Beykoz'da 42.1 milyon TL'ye icradan satılık 2 gayrimenkul!

T.C. Beykoz İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Polonezköy Mahallesi'nde yer alan 2 gayrimenkul 42 milyon 60 bin TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkullerin satış ihalesi 28 Temmuz tarihinde saat 10:31'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C.BEYKOZ İCRA DAİRESİ 2019/1700 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Hiçbir surette NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR. Bunun yerine bu dosyaya özel, kesin ve süresiz ve şartsız bir MİLLİ BİR BANKADAN ALINANTEMİNAT MEKTUBU ya da MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN VAKIFBANKTA BULUNAN TR**********************98 Vergi Dairesi Adı / No: Beykoz Vergi Dairesi - 4690034594 Iban numasına teminat yatırıldığı, DOSYA NUMARASI VE GİRİLECEK İHALE BELİRTİLMEK ŞARTIYLA EFT/HAVALE, VEYAHUT POS CİHAZINDANDAİREMİZDE ÇEKİLECEK TEMİNAT (SADECE VAKIFBANK BANKOMART KART) kabul edilecektir. NAKİT PARA KESİNLİKLE KABUL EDİLMEYECEKTİR.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, 58 Parsel, POLONEZKÖY Mahalle/Köy, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Polonezköy Mahallesi, 58 parsel sayılı27.656 m² miktarlı Tarla vasıflı taşınmazın Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde miibrez tapu kaydı ve çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde bulunan Beykoz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 60539918-310.05-E.476811 sayılı yazısında İstanbul 9. İdare Mahkemesinin20.04.2016 tarihli ve E:2014/331-K:2016/754 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Polonezköy Köy Yerleşik AlanıKoruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Polonezköy Köy Yerleşik AlanıKoruma Amaçlı Uygulama İmar Planı aynı Mahkemenin20.04.2016tarihli ve E:2014/331-K:2016/755 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Polonezköy Köy Yerleşik AlanıKoruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Polonezköy Köy Yerleşik AlanıKoruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği iptal edilmiş olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın uygulama imar planı olmadığından halihazırda yapılaşma hakkı mevcut değildir.Değerlemeye konu parsel, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Polonezköy Mahallesi, 58 nolu tarla vasıflı taşınmazdır. Konu parselin herhangi bir yolla cephesi bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, çok sayıda pansiyon, otel, restoran ve piknik alanları bulunmaktadır. Yapılaşmanın düşük yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar orta mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta-üst düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, ulaşım mümkündür. Taşınmaz İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Polonezköy Mahallesinde konumlu, Tarla vasıflı, 27.656.00 m² yüz ölçümlü taşınmazdır. Amorf geometride bir parsel olup, üzerinde yapı yoktur. Keşif tarihinde parsel üzerinde gelir getirmeyen yabani ağaçların olduğu görülmüştür. Eğimli parseldir. Gayrimenkulün bulunduğu semt ve mevkii, imar durumu, yüzölçümü, ana artere olan mesafesi, inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, inşaat maliyetleri, getirebileceği kira geliri, deprem sonrası emlak alım ve satım koşulları, mahallin rayici, değerine tesir edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alınarak; faktörler dikkate alındığında keşif tarihi itibarıyla takyidatlar gözardı edilerek; İstanbul İli Beykoz İlçesi, Polonezköy Mahallesi 58 parseldeki tarla nitelikli taşınmazın değeriiçin 11.060.000 TL. kıymet takdir edilmiştir.
