Antalya Kepez'de 8.3 milyon TL'ye icradan satılık akaryakıt istasyonu!

Antlaya 9. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Antalya ili Kepez ilçesi Sütçüler Mahallesi 26361 ada 5 parselde yer alan benzin, mazot, lpg ve servis istasyonu 8 milyon 289 bin 902 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 14 Ekim 2019 tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek. 

İhale ilanı:
T.C. ANTALYA 9. İCRA DAİRESİ
2018/2509 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : TAPU KAYIT BİLGİLERİ : Antalya ili kepez ilçesi Sütçüler Mahallesi 66/6486 cilt / sayfa , 26361 ada 5 parsel , yüz ölçümü 3.840,00m²,zemin tipi ana taşınmaz , ana taşınmaz niteliği Benzin, Mazot, LPG VE Servis İstasyonu Ve Arsası borçlu hissesi tam (1/1)
Müdürlüğümüzce yapılan kıymet takdirine itiraz sonucu Antalya 6. İcra Hukuk Mahkemesi 2018/302 Esas ve 2019/187 Karar sayılı kararı ile toplam değer 8. 289.902,00TL olarak değer tespit edilmiş ve kesin olarak karar verilmiş olup , aşağıda mahkemenin 12/07/2018 tarihli bilirkişi raporu ve bu raporu da itiraz sonucu 19/12/2018 tarihli ek raporu (ek raporda ilk raporun doğru olduğu görüş ve kanatine bilirkişi heyetince varılmıştır.) dikkate alınarak satış hazırlanmıştır.
TAŞINMAZIN IMAR DURUMU:
Antalya Kepez Belediyesi Kentsel Tasarım Müdürlüğünün 14.03.2018 Tarih ve 922/E.7452 sayılı cevabi yazısında ; Antalya li, Kepez Ilçesi, Sütçüler 26361 Ada, 5 parsel;
1/1000 Ölçekli Uygulama Imar Planinda, Ayrık Nizam, Max 2 Katlı, 0.40 Emsalli, LPG Ikmal, Akaryakıt ve Servis Istasyonu Olarak Planlıdır. Denilmektedir.
TAŞINMAZIN KONUMU:
Satışa konu 26361 Ada, 5 nolu parsel Antalya Ili, Kepez llçesi, Sütçüler Mahallesi Hüsnü Karakaş Mahallesi, Sütçüler Caddesi, No 78 Adresinde Yer Almaktadır. Sütçüler Caddesinin üzerinde bulunmaktadır. Kuzey Doğusunda Zehra Koz Sağlık Ocaği vardır. Güneyinde Çinarlı Öğrenci Yurdu vardır. Bulunduğu bölgede her türlü belediye hizmetleri ve diğer alt yapı hizmetleri getirilmiştir. Ulaşımı kolaydır.
TASINMAZIN ÖZELLIKLERI:
YAPILAN INCELEMEDE: 26361 Ada, 5 nolu parsel üzerinde, SOIL Akaryakıt Istasyonu ve satış binasının mevcut olduğu tespit edildi.
Satışı konu parsel imar planı içinde olduğundan arsa vasfindadır. Topoğrafik yapısi düzgündür. 26361 Ada, 5 nolu parsel : Hüsnü Karakaş Mahallesi, Sütçüler Caddesi, No 78 Adresinde Yer Almaktadır. Sütçüler Caddesinin (doğusunda) üzerinde bulunmaktadır. Kuzey Doğusunda Zehra Koz Sağlık Ocağı vardır. Güneyinde Çinarlı Oğrenci Yurdu vardır. Bulunduğu yere belediye hizmetleri ve diğer alt yapı hizmetleri getirilmiştir.
Parselin, konumu, imar durumu, vasifları, alım satim kabiliyeti alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu ve diğer özelliklerini de göz önüne alarak, piyasa rayiçlerine göre taşınmazin Arsa m2 si 2.000,00 TL olduğu tespit edildi.
BUNA GÖRE TASINMAZIN TAMAMININ ARSA DEĞERI;
3.840,00 m2 x 2.000,00TL /m2=7.680.000,00 TL dir.
Satış Binası: 26361 Ada, 5 nolu parsel üzerinde tek katlı betonarme karkas yapı tarzında, inşa edilmiş olup, teras çatılıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Içinde; Müdür Odası, Pompacı Odası, Market, Bay/Bayan WC leri vardır. Satış binasının tabanı seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. Bay/Bayan WC kapıları pvc doğramadır. Satış binasının kuzey cephesine (giris cephesine) alünminyum doğrama yapılmıştır. Diger cephelerindeki pencerelere pvc doğrama yapılmıştır. Islak zeminler seramik kaplıdır.
Satış binasının alanı 9.icra Müdürlüğünün 2018/2509 Esas dosyasında 91,00m2 olduğu belirtilmiştir.
2018 yılı3-A yapının yaklaşık brim fiyatinın 800,00TL/m2 dir. Yapının yaşı dikkate alındığında aşınma oraninın % 10 olduğu dikkate alınarak,
Değerinin 91,00m2*800,00TL/m2 (1-0,10) =65.520,00 TL Olduğu kanaatine varılmıştır.
