AVM'lere yeni yönetmelik geliyor! Ortak gider sorunu çözülecek!
Türkiye’de AVM ve markalar arasında senelerdir gündemde olan ortak gider faturalarıyla ilgili düzenlemeye gidiliyor. Peki düzenleme ile neler değişecek? İşte ayrıntılar...
BMD ve TMD'den itiraz
Dünya'dan Yener Karadeniz'in haberine göre; alınan bilgilere göre; uzlaşma metnine 454 markayı temsil eden Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) ve Türkiye genelinde faaliyette bulunan yabancı markaları temsil eden Tescilli Markalar Derneği’nin (TMD) konuya itirazları gelmiş. Başlıklarda mutabık olan dernekler, detaylarda ise bazı maddelere şerh getirmiş. BMD ve TMD tarafından temsil edilen markalar AVM’lerde bulunan mağazaların yüzde 80’e yakınını meydana getiriyor.
Yıllık ortak alan gideri ikiye katlandı
Aldığımız bilgilere göre geçen yıl ortalamada metrekare başına 35 TL civarında olan metrekare başına ortak alan gideri, bu yıl 70 TL’ye kadar çıkmış durumda. Kaba bir hesapla 14 milyon metrekare kiralanabilir alana sahip AVM’lerin yıllık genel gider faturası geçen yıl 5,8 milyar TL iken bu yıl bu rakam 10 milyar TL’yi aşıyor. Markaya ve konuma göre ortak giderin kiraya oranı yüzde 5’ten yüzde 25’e kadar çıkabiliyor. Anadolu’da ise bu oran neredeyse kiraya yakın. Zira AVM boş kalmasın diye markaları düşük kira ile AVM’ye alan yönetim, ortak alan ile bu durumu telafi ediyor. Öte yandan son dönemde birçok AVM’nin de ortak gideri kiraya dahil ettiği belirtiliyor.
Yönetmelikte yer alması beklenen maddeler
Önümüzdeki günlerde çıkması beklenen yönetmelikte yer alacak muhtemel düzenlemelerin başında şunlar geliyor:
- AVM’lerin tam zamanlı çalışan personel giderleri temel giderler arasında olacak.
- Yönetim giderleri temel giderler arasında değil zorunlu olmayan giderler arasında yer alacak.
- Ortak giderde yönetmeliğe uyumsuzluk halinde uygulanacak cezalar caydırıcı olacak.
- Ayrıca yapılan hatalı işlemlerden dolayı perakendecinin fazla ödeme yapmış olması halinde bu ödemeler, reeskont faizi + yüzde 5 ceza oranı ile perakendeciye iade edilecek.
- Denetimler kamu gözetim kurumu tarafından yapılacak.
- Tüm dernekler tarafından ortak bir raporlama formatı ve denetime esas olacak gider kalemleri tanımları yönetmeliğe eklenecek.
- Reklam ve pazarlama giderleri ya sınırlandırıklacak ya da kaldırılacak.
AVM pazarı toparlanma sürecine girdi!