Kıymeti : 11.060.000,00 TLKDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 28/07/2021 günü 10:31 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 26/08/2021 günü 10:31 - 10:35 arası
Satış Yeri : Beykoz Vakfı - Yalıköy Mah. Ahmet Mithat Cd. 18/1 Beykoz/İstanbul

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, 57 Parsel, POLONEZKÖY Mahalle/Köy, Tarla ve Ahşap Ev Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul İli, Beykoz İlçesi, PolonezköyMahallesi,57 parsel sayılı 39037m² miktarlı Tarla ve Ahşap Ev vasıflı taşınmazın tamamının satışa esas ve hazırlık olmak üzere halihazır durumunun tespiti ile bugünkü tarih itibariyle piyasa değerini belirlemek üzere yukarıda yeri belirtilen taşınmazlara gidildi. Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde bulunan Beykoz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 60539918-310.05-E.476811 sayılı yazısında İstanbul 9. İdare Mahkemesinin20.04.2016 tarihli ve E:2014/331-K:2016/754 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Polonezköy Köy Yerleşik AlanıKoruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Polonezköy Köy Yerleşik AlanıKoruma Amaçlı Uygulama İmar Planı aynı Mahkemenin20.04.2016tarihli ve E:2014/331-K:2016/755sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Polonezköy Köy Yerleşik AlanıKoruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Polonezköy Köy Yerleşik AlanıKoruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği iptal edilmiş olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın uygulama imar planı olmadığından halihazırda yapılaşma hakkı mevcut değildir. Değerlemeye konu parsel, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Polonezköy Mahallesi, 75. Yıl Caddesi üzerinde yer almakta olan 57 no.lu parselin tamamıdır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, çok sayıda pansiyon, otel, restoran ve piknik alanları bulunmaktadır. Yapılaşmanın düşük yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar orta mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta-üst düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, ulaşım mümkündür.Taşınmaz İstanbul İli, Beykoz İlçesi,Polonezköy Mahallesi, 75. Yıl Caddesi üzerinde konumlu57 parselTarla ve Ahşap Ev vasıflı, 39.037,00 m² yüz ölçümlü taşınmazdır.Taşınmaz, amorf geometride bir parsel olup girişinde 79 no.lu demir kapı vardır. Girişte zeminler taş kaplamadır. Parselin bazı kısımlarında zeminler yeşil çim saha ile kaplı olup diğer kısımlar ise ağaçlardan oluşan ormanlık alanlar ile örtülüdür. Parsel içinde büyük betonarme villa, küçük taş ev, aktivite + ofis binaları (thebarn), açık havuz, ahşap depo, kamelya, jenaratör binası gibi yapılaşmalar bulunmaktadır. Betonarme villa; Bodrum + zemin + normal kat olmak üzere toplamda 3 kattan oluşmaktadır. Ana giriş zemin kattan sağlanmaktadır. Bodrum katta salon, tv odası, hizmetli odası + banyo, banyo, sauna, 2 depo ve kazan dairesi vardır. Zemin katta salon, banyo, mutfak ve çamaşır odası vardır. Normal katta 4 oda, 3 banyo, giyinme odası ve hol vardır. Konu taşınmaznormal kat yaklaşık 130 m², zemin kat yaklaşık 190 m², bodrum kat yaklaşık 190 m² olmak üzere, toplamda yaklaşık 510 m² kullanım alanına sahiptir.Zeminler salon ve odalarda mermer + seramik, ıslak hacimlerde seramiktir. Duvarlar ıslak hacimlerde seramik, diğer odalarda boya ve dekoratif kaplamadır. Tavanlar sıva üzeri boyadır. Kapılar ahşap, pencereler ithal malzemedir. Mutfakta ankastre, ahşap dolaplar, tezgah, eyve + armatür vardır. Banyo/WClerde duşa kabin, duş takımı, klozet, lavabo + armatür, ahşap dolap vardır. Büyük banyoda zeminler ahşap olup küvet ve duşa kabin bulunmaktadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombidir. Villanın önünde yaklaşık54m² alanlı açık yüzme havuzu bulunmaktadır.Keşif tarihinde villada Borçlu **** ikamet ettiği öğrenilmiştir. Taş ev yola yakın konumda olan, tek katta oluşan dikdörtgen geometrisinde inşa edilmiş bir yapıdır.Yapı tek katlı olup salon + mutfak nişi, 2 oda, hol ve 2 banyodan oluşmaktadır. Zeminler salonda mermer, odalarda mermer ahşap, banyolarda ise seramiktir. Duvarlar salonda taş, odalarda özel dekoratif kaplama, banyolarda seramiktir. Tavanlar boya+ahşap, çatı örtüsü kiretmittir. Isıtma sistemi doğalgaz kombi