Apartmanda kapıcı çalıştırmak zorunlu mu? 22-07-2014

Apartmanlarda kat malikleri tarafından kapıcı çalıştırılıp çalıştırılmama hususuna karar verilmesi için yasalara bakılması gerekiyor. Apartmanda kapıcı çalıştırmak zorunlu mu? Kapıcı çalıştırmanın zorunlu olduğu yapılar hangileridir?

Apartmanda kapıcı çalıştırmak zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili düzenlemelere göre, apartmanlarda kapıcı çalıştırılması yönünde yasal bir zorunluluk bulunmuyor. Buna karşın, imar yönetmeliğinde tanımlanan kimi yapılarda kapıcı bulundurma zorunluluğu mevcut.

Yönetmelikte tanımlanan yapıların haricinde binalarda kat malikleri kurulunun çoğunluğu ile alacağı bir kararla kapıcı çalıştırılması ya da kapıcının işten çıkarılması yönünde karar alınabiliyor.

Apartmanda kapıcı çalıştırması zorunlu olan binalar 8 Eylül 2013 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik kapsamında şu şekilde açıklanıyor:

MADDE 34-

Aynı Yönetmeliğin 52 nci maddesinin birinci fıkrasının (a), (b) ve (c) bentleri ile ikinci fıkrasının (b) bendi aşağıdaki şekilde, (c) bendinin ikinci cümlesinde yer alan “0,90 cm” ibaresi “(0.90) m.” olarak değiştirilmiştir.

“a) Konut kullanımlı olup bağımsız bölüm sayısı 30’dan fazla olan ve katı yakıt kullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar için bir adet kapıcı dairesi yapılması zorunludur. Birden fazla yapı bulunan ve toplam bağımsız bölüm sayısı 30’dan fazla olan parsellerde de bu hüküm uygulanır, ancak bağımsız bölüm sayısının 75’i aşması halinde ikinci bir kapıcı dairesi yapılır. Ayrıca, birden fazla yapının bulunduğu parsellerde 60’dan fazla bağımsız bölümü olan her bir bina için mutlaka ayrı bir kapıcı dairesi yapılır.

b) Yakıt olarak akaryakıt veya doğalgaz kullanılan konut kullanımlı binalar için bağımsız bölüm sayısının 50’den fazla olması halinde bir, 150’den fazla olması halinde 2 kapıcı dairesi yapılması zorunludur. İlave her 150 daire için ek bir kapıcı dairesi yapılır.

c) Sıraevler düzeninde, ayrık, ikiz nizamda tek bağımsız bölümlü 1’den fazla müstakil konut binası bulunan parsellerde kapıcı dairesi yapılması mecburiyeti aranmaz.”

“b) Taşkın riski taşıyan alanlarda kalan binalarda düzenlenecek kapıcı dairelerinin kapı ve pencere boşluklarının alt seviyesi hesaplanan dere kret kotunun en az 1,50 m. üzerinde olmak zorundadır.”