Bağcılar'da icradan satılık gayrimenkul!

İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi Barış Sokağı'nda yer alan Bağcılar Özel Başer Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi'nin bulunduğu gayrimenkul icradan satışa çıkarıldı.. Satışa konu olan taşınmazın bedeli 11 milyon 700 bin TL olarak belirlendi. 

Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakırköy 5. İcra Hukuk Mahkemesi Hakimliğinin 2016/798 Esas sayılı dosyasından yaptırılan 21/10/2016 tarihli bilirkişi raporuna göre “ Satışa konu taşınmaz,

İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi Barış Sokağı (18.sokak) No:24, Ebru Sokak (19. Sokak) No:8 adresinde olup kirazlı 373 parseli teşkil eden 716,85 m2 arsa üzerinde ikiz nizamda betonarme karkas tarzda inşa edilmiş bulunan Bodrum kat+zemin kat+ 3 Normal kat + Çekme katından ibaret “İSTANBUL BAĞCILAR ÖZEL BAŞER MESLEKİ VE TEKNİK ANADOLU LİSESİ’’ ve Arsasının tamamıdır. Binanın dış cephesi cephe kaplaması ile kaplı, merpen basamakları mermer sahanlıkları seramik kaplama, korkulukları demir doğramadır. Bina tapu kaydına göre Tekstil Atölyesi olarak gözükmekte ise de tadilat yapılarak okula dönüştürülmüş olup binanın tamamı “İstanbul Bağcılar Özel Başer Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi “ olarak kullanılmaktadır. Bina kaloriferli ve asansörlü olup elektrik ve suyu mevcuttur. Takribi 5 yılı aşkın yapıdır. Zemin kat 176/716 arsa paylı (1) nolu bağımsız bölüm: Bu katta ağırlıklı olarak idari bölümler yer almaktadır. Giriş koridor, büro hizmetleri bölümü, Müdür, Müdür muavini odaları, kantin bay - bayan lavabo-wc 1er ve ile 2 adet sınıf vardır. Zeminler mermer sınıf zeminleri seramik kaplıdır. Duvarlar boyalıdır. İhtiyaca göre dizayn edilmiştir. Bina girişi kapı ve camekanları alüminyum doğrama, Pencereler PVC iç kapılar ahşap doğramadır. Takribi alanı 480,00 m2dir. Kaloriferli olup elektrik ve suyu mevcuttur. Dava konusu taşınmaz İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi Barış Sokak ile Ebru Sokağın kesiştiği köşe başında yer almaktadır. Taşınmaz Mimar Sinan Caddesine takriben 550.m, Koçman Caddesine 350.m, Güneşli Park Evlerine 500.m, Basın Ekspres yol üzerindeki Halkalı Güneşli kavşağına 860. M uzaktadır. Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmakta olup ulaşım imkanları bakımından elverişli bir yerde bulunmaktadır."denilmektedir.

İmar Durumu : Dosyada mevcut, Bağcılar Belediye Başkanlığı Planlama ve Proje Müdürlüğünün

08.06.2016 tarih ve 99368494-310.05-el 025123 sayılı yazısına göre; “ Bağcılar ilçesi Bağlar Mahallesi,

373 parsel sayılı yer 15.09.2008 Tasdik tarihli 1/100 ölçekli Uygulama İmar Planında planda verilen

bahçe mesafeleri içerisinde 4 kat yapılaşma şartlarında Merkezi İş Alanında kalmaktadır.” Denilmektedir.

Kıymeti : 11.700.000.00 TL

TAŞINMAZ ŞERH / BEYAN / İRTİFAK:

1-) Beyan: Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.

2-) Beyan : Yönetim Planı: 28/06/2011

1. Satış Günü : 17/10/2017 günü 10:40 -10:50 arası

2. Satış Günü : 15/11/2017 günü 10:40 - 10:50 arası

Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU

Satış Şartları

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelinf ihaleye katılımdan önce T. Vakıflar Bankası T.O.A, nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü’nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi , KDV ve tapu ajım harcını yatırmadığı taktirde resen IK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellaliye resmi, tapu satımharcıve taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3t Tahliye işlemleri için “taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.” hükmünü içeren

 İ-.İ.K 135.Maddesi uygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- IİK ‘nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7- İİK ‘nun 151 ve 142. maddelerine göre sıraya itirazla ilgili ihale alacağa mahsuben ihalenin yapılması halinde veya satış bedelinin İİK nun 138. Maddesi cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek İİK nun 142. Maddesine göre itirazları olanın bu hakkını 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK nun 83,100,142,151 ve M.K. Nun 789,777. Maddelerine göre ayrıca ilan olunur.

8- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/590 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 23/08/2017 (İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.