Kadın ve erkek WC olmak üzere iki adettir. Zemini ve duvarları seramik kaplıdır.Erkek bölümde pisuar vardır.

UYAP Bilişim Sisteminde ver alan bu dokümana http://vatandas uvap.gov.tr adresinden C8BKİxB - Hp9lxdW - erMİzYf - fbewFU= kodu ile erişebilirsin!;Bodrum Katta; Tatlı Salonu :Zemini dökme mozaik.duvarlarınınbir kısmı plastik boyalı bir kısmı da fayans ile kaplıdır. Tavanı da plastik boyalıdır. KilenZemini dökme mozaik ..duvarlarının bir kısmı plastik boyalı bir kısmı da fayans ile kaplıdır.Tavanı da plastik boyalıdır. Soğuk Hava deposu Zemini dökme mozaik ,duvarlarınnı bir kısmı plastik boyalı bir kısmı da fayans ilekaplıdır.Tavanı da plastik boyalıdır. Süt Ürünleri imalathanesi:Zeminı seramik.duvarlarının bir kısmı plastik boyalı bir kısmı da fayans da kaplıdır.Tavanı da plastik boyalıdır.Terzihane :Zemini dökme mozaik.duvarlarının bir kısmı plastik boyalı bir kısmı da f ayans ilekaplıdır.Tavanı da plastik boyalıdır. Depo ve kazan dairesi:Zemini şap beton,duvarlarının ve tavanı kireç boyalıdır.Toplam alanı :3546,62 m2 olup Yapum tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 3.sınıf B yapı konumundadır

2- Cami ;Betonarme olarak inşa edilmiştir.zemini halı ile döşenmiş olup,duvarları ve tavanı plastik boyalıdır.İki kattır.Alt kat bodrum kat olup işçi yatakhanesi olarak kullanılmaktadır.Üst kat cami olarak kullanılmaktadır.Üst kat iki bölüm halinde olup üst kısmı kadınlar için ayrılmıştır.Yandan verilen merpen ile ulaşılmaktadır.Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 3.sınıf A yapı konumundadır.

3- Idare Binası inşaat Nizamı :Ayrık nizam

Kat Adedi :2 Kullanım Alanı : 171.94 m2

Vitrin ve Pencere doğramaları :Alüminyum Çatı Tipi :Teras tipi 

Kapı Doğramaları :Dış kapılar alüminyum,iç kapılar amerikan panel kapıdır.

Dış cephe :Alüminyum giydirme cephe

Binanın zemin katında pompacı odası,depo.wcler(bay-bayan) ve market, normal katta yönetici odası vemuhasebe bölümlerinden oluşmaktadır.Pompacı odasının zeminleri seramik ile kaplı duvarları plastikboyalı ve tavanı da alüminyum asma tavandır.Market ve depo bölümlerinin zeminleri seramik ile kaplı duvarları plastik boyalı,ve tavanı da alüminyum asma tavandır..Wc lerin zemini seramik ile döşeli olup .duvarları fayans.tavanı da alüminyum asma tavandır.WC bölümlerinin her ikisinin içerisinde hilton lavabo ve klozek bulunmaktadrı. Yönetici odasının zemini laminant parke ile döşenmiş duvarları plastik boyalı tavanı da bazı bölümlerinin ışıklı asma tavan ve p lastik boyalıdır.Muhasebe bölümünün zemini laminant parke ile döşeli olup, duvarları plastik boyalı, tavanı da asma tavan olup plastik boyalıdır.

Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 3.sınıf B yapı konumundadır.

4 KANOPI :Istasyon binasının ön kısmında yer almaktadır.Çelik konstrüksiyon tarzında inşa edilmiştir.Üzeri galvanizli saç kaplıdır.İz düşüm alanı yaklaşık olarak 450 m2 dir. Zemini beton ile kapatılmıştır.

5- HAYVAN BARINAKLARI:İki adet yapıdan oluşmaktadır.Arsamn arka kısmındadır.Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 2.sınıf B yapı konumundadır.Alanı 130.00 m2 dir.

6- Depo Tesisin arka kısmında yer almaktadır.Toplam alanı 70,00 m2 dir. Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 2.sınıf B yapı konumundadır.Alanı 130.00 m2 dir

7- Jeneratör Odası:Betonarme olarak yapılmıştır. Toplam alanı 17,50 m2 dir. Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 3.sınıf A yapı konumundadır.

8- Saha betonu ve çevre düzenlenmesi:Tesisin ve akaryakıt istasyonu ile yol arasına yapılmıştır.Grebeton olarak yapılmıştır. Yan taraflarına bordur döşenmiştir. Yol tarafına bordur.Ve süslü şadırvan yapılmıştır.Toplam yapılan alan 7155,20 m2 dir.

9- Tel Çit . Arsanın çevresi tel çit ile çevrilmiştir. Toplam tel çit alanı 518,00 m2 dir. 10- Ihata Duvarı :Tesisin yapıldığı kısmın altına toprak dolgulu yapılmıştır.Toprak dolgunun yan arsa sınırlarına ihata duvarı yapılmıştır.Toplam ihata duvarı alanı : 165,00 m3 tür.

