Bursa Demirtaş Organize Sanayi Bölgesi'nde 6.5 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Verilen ilan şöyle;

T.C. BURSA 7. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN GAYRİMENKUL SATIŞ İl ANI

 

Dosya No : 2006/1809 Talimat Bir borçtan dolayı ipotekli olup satılmasına karar verilen aşağıda tapu kaydı, imar durumu, hali hazır durumu ve evsafı ile kıymeti belirtilen taşınmaz, aşağıdaki koşullarla ve açık artırma suretiyle satılacaktır. ÜK-127.MO.GÖRE, SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: İşbu ilanın birer sureti tüm alakadarlarının bilinen adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, adresleri tapu kayıtlarında bulunmayan veya beyan olunan adreslerine tebliğ imkansızlığı nedeni ile tebligat yapılamayan alakadarlarına satış ilanın tebliği yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. TAPU KAYDI Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Köyü, Sanayi Bölgesi Mevkiinde 150 ada, 5 Parsel sayılı 5.755.42 m2 miktarlı İki katlı İdari Bina ve Bir katlı Fabrika Binası vasıflı taşınmazın tamamıdır. İMAR DURUMU Bursa Demirtaş Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün 28.06.2006 tarih ve’1540 sayılı yazılan ekinde gönderilen 1/1000 Ölçekli Demirtaş Organize Sanayi Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planına göre: 31P.IB Pafta, 150 Ada, 5 Parseldeki plan yapılanma şartlarına göre; ayrık nizam, bina yüksekliği 9.50 m.(3 kat), ön bahçe mesafesi 15 m. Yan bahçe mesafesi 5 m. Arka bahçe mesafesi 5 m. olup Taban Alanı Katsayısı (TAKS), Kullanma Alanı Katsayısı (KAKS) ve kot alınacak noktalarda O.S.B. Yönetmelik hükümleri uygulanacağı bildirilmiştir. Parsel üzerine imar planında müsaade edilen şartlarda boyahane tekstil fabrikası inşa edilmiştir. HALİ HAZIR DURUMU VE NİTELİĞİ Satışa konu taşınmaz Bursa'nın, Demirtaş Organize Sanayi Bölgesi (DOSAB) sınırlan içinde Gül Sokak No. 4 adresinde yer almaktadır. Üzerinde Ekspo-1 Fabrikası ve tesisleri mevcut olup, üretim yapılmadığı tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazın çevresi tekstil ve benzeri sanayi fabrikaları ile meskun haldedir. Kıymet takdirine konu parselin yüzölçümü 5.755,42 m2 olup tamamı üzerine 1 adet idari bina, 1 adet fabrika binası, 1 adet yeni bina, 1 adet kazan dairesi, 1 adet trafo binası, 1 adet sundurma, 1 adet bekçi binası, 2 adet su sarnıcı inşa edilmiş, kalan alanlara şaha betonu kaplanmış, çevresi betonarme ihata duvarı ile çevrilmiştir. Bahçe duvarları üzeri demir korkuluklu olarak inşa edilmiştir. A-İdari Bölüm : Fabrikanın girişinde ve fabrika binasına bitişik konumda, birbirine geçilebilmektedir. Bina 336 m2 alan üzerine inşa edilmiş iki katlı betonarme karkas yapıdır. Binaya önden çift kanat alüminyum kapıdan girilmekte olup zemin katta danışma, bekleme odası, 5 adet büro odası, 2 adet bay- bayan WC, çay ocağı bölümlerinden oluşmaktadır. Bu katın taban kaplamaları mermer, seramik şeklinde olup duvarlar alçı sıvalı ve saten boya şeklindedir. Bay-bayan WC tabanları seramik, duvarları fayans kaplıdır. Zemin kattan arka bölümde yer alan fabrika bölümüne geçiş mevcut olduğu gibi, üst kata çıkış merdiveni de bulunmaktadır. Zemin kata ana giriş haricinde ayrı bir giriş mevcuttur. Cephe alüminyum giydirme cephe, üzeri izolasyonlu açık beton terastır. 