Cansel Turgut Yazıcı: Gayrimenkul sektöründe fiyatlar aşırı yükseldi!

Konut sektöründe maliyetler fırladı 

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, gayrimenkul sektöründe konut ve arsa fiyatlarının aşırı yükseldiğine işaret ederek, fiyatları maliyetler kadar arttıramayan sektörün kâr marjlarının yüzde 10-15'lere indiğini belirtti. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önceki gün gerçekleşen 14. Gayrimenkul Zirvesi'nde yaptığı konuşmada, konut sektörünü bekleyen tehlikeleri sıraladı. Yazıcı, şunları söyledi:"Rasyonel olmayan arsa fiyatı sektörümüzdeki en önemli problemdir. Sektör yatırımcılarının kâr marjlan yüzde 10-15 seviyelerine inmiş durumdadır ve mevcut göstergeler daha da düşebileceğini göstermektedir. 

Cansel Turgut Yazıcı'nın 14. Gayrimenkul Zirvesi'ndeki sunumunu izlemek için tıklayınız!

Sektörde son 3 yılda birçok mevzuat değişikliği olmuş bu değişiklikler maliyetlere ilave yükler getirmiştir. KDV ile ilgili değişiklikler, emlak vergileri ile ilgili düzenlemeler, Tıp İmar Yönetmeliği, Tüketici Kanunundaki değişikler çoğu gerekli ama ilave maliyet unsurlarıdır. 

Aslında bu değişikliklerin birçoğu halihazırda son kullanıcının alım fiyatına tam olarak etki etmemiştir. Ancak zaman geçtikçe yansıyacaktır, bu fiyatların maliyet kaynaklı daha artmasına neden olacaktır." 2011 Ocak ayından bu yana konutta fiyatların farklı endekslere göre yüzde 53-60 arasında arttığını kaydeden Yazıcı, "İnşaat maliyetleri bahsi geçen aynı dönemde yüzde 38-45 arasında artarken arsa maliyetleri ise yeri, bölgesi ve diğer özelliklerine göre yüzde 30-60 artmış durumda, hatta yer yer daha yüksek artış da görüyoruz. Sonuçta fiyatları maliyetler kadar arttıramayan sektörün kâr marjları düşmüştür. Konutta bir balondan söz etmek mümkün değildir aynı fiyat kategorisinde üretim yapma zorunluluğunun bir sonucu belli kategorilerde ve belli bölgelerde bir arz fazlalığından söz edilebilir." 

Yeni Mesaj