YAPILARIN DEĞERİ

1- 1 adet dinlenme tesisi ve eklentileri

2- 1 adet cami

3- 1 adet idare binası

4- 1 adet kanopi

5- 1 adet hayvan barınağı

6- 1 adet Depo

7- 1 Adet Jeneratör odası

8- 1 Adet Saha betonu

9- 1 Adet Tel Çit

10- 1 adet İhata duvarı

Değeri: 1.613.257,10 TL

Değeri : 123.582,80 Tl

Değeri :89.408,80 TL

Değeri :90.000,00 TL

Değeri :34.125,00 TL

Değeri : 14.700,00 TL

Değeri :7.700,00 TL

Değeri :400.691,20 TL

Değeri :24.864,00T1

Değeri: 19.800,00 TL

Toplam Değeri :2.418,128,90 TL

Arsanın toplam

Binaların toplam

TOPLAM DEĞERLERİ

Değeri :9.746.940.00 TL

Değeri :2.418.128.90 TL

:12.165.068,90 TL

C-Değer Tespitine konu taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların değeri:

1- Meyvesiz ağaçların Değeri:

11 adet Çam ağacı Değeri :1.322,75 TL

157 adet Ligust Değeri :9.655,50 TL

852 adet Mazı Değeri :52.398,00 TL

8 adet Ardıç Değeri :962,00 TL

262 adet Y.Akasya Değeri :30.195,50TL

4adet Berberis Değeri :171,00TL

42 Adet İğde Değeri :2.709,00 TL

6 Adet Dut Değeri: 561,00 TL

5 Adet Söğüt Değeri :312,50 TLolmak üzere toplam 1.347 ağaç bulunmakta olup Değer tespitine konu taşınmaz parselde buluna meyvesiz ağaçların değeri 98.287,25 TL dir.

2- Mevveli ağaçlarının Toplam Değeri:

7 adet kayısı Değeri :832,65 TL

6 Adet erik Değeri :847.80 TL

3 adet elma Değeri :635.85TL

1 adet Vişne Değeri :59,48 TLDeğer tespitine konu taşınmaz parselde bulunan meyve ağaçlarının değeri 1.543,13 TL dir.

Değer tespitine konu taşınmaz parselde bulanan tüm ağaçlarının değeri 99.830,38 TL dir.

d-)Değer tespitine konu taşınmaz üzerinde bulunan çim alanlarının Bayındırlık birim fiyatları esas alınarak değerlerinini hesaplanması: Çimlendirmenin 100 m2 nin maliyeti 2410,00TL/m2 dir.Bunagöre çimlendirmenin m2 yapım maliyeti 24,10 TL olmak üzere tespitine konu taşınmazda çimlendirilen alan miktarı 600 m2 olduğuna göre; 600,00 m2 X24.10TL =14.460,00 TL dir.Çimlendirilen alanın çimlendirme yapım bedeli 14.460,00 TLdir

Değer Tespitine konu taşınmaz üzerinde bulunan makine aksamlarının değeri:Değer tespitine konu taşınmaz üzerinde bulunan makine aksamları başlangıç bedelinin üzerinden amortisman kayıpları ile birlikte ele alınıp rayiç bedeli(TL) çıkarılmıştır. 2010'dan sonra tesisin

kapatılması ile makinalar kullanılmadığı için makinalarda yıpranmalar oluşturğu için amortisman kaybıhesaplanmıştır.

Makinaların Değeri:

1- 2 adet Tek tabancalı meksan marka motorin pompası Değeri :4.080,00 TL

2- 6 adet sekiz tabancalı meksan marka motorin pompası Değeri :20.400,00 TL

3- 8 Adet profılo marka akaryakıt satış yazarkasası ve standı Değeri: 16.660,00 TL

4- 1 Adet LPG pompası Çift tabancalı Değeri:3.400,00 TL

5- Mutfak kısmında öztiryakiler bulaşık makinası inoksan FKG20 fırın 2 adet tatlı pişirme fırını 1 adet

sanayi tipi buzdolabı soğuk hava deposu Değeri: 93.500,00 TL

6- Süt işleme Kısmında 1000 lt/h kapasiteli süt pişirme ünitesi peynir haşlama tankı peynir teknesi yağayırma makinesi ,Vakumlu Yağ paketleme makinesi HDR 32 tipli 320 kg/h kapasiteli Erensan Buhar kazanı ve avadanlıkları Değeri :204.000,00 TL

7- Preabrik oğuk hava deposu sabit oda tipi soğuk hava deposu Değeri : 106.250,00 TL

8- Isısan marka 240.000 kcal/h kapasiteli iki adet kalorifer kazanı Değeri :5.950,00 TL

9- Hidrofor Ünitesi Değeri :2.550,00 TL olmak üzere toplam makine değerleri: 456.790,00 TL dir.

Buna göre değer tespitine konu taşınmazın toplam arsa ve üzerindeki muhdesatlarının toplam değerleri:

A) Arsa Değeri : 9.746.940,00 TL

B) B:naların Toplam Değerleri :2.418.128.90 TL

C) Makina Aksanlarının Değeri :456.790,00 TL

D) Ağaçlarının Değeri :99.830,38 TL

E) Çim Alanlarının Değeri : 14.460,00 TL

Tesisin toplam değeri :12.736.149,28 TL dir.

Kıymeti: 12.736.149,28 TL

KDV Oranı %18

Kaydındaki Şerhler hacizler ve ipotekler şerhi vardır.

1. Satış Günü  15/10/2014 günü 09:30 - 09:40 arası

2. Satış Günü 11/11/2014 günü 09:30 - 09:40 arası

Satış Yeri : TAŞPAZAR MAH.EBULFEYZ ELÇİBEY CD.AKSARAY ADLİYE

BİNASI İÇİ ZEMİN KAT MEZAT SALONU MERKEZ AKSARAY -

Satış şartları: 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uvap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarınıözellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç

bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/2690 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.14/08/2014

(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.