Sincan OSB'de icradan 6 milyon 638 bin 398 TL'ye satılık fabrika!

Ankara Sincan Batı 3. İcra Dairesi, Sincan İlçesi,Osmaniye Mahallesi Organize Sanayi Bölgesi'nde yer alan fabrika binasını satışa çıkarıyor. Açık artırma ile yapılacak olan ihale 5 Ağustos'ta gerçekleştirilecek. 

Toplam alanı 10.213,00 metrekare olan fabrikanın toplam değeri de 6 milyon 638 bin 398 TL olarak belirlendi. İhale 5 Ağustos'ta saat 10:30 - 10:35 arası  Ankara  Batı (Sincan) Adliye Mezat Salonu'nda yapılacak. 

İhale ilanı:

GM.SATIŞ 

SATIŞ BATI 3.İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ - Evrak No: 2014/194TA

T.C. ANKARA (SİNCAN) BATI 3. İCRA DAİRESİ

2014/194 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANl

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ankara İli, Sincan İlçesi,Osmaniye Mahallesi, jÇorakyazı Mevkii,3031 Ada,3 Parselde Kayıtlı,Sincan Organize Sanayii Avrupa Hun caddesine cepheli, Ankara-Ayaş karayoluna yaklaşık 2 km Sincan merkezine 5 km mesafede, Organize Sanayi Bölgesi içinde kaldığından her türlü alt yapıların tamamlandığı, yakınında dispanser, Devlet Hastanesi bulunmakta, etrafında çeşitli fabrikalar mevcut, taşınmazın etrafında ortalama 0,80 metre yüksekliğnde ihata duvarı ile çevrili, duvar üzerinde demir korkuluklar bulunduğu, giriş kısmında bekçi kulübesi, arsasının büyük bir bölümünde fabrika binası, idari bina, boya fırını, trafo binasının yer aldığı sahnanın 3000 m2 Sinin beton yapıldığı tespit edilmiştir. Fabrika Binası.Binanın taşıyıcı sisteminin prefabrik ön gerilmeli kolon ve kirişlerden oluştuğu,çatı, örtüsünün ısı yalıtımlı alüminyum panellerden yapıldığı,zemin döşemesinin güçlendirilmiş beton üzerine mozaik kaplı olduğu,ana giriş kapısının alüminyum doğrama,dış duvarların tuğla duvarca sıvanarak akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyandığı,bina yüsekliğinin yaklaşık 8 metre olduğu,kendi içinde ayıncı duvarlarla bölümler oluştuğu, fabrika binasınında tavandan radyan ısıtma sistemi bulunmakta, fabrika binasının toplam kapalı alanının 4.879,1 lm2 olarak ölçüldüğü fabrika binası IV. sınıf B grubunun için yer almakta, bina yaşının 16 yıl olduğu,, %20 yıpranma payı hesap hanesinden düşülmüştür.

idari Bina : Fabrika binası bitişik nizamda ve 2 katlı, kullanım alanlı zeminde 500 m2 olup, toplamda 1.000 m2 dir. Zemin, katta;mutfak+yemekhane+misafîr odası+muhasebe ofısi+çay ocağı+sergi odası+sef odası+müdür odası+muhasebe odası+sekreter odası+soyunma odası+depo+3 wc bulunmaktadır. Odalarda zeminler laminat parke, diğer bölümlerde granit seramik kaplı, duvarlar alçı üzeri saten boyalı, bu tespitlere göre bina III. sınıf, A gurubu yapılar sınıfına girmektedir.

Bekçi Kulübesi: Fabrikanın cadde cephesinde yer almakta, tek katlı 16 m2 alanlı, yanında tuvalet bulunmakta, iç ve dış sıva üzeri boyalı, II. sınıf B gurubu yapılar sınıfına girmektedir.

Fırın Binası: Fabrika sahası içinde toplam 100 m2 alanlı fırın binası bulunmakta, yığma yapı tarzında olup duvarlar sıva üzeri badanalı, pencereler demir doğrama,

Saha Betonu : Uydu görüntüsü üzerinden yapılan hesaplamalar neticesi yaklaşık 3000 m2. Alanı saha betonuyla kaplıdır.

