Ayvacık'ta 6.6 milyon TL'ye icradan satılık tarım arazisi!

Ayvacık İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Mehramkale Köyü, 371 ada, 8 parselde yer alan 30 bin metrekarelik tarım arazisi 6 milyon 601 bin 5 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 14 Şubat 2020 tarihinde saat 15:15'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. AYVACIK İCRA DAİRESİ
2018/129 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, 371 Ada, 8 Parsel, BEHRAMKALE Köy, BAKÇİTAŞI Mevkii, Taşınmaz Behramkale köyünün güneydoğusunda yer almakta ve köy yerleşimine yaklaşık kuş uçuşu 2 km, Ayvacık ilçe merkezine 12,8 km, ve Kadırga koyuna 600 metre mesafededir. Taşınmazın kuzeyinde tarım arazileri, doğusunda sahil şeridinde ise yazlık turizm amaçlı konaklama ve günübirlik tesisler yer almaktadır. Taşınmaz tapuda tarla vasfındadır, tam hisselidir. Keşif günü olan 26/04/2019 itibariyle taşınmazın içerisinde tarımsal değeri olan ekili yada dikili herhangi bir ürün bulunmamakla birlikte genel olarak çalı ve meşe ağaçları ile kaplıdır. Toprak yapısı taşlı kumlu karakterli olup eğimi ortalama % 6-8 civarındadır. Kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Topografik olarak hafif eğimli yapıda olup geometrik olarak belirgin bir şekle sahip değildir. Olumlu yönleri: Uygulama imar planı içerisinde kalması, Turizm hacmi olan kadırga koyuna 600 metre mesafede olması, kadastral yola cephesi olması. Olumsuz yönleri: İmar uygulaması görmemiş olması, bölgede alt yapı olanaklarının gelişmemiş olması.
Adresi : Behramkale Köyü Bakçitaşı Mevkii 371 Ada 8 Parsel Ayvacık / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 30.004,57 m2
İmar Durumu : Çanakkale il özel idaresinin 18/10/2018 tarihli yazısında taşınmazın Çanakkale il idare kurulunun 15/07/1997 tarih ve 483 sayılı kararı ile uygun görülen ve Turizm Bakanlığı tarafından 16/12/1997 tarihinde onaylanan kadırga koyuna ait 9 paftadan oluşan 1/1000 ölçekli imar planında turizm tesis alanında kalmakta olduğu ancak bu plana göre imar uygulamalarının tamamlanmadığı, ham arazi niteliğinde, ayrıca yapılaşma koşullarının emsal: 0,30-2 kat ve yükseklik en çok 7 metre olarak belirlendiği ve bölgenin doğal sit alanında kaldığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 6.601.005,40 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında " Yabancı uyruklular için askeri yasak bölgedir.", " 2565 sayılı kanunun 28. Maddesi gereği belirtilen alan içerisinde kalmaktadır." şerhleri bulunmaktadır. Tapuda her ne kadar Ayvacık Asliye Hukuk Mahkemesinin 12/04/2019 tarihli "ihtiyati tedbir" şerhi mevcut olsa da esas dosyadan yapılan yazışma neticesinde 26/09/2019 tarihli yazı ile Ayvacık Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile cebri satışına engel bir durumun bulunmadığı belirtilmiştir. Tapu kaydındaki gibi
1. Satış Günü : 14/02/2020 günü 15:15 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 10/03/2020 günü 15:15 - 15:20 arası
Satış Yeri : AYVACIK BELEDİYESİ NİKAH SALONU, BELEDİYE BİNASI AYVACIK ÇANAKKALE
Elektronik Ortamda Teklif
Başlangıç ve Bitiş Tarihi
Birinci Artırma İçin :25/01/2020 - 13/02/2020
İkinci Artırma İçin :19/02/2020 - 09/03/2020
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/129 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.