1. Katta merdiven boşluğunda bekleme holü, 7 adet büro, mutfak ve 2 adet bay-bayan WC bölümleri mevcuttur. Bu katın taban kaplamaları ıslak hacimlerde seramik, diğer bölümlerde mermer ile kaplanmıştır. Duvarlar plastik badanalıdır. Tavanları alçıpan ve spot aydınlatmalıdır. B-Fabrika : İdari binanın bitişiğinde yer alan tek katlı birbirine irtibatlı 2 bölümden oluşan betonarme prefabrik ve çelik konstrüksiyon tarzda inşa edilmiş yapıdır. Bina 6.50 m. Yüksekliğinde inşa edilmiş olup taban kaplamaları dökme mozaik kaplıdır. Kapı ve pencereleri demir doğramadan imal edilmiştir. Çatısı betonarme ve çelik makas ve aşıklar üzerine izolasyonlu çift kat etemit ile örtülmüştür. Toplam inşaat alanı 2.530 m2 olarak belirlenmiştir. C-Çok Katlı Yeni Bina : Bodrum, zemin, 3 normal ve teras kattan oluşan betonarme karkas yapıdır. Diğer fabrika bölümlerine benzer taşıyıcı sistemde inşa edilmiş bölüm olup bodrum katı 4.50 m., zemin katı 5.00 m. Normal katlan 3.00 m. yükseklikte inşa edilmiştir. Zemin katın tabanı mermer ve kısmen mozaik kaplanmıştır. Duvarları mat yağlı boyalıdır. Bodrum katta hidrofor, su deposu, pompa dairesi, personel soyunma odalan, banyo ve tuvalet bölümleri bulunmaktadır. 1. Kat film ünitesi olarak kullanılmaktadır. 2. katta showroom olarak ayrılmış olup camekanlar ile bölünmüş bölümler teşkil edilmiştir. Kumaş örneklerinin sergilendiği büyük bir salon ve koridor mevcut olup, müşteri bekleme ve dinlenme birimleri bulunmaktadır. 3. Katta yemekhane, kuzine, misafir odalan, özel yemek salonu yer almaktadır. Teras katta numune baskı makineleri bulunmaktadır. Çatısı kısmen izolasyonlu beton teras, kısmen çelik konstrüksiyon ve üzeri etemit kaplıdır. İç kapılar kısmen ahşap mobilya, kısmen alüminyum ve cam kapı şeklindedir. Pencere doğramalan alüminyum doğrama şeklindedir. > D-Kazan Dairesi: Fabrika ile yeni bina arasındaki alan üzerine inşa edilmiştir. Kazan dairesinin inşa alanı 500 m2, olarak belirlenmiştir. Kazan dairesi betonarme karkas tarzda inşa edilmiş olup, kat yüksekliği 6.50 m.’dir. Çatı üzeri etemit kaplıdır. Tabanı beton şap şeklindedir. E-Trafo Binası: Tabanca 200 m2 olarak inşa edilmiş olan trafo binası iki katlıdır. TEK standartlanna uygun olarak inşa edilmiş olan binanın tabanı mozaik kaplı, duvarları sıvalı ve badanalı, doğramalan demir doğramadan imal edilecektir. F-Sundurma : Fabrika binası ile komşu Remoteks arasında önü açık, yanlan kapalı çelik konstrüksiyon sundurma mevcuttur. Sundurma 650 m2 oturum alanlıdır. Tabanı mermer kaplıdır. G-Su Sarnıçları: Parsel içinde yer altına betonarme karkas olarak su samıçlan yapılmış olup idari bina önüne yapımlı olan 1.000m3. Zemin altına yapılmış olan 1,750m3 kapasitelidir. H- Bekçi Kulubesi: Güvenlik amacıyla biri idari bina girişinde betonarme karkas malzemeden imal edilmiş bekçi kulübesi mevcuttur. Bekçi kulübesi betonarme karkas tarzda dekoratif olarak inşa edilmiştir. Tabanı mermer kaplı, cepheleri hazır sıvalı, kapı ve pencereleri alüminyum doğrama olarak inşa edilmiştir. I-Bahçe duvar-saha beton ve yeşil alanlar : Taşınmazın tamamı 5.755,42 m2 olup kapalı alanlar toplamı 4"568 m2 olup 1.187 m2 alan saha