Asgari ücretliler 239 ay çalışarak 120 metrekare bir ev alabiliyor: Türkiye’de konut almak nasıl hayal oldu?

2020 yılında başlayan Kovid-19 pandemisiyle geçirilen süreçte, 2021 senesinde enflasyon hızlandı. Enflasyon hızlanırken, ev fiyatları da keskin bir şekilde yükseliş gösterdi. 

Ekonomimcom'dan Özder Şeyda Uyanık'ın haberine göre; alım gücü düşen vatandaşı, konut  sahibi olmaktan uzaklaştıran fiyatlar, kira artışlarıyla barınma krizi tartışmalarına da neden olmuştu. Fiyatlarda yaşanan artışların hız kesmesi krize dönüşmeyi engellese de ev sahipliği halen uzak bir ihtimal şeklinde belirtiliyor. 

Türkiye’de konut sahibi olanların oranı 2010 yılında yüzde 60 olurken, 2014 yılında yüzde 61’e yükselerek, 2023'te yüzde 56,2 seviyesine düştü. 

MALİYETLERDE SON DURUM NE? 

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve TCMB verilerinden derlenen rakamlara göre; 2015-2024 (Ağustos) döneminde maliyetlerde yaşanan artış dikkatleri çekti. İnşaat maliyetlerindeki artış, 2021-2023 senelerinde yüksek oranlarda olurken, toplamda 2015-2024 aralığında yüzde 1.450 oranında bir yükseliş kaydedildi.

Son 1 senedir yavaşlayan artışta, pandemi sürecinde küresel piyasalarda emtia fiyatlarının, sonrasında Türkiye’de yerel dinamiklerde kur ve enflasyondaki artışın etkisi görülürken, maliyetlerde malzeme yükselişi 9 yıllık dönemde yüzde 1.373 olurken, işçilikteki artış ise yüzde 1.634 olarak gerçekleşti. 

İkamet amaçlı binalara bakıldığında, toplamda artış yüzde 1.427 olarak gerçekleşirken, malzemede yüzde 1.342, işçilikte de yüzde 1.617 şeklinde oldu. 

KONUT FİYATLARINDAKİ YÜKSELİŞ 

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) rakamlarında, maliyetler sonrası yansıma bazında konut fiyatlarına bakıldığında, Türkiye’de konut birim fiyatının 2015 yılından 2024 yılına yükselişi  yüzde 1.429 seviyesinde maliyet artışlarının altında kalıyor.

Yeni konut fiyatları endeksine bakıldığında ise artış oranı, maliyetlerde işçilik kalemine yakın  şekilde yüzde 1.679 seviyesinde oluyor. 

ASGARİ ÜCRETLİ 239 AY ÇALIŞIRSA 120 METREKARE EV ALABİLİYOR

İşçilik fiyatlarında asgari ücret baz alındığında 2015-2024 arasında değişim yüzde 1.691 oranında olurken, o da işçilik maliyetlerine yakınsıyor. Ev fiyatlarındaki değişim 2022 yılında yüzde 182 ile en yüksek oranını yakalarken, 2023’te de yüzde 85’lik yükselişle ön plana çıkıyor.

Asgari ücret artışlarının ev fiyatlarına oranına bakıldığında, 2024 yılında konuttaki artış hızının yavaşlaması, asgari ücretin alım gücünü “görece” artırsa da TCMB verilerine göre konut birim fiyatları üzerinden, 120 metrekare ortalama bir ev fiyatının 4 milyon 69 bin 200 TL olmasıyla 239 ay çalışmayı gerektiriyor.

İstanbul’da ise asgari ücret ve ev fiyatları değişimi daha yüksek oluyor.

Bir konut kendisini kaç senede amorti ediyor? Ev sahibi olmak isteyenler dikkat!

Banka banka, 2 milyon TL'nin aylık getirisi ne kadar oldu?

Tüm Emlak Danışmanları Birliği'nden Ankara'da çalıştay: Emlak sektörünün güncel sorunları masaya yatırıldı!