olup ayrıca dekoratif soba da bulunmaktadır. Mutfak nişinde ankastre, ahşap dolaplar, granit tezgah, eyve + armatür vardır. Banyo/WClerde duşa kabin, duş takımı, klozet, lavabo + armatür, ahşap dolap vardır. Büyük banyoda zeminler ahşap olup küvet ve duşa kabin bulunmaktadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombidir. Villanın önünde yaklaşık54m² alanlı açık yüzme havuzu bulunmaktadır.Keşif tarihinde villada Borçlu***un ikamet ettiği öğrenilmiştir. Taş ev yola yakın konumda olan, tek katta oluşan dikdörtgen geometrisinde inşa edilmiş bir yapıdır. . Bina yaklaşık 105 m2 büyüklüğündedir. Bina yanında bahçede ayrıca küçük bir süs havuzu vardır. Konu yapı 29.04.2003 tarih ve 13647 sayılı karar ile II.Grup Korunması Gerekli Kültür Varlığı olarak tescillidir. Ancak Söz konusu özel mülkiyete ait Polonezköy Mahallesi, 57 ve 58 nolu taşınmazlar İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulunun 15.11.1995 tarih ve 7755 sayılı kararı ile tespit ve ilan edilen İstanbul Kuzey Kesimi Karadeniz Kuşağı Doğal Sit Alanında yer almaktadır. Bahse konu 57 parsel İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun 29.04.2003 tarihli ve 13647 sayılı kararı ile korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edilmiş olup parselde yapılacak her türlü inşai ve fiziki uygulama öncesi tarafımızdan görüş alınması gerektiği, ancak 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun "Hazineye ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarına ait olup, usulüne göre tescil ve ilan olunan, her çeşit korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlığı ile bunlara ait korunma sınırları dahilindeki taşınmazlar, Kültür ve Turizm Bakanlığının izni olmadan, gerçek ve tüzel kişilere satılamaz, hibe edilemez" hükmünü içeren 13. maddesi doğrultusunda, söz konusu taşınmazın hazineye ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarına ait olmayıp özel mülkiyette olduğu anlaşıldığından özel mülkiyette bulunan taşınmazlarla ilgili satış, kiralama vb. konularda 2863 sayılı Yasa kapsamında yapılacak bir işlem bulunmadığı ilgili kurumca bildirilmiştir. Aktivite Binası Parselin orta kısmında, ofis-mutfak binası yanında yer alan, dikdörtgen geometrisinde büyük tek katlı bir yapıdır. Eskiden ahır olarak kullanılmış olup mevcut durumda aktivite alanına dönüştürülmüştür. Betonarme bir yapıdır. Zeminler beton, duvarlar sıva üzeri boya, tavanlar betonarme kiriş üzeri ahşap çatıdır. Kapılar ve pencereler ahşaptır. Yaklaşık 320 m2 kullanım alanına sahiptir. Çatısı renkli kumlu membran kaplamadır. Hemen bitişiğinde yaklaşık 30 m2 büyüklüğünde ahşap 2 bölümden oluşan WC alanı vardır. Bina toplamda yaklaşık 350 m2 büyüklüğündedir. Tavan yüksekliği 2.80-5.00 m arası değişmektedir. Ofis - Mutfak Binası parselin orta kısmında, aktivite binası yanında yer alan, dikdörtgen geometrisinde küçük tek katlı bir yapıdır. Ofis olarak kullanılmakta olup çalışma alanı + mutfak nişi olmak üzere tek hacimden oluşmaktadır. Zeminler seramik, duvarlar ve tavanlar ahşaptır. Mutfak nişinde yer alan tezgah + dolaplar, alüminyum doğramadır. Çatısı renkli saç kaplamadır. Bina yaklaşık 85 m2 büyüklüğündedir. Tavan yüksekliği 3.00-4.00 m arası değişmektedir. Aktivite Binası ve Ofis-mutfak Binası **** tarafından organizasyon işletmesi olarak kiralandığı yerinde beyan edilmiştir. Açık Havuz: Büyük betonarme ev önünde bahçede yer almakta olup yaklaşık 54 m2 büyüklüğündedir. Havuz çevresinde zeminler mermer olup etrafında 2 adet aydınlatma direği bulunmaktadır. Ahşap depo: Küçük taş evin yanında yer almakta olup yaklaşık 7 m2 büyüklüğündedir. Jenaratör Binası: Küçük taş evin ilerisinde yolun sol tarafında yer almakta olup yaklaşık 4 m2 büyüklüğündedir. Kamelya: Parsel girişinin sağında yer almakta olup yaklaşık 10 m2 büyüklüğündedir. Parsel üzerinde yer yer gelir getirmeyen yabani ağaçların bulunduğu görülmüştür.
Kıymeti : 31.000.000,00 TL KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 28/07/2021 günü 10:46 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 26/08/2021 günü 10:46 - 10:50 arası
Satış Yeri : Beykoz Vakfı - Yalıköy Mah. Ahmet Mithat Cd. 18/1 Beykoz/İstanbul

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1700 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.