İhata Duvarı: Taşınmazın etrafından 410 metre boyunca 0,80 metre yüksekliğinde bulunmaktadır, Duvar I. Sınıf A grubu yapılar sınıfında yer almaktadır.

Bahçe Düzenlenmesi : Taşınmazın bahçesinde çeşitli cins ve yaşta ağaçlar yer almakta, ayrıca çimlendirme yapıldığı tespit edilmiştir.

Zemin Değeri: Özellikle yukarıda belirtilen gayrimenkullerin zemin değeri tespit edilmiştir. Makina ve tesisatın Niteliği ve Takdir edilme Kıymeti: Fabrika binasının mütemmim cüzi niteliğindeki makine ve teçhizatların miktarı ve rayiç bedelleri:

1) 3adet Cila ve Boya makinaları(Marka :Sorbini model :I994, Tipi: T720 M-3KW 57.000,00 TL

2) 1 Adet Cila ve Boya Makinalan (Marka: Cefla, Model 1994,

Tipi:TLF/B,8,R-TTE 3000

19.000,00 TL

3) 1 Adet Geniş Bantlı Zımpara Makinası ( Marka: Viet Tipi: Target TM 223 ,

Modeli; 1994

4) 1 Adet ahşap işleme makinesi ( Motorlu, bantlı kople Marka Frıulmac, tipi: FN TT 25, Modeli 1997

19.000,00 TL

5) 1 Adet Hidrolik panel ekleme ve yapıştırma presi

6) 1 Adet Kontak zımpara makinesi

22.800,00 TL

38.000,00 TL

11.400,00 TL7) 1 Adet Ahşap işleme makinesi

8) 1 Adet Panel kesme testeresi ( Marka: Gabbiani Tipi, 5A 350) 30.400,00 TL

9) 1 Adet Ayarlı dairesel testere 7.600,00 TL

10) 1 Adet Kalınlık makinası 11.400,00 TL

11) 1 Adet Dikey panel ebatlama makinası 34.000.00 TL

12) 1 Adet Hidrolik Doğrama Montaj presi 400.00 TL

13) 1 Adet Sütunlu matkap 4.500.00 TL

14) 1 Adet Hidrolik Pres (marka: Umur) 6.000.00 TL

15) 1 Adet Hidrolik pres (Marka: Joos) 500.00 TL

16) 1 Adet Sıcak hidrolik pres 9.000.00 TL

17) 1 Adet Radyand Isıtmalı Sistemi (Komple) 7.500.00 TL

18) 1 Adet toz ve talaş toplama sistemi

19.000.00 TL

(kanallar, emici Aspiratörler, toplama silo dahil)

19) 1 Adet Hızar Şerit Testere 115.000.00 TL

20) 1 Adet Kereste Kurutma Fırını 500.00 TL

( Marka: Mühelböck, ısı ve nem kontrolü komple) 98.000.00 TL

21) 1 Adet Elektrik Trafosu ve Elemanları 19.000.00 TL

22) 1 Adet Elektrik Tesisatı (Komple) 69.000.00 TL

23) 1 Adet Buhar Kazanı ve Isıtma Sistemi (Komple)  57.000.00 TL

Toplam:

656.000.00 TL

GAYRİMENKULU MUHAMMEN DEĞERİ:

Yukarıda özellikleri belirtilen Ankara ili Sincan ilçesi Sincan Organize Sanayi Bölgesi Avrupa Hun Caddesi

no:3 Adresinde bulunan fabrikanın bulunduğu semt ve mevki anayola yakınlığı vs. Geniş evsafı ve

özellikleri değerlerine tespit edilecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşullarına göre takdik edilen

değerlere göre

A)Fabrika binası değeri 2.408.719,02 TL

B) Idari bina değeri381.296.00 TL

C) Bekçi kulübesi değeri 3.917,31TL

D) Fırın binası değeri24.483,20 TL 

E) Saha betonu değeri 58.350.00 TL

F) İhata duvarı ve çevre düzenlemesi değeri 31.062.84 TL

G) Bahçe düzenlemesi 10.670.00 TL

H) Zemin değeri 3.063.900,00 TL

I) Makine ve teçhizat değeri 656.000,00 TL

FABRİKANIN TOPLAM DEĞERİ 6.638.398,37 TL

Taşınmazın geniş evsafı ve özellikleri bilirkişi raporunda yazılıdır.

