Çatı katı masrafları kime aittir? 14-07-2014

Çatı katı, Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan esaslara göre, ortak alanlar arasında yer alıyor. Peki, bir kişinin kullanıma bırakılan çatı katı masrafları kime aittir? Ortak alan niteliğindeki çatı katı masrafı kime aittir?

Çatı katı masrafları kime aittir?

Çatı katı, Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan esaslara göre, ortak alanlar arasında yer alıyor. Ancak çatı katının kullanım çeşitlilikleri dolayısı ile yapılacak herhangi bir tadilat ve tamirat işlerinin masrafları kime ait olduğu merak edilen sorular arasında yer alıyor.

Örneğin bir kişinin kullanıma bırakılan çatı katı masrafları kime aittir? Ortak alan niteliğindeki çatı katı masrafı kime aittir?

Ortak yer niteliğindeki çatıdan, tüm kat malikleri sorumlu oluyor. Örneğin ortak alan olan çatıdan sızan suyun verdiği zararlardan kat malikleri arsa payı oranında sorumlu oluyor.

Kat Mülkiyeti Kanunun 4. maddesine göre “çatı” ortak yer kapsamında olup; ana taşınmazın çatısının yapımı, tamiri, çatıdan su sızması nedeni ile bağımsız bölümlerde veya eşyalarında hasar oluşması halinde kat maliklerinden arsa payları oranında yapılan masrafa iştirakleri istenmesi gerekiyor.

Konu ile ilgili olarak Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’ nin 24.03.2005 tarih, 2005/ 34 Esas, 2005/ 2787.K sayılı örnek kararı da bulunuyor.

Çatı katı yargıtay kararları..

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih : 17/02/2005 Esas No : 2005 / 661 Karar No : 2005 / 922

Özü : ANA YAPIDAKİ ORTAK TERASIN ONARIMINA TÜM KAT MALİKLERİNİN KATILIMI ZORUNLU OLUP, DAVACININ BİR KISIM KAT MALİKİ LEHİNE FERAGATİ HALİNDE ONARIM GERÇEKLEŞ MEYECEĞİNDEN TÜM KAT MALİKLERİNİN ONARIMA KATILMASI GEREKİR.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :01/06/1995 Esas No : 1995 / 5755 Karar No : 1995 / 6582

Özü :

TERAS DAVALI TERAS KATI MALİKİ TARAFINDAN KULLANILMAKTA OLSA BİLE ORTAK YERLERDENDİR. DAVALININ TERAS KAPLAMASININ HASARA UĞRAMASI KONUSUNDA HERHANGİ BİR EYLEMİ OLDUĞU TESPİT EDİLMEDİKCE ORTAK OLAN BU YERDE VUKU BULAN HASAR VEYA DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE SEBEP OLUNAN HASAR TÜM KAT MALİKLERİNİN SORUMLULUĞU ALTINDADIR.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih : 23/03/1995 Esas No : 1995 / 2636 Karar No : 1995 / 3574

Özü :

MİMARİ PROJE İNCELENMEK SURETİ İLE DÜZENLENEN BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE ANAGAYRİMENKULDE TERASA AYRI BİR ÇIKIŞ MEVCUT OLMAYIP TERASA ÇIKIŞ GEREKTİĞİNDE DAVALININ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDEN GEÇME ZORUNLULUĞU VARDIR. BÖYLE BİR DURUMDA DİĞER KAT MALİKLERİNİN TERASA ANCAK HERHANGİ BİR TAMİRAT YAPMAK YADA ORTAK AMACA YÖNELİK BİR TESİSİ KURMAK VEYA BAKIMINI İCRA ETMEK İÇİN SÖZ KONUSU OLABİLECEĞİ CİHETLE TERASA ÇIKIŞIN BU FAALİYETLERLE SINIRLI VE DAVALININ UYGUN OLARAK BELİRLEYECEĞİ ZAMANLARA MÜNHASIR OLMASI GEREKTİĞİ DİKKATE ALINMALIDIR.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih : 28/02/1995 Esas No : 1995 / 1816 Karar No : 1995 / 2639

Özü :

TERASA ÇIKIŞ DAVALININ İDDİA ETTİĞİ GİBİ DAVALIYA AİT BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİNDEN SAĞLANIYORSA, DAVACININ TERASTAN YARARLANMASI ANCAK ORADA ARIZA OLARAK ÇIKABİLECEK HERHANGİ BİR KULLANIM SÖZ KONUSU OLDUĞUNDA MÜMKÜNDÜR.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih : 31/01/1992 Esas No : 1991 / 248 Karar No : 1994 / 282

Özü :

KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN 19. MADDESİ HÜKMÜNE GÖRE KAT MALİKLERİNDEN BİRİ BÜTÜN KAT MALİKLERİNİN RIZASI OLMADIKÇA ANA GAYRİMENKULÜN ORTAK YERLERİNDE BULUNAN ÇATIDA İNŞAAT VE TESİS YAPAMAZ İSE DE, YARGITAY’IN YERLEŞMİŞ UYGULAMALARINA GÖRE ANA BİNAYA ZARAR VERMİYEN, ESTETİĞİNİ BOZMAYAN VE KAT MALİKİNİN ARSA PAYI İLE ORANLI BULUNAN BÜYÜKLÜKTE, GÜNEŞ ENERJİSİNDEN YARARLANMAYA YÖNELİK ISITMA SİSTEMİNİN KURULMASINDA KAT MALİKLERİNİN RIZASININ ALINMASI ZORUNLULUĞU BULUNMAMAKTADIR.