Bodrum Adres Yalıkavak'ta 8.5 milyon TL'ye icradan satılık dubleks konut!

Bodrum 2. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Muğla ili, Bodrum ilçesi, Gökçebel Mahallesi, 771 ada 1 parselde yer alan dubleks konut 8 milyon 500 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 28 Şubat 2020 tarihinde saat 11:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. BODRUM 2. İCRA DAİRESİ
2018/586 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Bodrum İlçe, 771 Ada, 1 Parsel, GÖKÇEBEL Mahalle/Köy, Kızılburun Mevkii, 21/ZEMİN+1/1 DUBLEKS KONUT Nolu Bağımsız Bölüm 17.09.2018 tarih ve 13225515.310.05.02-3075-14974-23304 Sayı ile Bodrum Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden Bodrum 2.İcra Müdürlüğüne gönderilen imar durum belgesine göre Gökçebel Mahallesi 771 ada, 1 parselin bulunduğu alan,Danıştay Altıncı Dairesinin 30.01.2017 tarih ve 2016/2999 E. 2017/474 Kararı ile iptali bozulan Yalıkavak Revizyon+İlave 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile ilgili olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın (Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü) 31.10.2017 tarih ve 19118 sayılı yazısı ve eki 30.10.2017 tarih ve 24176 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Hukuk Müşavirliği yazısı doğrultusunda imar durumu bilgisi verildiği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 20.08.2014 tarih ve 13530 sayılı oluru ile onaylanan 1/1000 ölçekli Yalıkavak Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında Emsal:0.20 yoğunluklu Konut Alanında kalmaktadır. Taşınmaz Bodrum merkeze takribi 22 km, Yalıkavak merkeze takribi 3.0 km, Gündoğan merkeze takribi 6.0 km mesafede, Yalıkavak merkezden Kızılburun mevkiine ulaşımı sağlayan sahil yolunu takribi 3 km doğu istikametinde ilerledikten sonra Şendoğan Caddesi No:28 olarak geçen, “ADRES YALIKAVAK” Sitesi olarak geçen site içerisinde 21. Blok numaralı bina olduğu tespit edilmiştir. Parsel denize 3. Parsel konumda olup kuş uçumu 200 m mesafede yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz site içerisinde 3.Galeri Sokağı olarak isimlendirilmiş tünel/sokak üzerinde yer alan 21 numaralı blok olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz etrafı bahçeli, giriş kapısı önünde otopark alanı olan, müstakil havuzlu villa hüviyetindedir. Taşınmaza düşen arsa payı tapu kaydına göre 36.491,05 m² x 223/9299 = 875.09 m² dir. Bina dışarıdan görüldüğü üzere betonarme aksamlı, modern mimari konsept, 1.sınıf malzeme ve işçilik kullanılarak inşa edilmiş olduğu gözlemlenmiştir. Site içi peyzaj ve çevre düzenlemeleri de tümüyle bitirilmiş ve iyi durumda olduğu gözlemlenmiştir. Bina dış cepheleri mermer ve dekoratif taş malzeme ile kaplanmış olduğu, havuz imalatında kullanılan malzeme ve işçiliğin iyi olduğu havuz etrafında ahşap güneşlenme platformu imalatı gerçekleştirilmiş olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı site özel güvenlik hizmeti olan, etrafı çevrili, giriş çıkışın kontrollü olarak sağlandığı site içerisinde yer almaktadır. Site yönetimindetaşınmaza ait anahtar bulunmadığı, giriş kapısının özel kapı olması nedeniyle çilingir marifetiyle açtırılamamıştır. Belediye arşivinde yapılan incelemede 21.02.2018 tarih 2018/169-21 No’lu Tadilat Ruhsatı düzenlenmiş olduğu, 253.82 m² Mesken, 124.39 m² Ortak