betonu ve yeşil alan olarak düzenlenmiştir. Parsel etrafı olarak beton duvar ve üzeri demir korkuluk ile çevrilmiştir. Fabrika giriş kapılan raylı demir kapı olarak yapılmıştır. Bahçe duvar uzunluğu 390 m. olarak belirlenmiştir. DEĞERLENDİRME : Arsa Değeri: Satışa konu taşınmazın bulunduğu konumu, çevre koşulları, çevresinin sanayi yapılan ile meskun olması. Demirtaş Organize Sanayi Bölgesi içinde bulunması, ara cadde üzerinde olması, bulunduğu muhitin nitelikleri, kıymet takdirine esas binanın bulunduğu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve şehirlerarası yollan ile olan irtibatı, ile geometrik şekli, büyüklüğü, imar durumu, Belediye ve Organize Sanayi Bölgesi hizmetlerinin durumu gibi değerlerine etki edecek tüm unsurların ışığında, çevredeki diğer gayrimenkullerin halihazır değerleri bulunduklan muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet-menfı tüm faktörleri göz önünde bulundurularak; bölgede yapılan serbest alım satım değerleri araştırması sonucu taşınmazın arsa m2 değeri 450,00 TL/m2 mertebesinde tespit ve takdir edilmiştir. Buna göre Taşınmazın Arsa Değeri: 5755.42m2 x 450.00 TL/m2 = 2.589.939.00 TL'dir. Yapı Değeri: Satışa konu Parsel üzerinde inşa edilmiş olan fabrika bölümlerinin değeri 2011 yılı için Bayındırlık Bakanlığınca 28.04.2011 tarih ve 27918 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan birim maliyet değerleri ve yıpranma payı indirimleri uygulanarak Yapı Değerleri Toplamı: 3.725.375.00- TL'dir.   Fabrikada Bulunan Makine ve Techizatlar: Taşınmazın tapu Kaydına şerhedilmiş makine ve teçhizatlardan, keşif mahallinde hazır bulunduğu tespit edilen Makine, ve Teçhizatların Toplam Değeri: 212.500.00-TL’dir. Bu şekilde tespit edilen makine ve teçhizatın, tür, adet, özellik ve değerleri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. ('TART,0-21 NO MARKA ADET MODEL ÖZELLİKLERİ FİYATI (TL) 1 MCS Levaprint 1 1990 Kontini yıkama makinesi, bilgisayar sistemi, güç panoları ve tesisatı. 10 gözlü. Komple 80.000,00 2 Vamvayk 1 Grup 1990 6 Adet boya kazanı, 2 adet mikser ile birlikte komple tesis 15.000,00 3 Desa 1 1990 D-200 tip 2ton/saat buhar kapasiteli, 6 atü işletme basınçlı Weishaupt brtilörlü buhar kazanı. 15.000,00 4 Desa 1 1990 Tandem tip, 80m3 kapasiteli su yumuşatma cihazı. 12.000,00 5 - 1 Takım - 1 adet kazan, sirkülasyon pompalan, 3 m3 hacimli günlük yakıt tankı. 2 adet sıcak su eşanjörü, 56 tonluk yalat deposu, kazan bacaları komple 20.000,00 6 - 1 Takım - Bodrum katta, 20 m3 tank, bağlı 3 adet hidrofor pompası, 5 m3 tank bağlı 2 adet hidrofor pompası seti ve tesisatları. 8.000,00 7 Fiorentini 1 - Doğal gaz istasyonu. 3000Nm3/h gaz alarm sistemi ve Weishaupt dogalgaz brülörü. 20.000,00 8 ELELKTRONMEKANÖC 1 takım 1 adet 1000 KWA trafo, 1 adet 400 KWA trafo, yüksek gerilim ve alçak gerilimi şalt sistemleri. Ana ve tali güç panoları, kompanzasyon sistemi ve güç devreleri ile birlikte komple elektrik sistemi. 25.000,00 9 - 40 - Kumaş Arabaları 4.000,00 10 - 25 - Kumaş Dokları 2.000,00 11 JUNGERICH 1 - 1,5 Tonluk Forklift 3.000.00 12 - 2 - Derin kuyu pompası ve tesisatı 2.000,00 13 ; — l - Taş motoru 200.00 14 —-77 2 - Monoray vinç her biri 1 tonluk 4.000,00 15 WESTINGHAUSE 1 - Pencere tipi klima 300,00 16 MITSUBISHI 2 - Klima 750,00 17 ÖZTİYAKÎLER 1 - Bulaşık Makinesi 250,00 18 - .. 