Apartman yönetimi görev süresi!

Apartman yönetimi görev süresi!

Bağımsız bölümlerden meydana gelen anagayrimenkulün yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından seçilen yönetici ya da yönetim kurulu tarafından gerçekleşiyor. Peki seçilen apartman yönetimi süresi nedir? Yöneticinin görev süresi ne zaman biter, diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım.

Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması işleminin mecburi olduğunu daha önce belirtmiştik. Eğer söz konusu gayrimenkulde bütün bağımsız bölümler bir kişinin mülkiyeti altında ise, malik kanunen yönetici olarak atanır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici ataması yapılıyor.

Yine söz konusu Kanunua göre sulh mahkemesi tarafından atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmediği takdirde, kat malikleri kurulunca değiştirilemiyor. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebiliyor.

Yöneticinin görevleri..

Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça yönetici görevleri aşağıdaki gibidir;

* Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; 

* Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;

* Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;

* Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;

* Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;

* Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;

* Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması;

* Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;

* Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;

* Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;

* Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması.

Apartman yönetimi görev süresi..

Apartmana yönetici ya da yönetim kurulu seçimleri yılda bir kez yapılıyor. Söz konusu yönetici atama işlemleri, her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yapılıyor. Kanuna göre eski yönetici tekrar atanabiliyor.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com