AVM'ler ve markalar arasında kira krizi!
Koronavirüs salgını başından beri AVM'ler ve markalar arasında kira krizi sürüyor. Peki AVM'ler ve markalar arasındaki kira sorunlarında son durum ne?
Kovid-19 pandemisi sürecinde çok fazla gündeme gelen ve tartışmalara sebep olan AVM ve marka ilişkileri, 20’ncisi gerçekleştirilen Perakende Günleri'nde değerlendirildi.
Dünya Gazetesi'nden Yener Karadeniz'in haberine göre; 441 markayı bünyesinde bulunduran Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hüseyin Altaş ile 421 markayı temsil eden BMD Başkanı Sinan Öncel, Kovid-19 pandemisi süreci AVM ve markalar arasındaki ilişkilerini “Ne oldu ne olacak” konulu oturumda değerlendirid. AYD Başkanı Altaş, 2000’lerin başından beri yapılan AVM yatırımlarının değerinin 150 milyar dolardan 100 milyar dolara düştüğünü belirterek, geri dönüş sürelerinin ise 10-15 seneden 80 seneye kadar çıktığını belirtti.
Yaşanan gelişmelerde pandeminin etkilerinin yüksek olduğunu vurgulayan Altaş, “Salgının ilk döneminde 2,5 ay kapalı kaldık. Bu dönemde kiralar ile ilgili aldığımız tavsiye kararına tüm AVM’lerimiz uydu. Bir laf var, ‘İnsanlar için gözünüzü feda etseniz zaten kördü’ derler. Yapılan olayın ne kadar kıymetli olduğu bilinsin istiyoruz. Geçen yıl 1 Haziran’da açıldığımızda AVM’ler sanki pandemi yuvası gibi bir algı oluşturuldu. Ancak bir her türlü önlemi aldık. Bu önlemler için ciddi yatırımlar yaptık” açıklamasında bulundu.
Kademeli normalleşme ile AVM ziyaretinde 3,5 milyon kişiye erişildiğini dile getiren Altaş, sene sonunda 5 milyon ziyaretçi ve ciroda ise salgın öncesinin yüzde 80’ine ulaşmayı planladıklarına dikkat çekti. Altaş, ayrıca markalara kira indirimi çerçevesinde sundukları desteğin 11 milyar Türk Lirası'nı bulduğunu belirtti.
BMD tarafından ise pandemiyle beraber ciro kirasına dönülmesine ilişkin çağrı yapılıyor. AYD Başkanı Altaş, konuyla ilgili olarak, “Biz 25 milyar TL gelirimizin 11 milyar TL’sinden vazgeçtik markalar için. Ancak şu an düşünülmesi gereken şey şu; Kaza yapan arabamız var. Kazadan çıktık ama hastaneye gidip kazanın boyutunu tespit etmedik. Birçoğumuzun döviz borcu var ve dövizin durumu da malum. Biz de ağlamaya başlarsak mendil kalmaz. 2010’lu yıllarda avm’lere girmek için araya bakan koyan markalar vardı. Artık iki dernek arasındaki sorunlar yerine gelirleri birlikte nasıl artırabiliriz diye birlikte hareket etmek lazım” açıklamasında bulundu.
BMD Başkanı Sinan Öncel ise konuya ilişkin şu açıklamalarda bulundu:
“Her mülkün bir şerefiyesi (kira değeri) var. Bu her AVM’ye gelen ziyaretçinin harcamasına göre hesaplanıyor. Bir AVM’de bu değer metrekare başına 1000 TL iken kiminde 100 TL. Salgında bu değeler düştü. Yapılan indirim gelmeyen turist nedeni ile yapıldı. Bu nedenle ‘destek olduk’ açıklamasına itirazımız var. Biz müşterimize indirim yaparken destek mi oluyoruz? Kârsızlık tsunamisi ile karşı karşıyayız. Maliyetlerimiz hem hammadde, hem navlun tarafında çok fazla arttı, artmaya da devam ediyor. Zarar tsunamisi ciddi bir sorun olarak duruyor.”