Alan, 68.17 m² Bina Dışı Yapı (Spor ve Eğlence) olarak toplam 446.38 m² büyüklüğünde brüt inşaat alanı için tadilat ruhsatı verilmiş olduğu görülmüştür. Satışa konu bloğa ait mimari proje incelendiğinde bodrum katta brüt 124.39 m² inşaat alanı olduğu, bodrum katta zemin kattan inen merpen, koridor, Kalorifer ve Teşhin Merkezi, kuranglezlerin yer aldığı,Zemin Kat Planı incelendiğinde; 126.84 m² brüt ana bina inşaat alanı, brüt 68.17 m² havuz imalatı olmak üzere toplam 195.01 m² brüt inşaat alanı bulunmaktadır. Mimari proje zemin kat planına göre girişte antre, geniş açık-mutfak salon, 1 adet genel wc, 1 yatak odası, yatak odası içerisinde 1 yatak odası, bina ön cephede geniş teras alanı, bahçede yüzme havuzu ve ahşap güneşlenme platform imalatının olduğu görülmüştür. - 1.Kat Planı incelendiğinde; 126.98 m² brüt inşaat alanı olduğu, zemin kattan çıkış merpeni, galeri boşluğu, hol, 3 adet banyo-wc bulunan yatak odası, bina ön cephede teras alanlarından meydana gelmektedir. Çevre parsellerde konut ve yazlık kullanma amaçlı lüks villa ve siteler yer almaktadır. Yapılaşma oranı %70 mertebesindedir. Belediye hizmetlerinden faydalanan bölge içerisinde yer almaktadır. Market, fırın, cami, hastane, ptt, banka, okul gibi yerlere ulaşım ancak araçla mümkündür. Denize kuş uçumu takribi 200 m mesafede yer almaktadır. Tapu kaydında bina her ne kadar dubleks mesken olarak geçse de mimari proje emsal tablo hesabı ve Mimari Tip kat planları incelendiğinde bodrum katın bulunduğu anlaşılmaktadır. Zemin ve 1.kattan deniz manzarası bulunduğu gözlemlenmiştir.Bu değerlendirmeler ışığında, satışakonu bağımsız bölümün mevkii, konumu, imar durumu, çevre parsellerdeki yapılaşmalar, binanın yapı tarzı, yapı sınıfı, manzarası, kat mülkiyetli olması, tapu durumu itibariyle “Dubleks Mesken” olarak geçmesi, taşınmazın yer aldığı sitenin genel durumu, peyzaj ve çevre düzenlenmesi, bahçeli, otoparklı, müstakil, manzaralı villa hüviyetinde inşa edilmiş olması, ulaşımı, vs gibi değeriniazaltan ve artıran tüm faktörler dikkate alındığında; Muğla ili, Bodrum ilçesi, Gökçebel Mahallesi Kızılburun mevkii, 771 ada 1 parsel, 36.491,05 m² yüzölçümlü, “15 Adet 2 Katlı 21 Adet 3 Katlı Betonarme 1 Adet 1 Katlı Trafo ve Arsası” ana taşınmaz niteliğinde, Kat Mülkiyetli, 223/9299 arsa paylı, 21. Blok, Zemin+1.Kat, 1 nolu, “Dubleks Konut” niteliğindeki bağımsız bölümün 8.500.000,00 TL (sekizmilyon beşyüz bin Türk Lirası) edebileceği denilmiştir.
Adresi : Yalıkavak merkezden Kızılburun mevkiine ulaşımı sağlayan sahil yolunu takribi 3 km doğu istikametinde ilerledikten sonra Şendoğan Caddesi No:28 olarak geçen, “ADRES YALIKAVAK” Sitesi olarak geçen site içerisinde 21. Blok numaralı bina
Yüzölçümü : 36.491,05 m2
Arsa Payı : 223/9299
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 8.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 28/02/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 30/03/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : 2. İcra Müdürlüğü Önü - Adalet Sarayı BODRUM / MUĞLA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK. 127. Md.GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satışilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanentebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/586 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.