1 - Hamur karma makinesi 1.000,00 TOPLAM 212.500,00 DOSAB (Demirtaş Organize Sanayi Bölgesi)Müdürlüğünün 19/04/2012 tarihli yazılarında; Taşınmazın DOSAB 2012 dönemi dahil tamamı ana para olmak üzere 19.005,47 USD alt yapı katılım payı ve 57.657,65 TL yönetim aidat borcu bulunduğu 4562 sayılı yasanın 16.maddesi ve OSB Uygulama Yönetmeliğinin 97/c maddesi gereğince borç durumunun ilave edilmesine karar verilmiştir. TAŞINMAZIN ARSA + BİNA + MAKİNE VE TEÇHİZAT TOPLAM DEĞERİ: Arsa değeri : 2.589.939,00 TL. Yapı değerleri (Tablo-I) : 3.725375,00 TL. Makine ve teçhizat değerleri (Tablo-2) : 212.500.00 Tl.. TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ : 6.527.814,00 TL. MUHAMMEN DEĞERİ: Bursa 4. İcra Hukuk Mahkemesi Hakimliği'nin 06.12.2011 tarih ve 2011/489 Esas ve 2011/754 Kararı uyarınca ve sözkonusu karara esas teşkil eden 20.10.2011 tarihli kesinleşen bilirkişi kıymet takdiri uyarınca, taşınmazın tamamı Toplam 6.527.814,00 TL Muhammen Değer üzerinden satışa çıkarılmıştır. SATIŞ ŞARTLARI; Yukarda açık tapu kaydı, imar durumu, halihazır durumu, niteliği ve kıymeti belirtilen taşınmaz; 1- ) Birinci Satış : 04.06.2012 günü Saat: 1130 ile 12.00 arasında, Bursa Adliye Sarayı Bodrum Kat Kafeterya salonunda açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada taşınmaz tahmin edilen kıymetinin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarım geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla, ikinci Satışı: 14.06.2012 günü aynı yer ve saatlerde İkinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da hu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere, artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ım bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- ) Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin % 20'si nispetinde nakit pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhale damga pulu, alıcı adına tahakkuk edecek tapu harcı satın alana ait olacaktır. Tellaliye resmi ve birikmiş emlak vergi borcu ile satıcı adına tahakkuk edecek tapu harçları satış bedelinden ödenir. DOSAB Alt Yapı Katılım Payı ve yönetim aidat borcu ihale alıcısına aittir. Satış isteyen alacaklı bir Varlık Şirketi olmakla yapılacak satış işlemi 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 17/4-L maddesi uyarınca KDV'den istisna olup, ALICI TARAFINDAN KDV ÖDENMEYECEKTİR.. 3- ) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin ( * ) bu gayrimenkul üzerindeki haklarım hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 4- ) İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- ) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir. 6- ) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2006/1809 Talimat dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. Satış ilam ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, adreste tebligat yapılamaması veya adresleri bilinmeyenler için de işbu satış ilanının ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur. 24/04/2012 *(İc. If. K. 126) *( * ) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. ^Yönetmelik Örnek No: 27 B.: 26788  İlan için tıklayın!