(Altımilyonaltıyüzotuzsekizbinüçyüzdoksansekizlira,otuzyedikuruş )olarak takdir edilmiştir.

Yüzölçümü 10.213,00 m2

İmar Durumu Dosyasında mevcuttur.

Kıymeti 6.638.398,37 TL

KDV Oranı %18

Kaydındaki Şerhler Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü 05/08/2014 günü 10:30 - 10:35 arası

2. Satış Günü 05/09/2014 günü 10:30 - 10:35 arası

Satış Yeri Ankara Batı (Sincan) Adliye Mezat Salonu

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.govJtr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüç^ıanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. Taşınmaz Sincan 1. Organize Sanayi Bölgesi sanayi içinde yer aldığında 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun ve uygulama yönetmeliğinin 109. Maddesinin 5. Bendinde; "katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesine koşuluyla; OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcıları veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir". Satış ilamlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. Yönetmeliğin 109. Maddesinin 6. Bendinde; taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır." hükmüne amirdir. Kurulamayacak Tesisler başlığını taşıyan madde 101: "(1) OSBlerde aşağıdaki tesisler kurulamaz:(Bölgemiz karma birOSB'dir) a) Karma ve İhtisas OSBlerde; 1-Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri, a)Ham Petrol Rafinerileri, b) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştınldı ve gazlaştırıldı tesisler, c) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri, 2- Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, 3- Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler, 4- Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri, 5- Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgi tesisler, 6- Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri, 7- Çevre ve Orman Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler b) Karma OSBlerde; 1-Parlayıcı/Patlayıcı/Yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler, 2-Petrokimya kompleksleri, 3-Üretimde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri, 4-Entegre şeker fabrikaları, 5-Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfirik asit, fosforik asit, hidroklorik asit ve klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları, 6- Zirai mücadele ilaçları için ham madde üretimi yapan tesisler, 7- Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler, 8-Selüloz ve selüloit üretimi yapan tesisler, 9- OSB'nin kanal deşarj standardına uygun atık su arıtma tesisleri kuran tesisler hariç olmak üzere;Kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler, 10- Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler, 11- Maya ve tuz üretim tesisleri, 12- Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri. (2) OSB, yukarıda belirtilen tesisler dışında OSB, kurulu tesislerin sektör yapısını ve OSB alt yapı tesislerini etkilerini dikkate alarak kurulmasını sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlarda alınacak raporlar çerçevesinden karar verir." hükmüne amirdir. Organize sanayi bölgeleri uygulama yönetmeliği ve ilgili mevzuat gereğince ihaleye girmek isteyen alıcılardan ayrıca; madde 102: "OSB'de arsa tahsisi için kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır; a) Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması, b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınırlamasını uygun tesis olması, c) Kullanılacak elektrik, su ve diğer alt yapı ihtiyaçlarını OSB'nin sağlayabileceğinden fazla olmaması, ç) OSBlerde kurulmayacak tesis tanımlanmasının içinde olmaması hükmüne amirdir. Başkalarına devir başlığını taşıyan madde 109:" (1) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur. (2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz. (3) Bu arsalar katılımcılar ve mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmedenarsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir. (4) Arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir. (5) OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya (katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık! ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlannda kuruluş protokollerinde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. (6) Taşınmazları kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişiler en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır. (7) Bu husustaki yasaklara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun tahsis veya satış tarihindeki bedeli ile geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve şatış yapılır. (8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB'nin yeni alıcı ile yapacağı sözleşmede, ilk alıcı ile yaptığı sözleşmede bulunan hükümlere çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır. " hükümlerine amirdir. Daha fazla bilgi için Sincan 1. Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünden bilgi alınabilir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklannı özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler i)e (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katıla) daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi/icin dairede ,açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve mündarecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/194 Tlmt. 

İhale ilanının tam metni için tıklayın