Yemekhane: 26361 Ada, 5 nolu parsel üzerinde 100 m2 tek katlıprefabrik yapı tarzında, inşa edilmiştir. Dış cephesi boyalıdır. içinde; mutfak, yemekhane vardır. Yemekhane yapısının tabanı seramik kaplıdır. Duvarları plastik boyadır. Tavan demir profil üzerine kontraplak üzeri çatı mebran kaplamadır. Cephelerindeki pencerelere pvc doğrama yapılmiştır. Islak zeminler seramik kaplıdır.
2018 yılı 2-B yapinin yaklaşık brim fiyatının 483,00 TL/m2 dir. Yapınn yaşı dikkate alındiğinda aşınma oranının%10 olduğu dikkate alınarak ,
Değerinin 100,00 m2 x 483,00TL/m2 (1-0,10)= 43.470,00 TL Olduğu kanaatine varilmıştır.
SAHA BETONU:( 26361 Ada, 5 nolu parsel üzerinde bulunan akaryakıt istasyonunda) çelik hasırla ( demir ) ile birlikte ortalama 20cm kalınlığında (5 x 5) mt anolar halinde, 2500 m2 alana yapılmiş olup, saha betonunun değerinin 200.000,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Taşınmaz üzerindeki ağaçlar değerlendirilirken Antalya Gida Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün ağaç rayiç bedelleri dikkate alınarak yapılmıştır.
Cinsi Yaşı Adeti Birim Fiyat Toplam değeri
Ceviz 16-20 2 876,00 1.752,00
Çinar 30-35 12 750,00 9.000,00
Limon 12-15 1 613,00 613,00
Zeytin 12-15 7 680,00 4.760,00
Avakado 12-15 9 479,00 4.311,00
PALMİYE 15-20 2 750,00 1.500,00
NAR 12-15 1 326,00 326,00
ÇAM 25-30 1 750,00 750,00
TOPLAM 23.012,00
Toplam ağaç değerinin ; 23.012,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Elektrik Techizat Değerlendirmesi
SIRA NO İMALATIN İŞİN CİNSİ MİKTARI BEDELİ
1- Yapı bağlantı hattı 50 METRE 5.000,00
2-Kanipi Aydınlatma Armatür 12ad 6.600,00
3-Dış Aydınlatma 2ad 2.500,00
4-37,5 Kva Aksa Diesel Jeneratör 1 ad 17.000,00
5-Radyoaktif yakalama uçlu paratoner 1 lot 5.000,00
6- Güvenlik Kamera sistemi 1 lot 7.000,00
7-Ana Pano 1 lot 12.000,00
GENEL TOPLAM 55.100,00
Makine Techizat Değerlendirmesi
SIRANO MAKİNE.ADI,CİNSİ,TİPİ,KAPASİTESİ ADE T TOPLAMFİYATİ–TL (KDVDAHİL )
1-Kanopi 330 m2 69.300,00
2-Akaryakıt pompası. MEPSAN marka, 6 tabancalı, 2012 model. 3 36.000,00
3-LPG pompasi. CSA marka, 4 tabancalı 1 6.000,00
4-Hava saati 1 1.200,00
5-Basınçlı araç yıkama makinası 5 15.000,00
6-Firçalı otomatik araç yıkama makinası 1 45.000,00
7-Hava kompresörü. K3951 seri no, 500 It. kapasiteli, 2012 mod. 1 1.500,00
8- Totem. 10 metre 1 8.500,00
9-LPG istasyonu 1 6.500,00
10-Yazar kasa 1 2.500,00
11-Hidrofor 1 3.500,00
12-Araç yıkama platformu 1 2.400,00
13-Yangın dolabı 1 900,00
14-Bayrak direği 5 2.000,00
15-Yakıt tankları (3 ad. 10 tonluk +2 ad.15 tonluk) 5 20.000,00
16-LPG deposu. 5 tonluk 1 2.500,00
T O P L A M 222.800,00
Taşınmazın Arsa Değeri 7.680.000,00
Taşınmaz Üzerinde Bulunan Satış Binasının 65.520,00
Taşınmaz Uzerinde Bulunan Satış Binasının 43.470,00
Taşınmaz Üzerinde Bulunan Saha Betorunun Değeri 200.000,00
Taşınmaz Üzerinde Bulunan Ağaçların Degeri 23.012,00
Mekanik Tesisatin Değeri 222.800,00
Elektrik Tesisatın Değeri 55.100,00
TOPLAM 8.289,902,00
SONUÇ =Sütçüler 26361 Ada 5 parsel Parselin toplam değerinin; 8.289.902,00 TL.Olduğu mahkeme bilirkişileri tarafından rapor altına alınmış olup bu değer aynı zamanda satış muhammen değeridir.
Yüzölçümü : 3.840 m2
Kıymeti : 8.289.902,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1- Dosyamız ipoteği: Ziraat Bankası Aş 2000.000,00TL bedelli %17 faizli 1/0 derece /sıralı FBK süreli ipotek
2-Siyam Petrolcülük San Tic Aş. Lehine 400.000,00TL bedelli %84 faizli 2/0 dere /sıralı Fbk süreli ipotek
3-Bakırköy 9. İcra Müdürlüğü haczi
1. Satış Günü : 14/10/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 08/11/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Antalya Adalet Sarayı 1. Kat 9, 10, 11 ve 12. İcra Müdürlükleri İhale Salonu Meltem/Muratşapa /Antalya
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler ile satcıya ait ½ tapu harcı satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/2509 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/08/2019