Bahçelievler Efes Pilsen bira fabrikası ve arsası satılıyor!

İstanbul'un en prestijli ve hızlı dönüşen bölgesi Bahçelievler'de yer alan ve mülkiyeti Anadolu Efes Biracılık'a ait olan Efes Bira fabrikası ve arsası Investin ile CBRE tarafından satılıyor. Toplam 120 bin 175 metrekare olan arsanın emsal değeri 1. Investin ile CBRE fabrika ve arsasının satışında tek yetkili şirket. 

Toplam 2 parselden oluşan gayrimenkul peşin olarak satılacak. Gayrimenkulün 1/100 ve 1/5000 planları onaylandı ve imar sorunu yok. Gayrimenkulün parseli içinde spor tesisleri de bulunuyor. Kira kontrol süresi dolmuş olup, mülk boş teslim edilecek.

222/23 parsel Anadolu Efes mülkiyetinde. Bedelsiz olarak donatı alanı olarak kamuya terkedilebilir; bu durumda parselin yüzde 40'ı oranında (16 bin 800 metrekare) inşaat hakkı 222/24 parsele emsal transferi yapılabilir.

120 bin 175 metrekarelik gayrimenkul, riskli yapı şerhi ile satılacak. Böylece geliştirilecek projede 6303 sayılı kanunda belirtilen istisnalardan faydalanabilecek. Gayrimenkul satışında KDV doğmayacak ve geliştirilen projede üretilen konutlar yüzde 1 KDV ile satılacak. 

Efes bira fabrikasında üretim faaliyetleri 22 Nisan 2017 tarihinde durdurulmuştu. 1996 yılından beri Anadolu Efes tarafından üretim yapılan fabrikada kurumun sürdürülebilirlik stratejisi, verimlilik hedefleri ekolojik, lojistik ve çevresel etkiler göz önüne alınarak Mayıs 2017'de durdurulan üretim, Adana,  Ankara  ve İzmir'de bulunan diğer tesislere kaydırıldı.

Merter ve Bahçelievler arasında bulunan ana oluşum aksı Mehmet Akif Caddesi üzerinde yer alan gayrimenkul toplu taşıma araçlarına, metro ve metrobüs hatlarına yürüme mesafesinde.  Gayrimenkulün kuzeyinde Doğa Koleji, eski M1 Merter Meydan AVM, Ramada Hotel, Metro C&C ve Kale Outlet Center, güneyinde Ağaoğlu MY City Bahçelievler projesi, Memorial Hastanesi ve E-5 otoyolu bulunuyor. 

Bahçelievler Efes Bira fabrikası konum

Kale AVM-Metro AVM 0,70 kilometre
Marmara Forum AVM 1,8 kilometre 
Atatürk Havalimanı 7,00 kilometre 
15 Temmuz Şehitler Köprüsü 17,60 kilometre 
3. havalimanı 44,00 kilometre 
Zeytinburnu metro ve metrobüs istasyonları 1,00 kilometre 
Yıldız Teknik Üniversitesi 2,80 kilometre 
Taksim Meydanı 14,00 kilometre 
Fatih Sultan Mehmet Köprüsü 25,00 kilometre 
Yavuz Sultan Selim Köprüsü 56,00 kilometre 

21 Haziran 2009 tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı'na göre;
Yapılaşma koşulları
1- 222/23 parsel: Kısmen park ve spor alanında, kısmen eğitim tesis alnında, kısmen de yol alanında.
2- 222/24 parsel: Kısmen ticaret+hizmet (T3+H3) alanına, kısmen de yol alanında.
3- KAKS=1,00 (222/24 parsel)
4- TAKS ve yükseklik (hmax), avan projeye göre belirlenecek.
5- Çekme mesafeleri: Yollardan 10 metre ve komşu parsellerden 5 metre.
6- Çekme mesafeleri haricinde blok ebadı serbetstti.

Plan notları ve diğer detaylar

1- 222//24 parselde izin verilen ticaret+hizmet alanlarında; bürolar, işhanları, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi kültürel sosyal tesisler, yönetimle ilgili tesisler.Yapılar ayrıca zemin katların ticaret olması kaydı ile üst katlarda isteğe bağlı olarak konut yapılabilir.
2- Uygulama net parsel üzerinden yapılacak.
3- 222/23 numaralı parselin tamamı donatı alanında kaldığında, plan notlarına göre kamuya bedelsiz terkin edilip parsel alnının yüzde 40'ına tekabül eden 16 bin 800 metrekare emsal alanı, 24 numaralı parsele transfer yapılabilir.
 

Web: http://investin.com.tr/  -  https://www.cbre.com.tr/

Esra Nur AÇKI/Emlakkulisi.com