Çeşme'de icradan 3.5 milyon TL'ye satılık arsa!

T.C. ÇEŞME İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI 

2013/377 TLMT.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: 

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : izmir II, Çeşme İlçe, 822 Ada No, 2 Parsel No, Üniversire/Topburnu

Mahalle/Mevkii,  İzmir  İli, Çeşme ilçesi, Üniversite Mahallesi, Topburnu Mevkii, 822 ada 2 parselde kayıtlı 9910,21 metrekare yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın izmir'in turistik ve 2.konut bölgelerinden olan ve il merkezine yaklaşık 90 km mesafedeki çevre ilçe Çeşme'nin, Dalyan(Universite) Mahallesi içindedir. Dalyan Üniversite Mahallesi de Çeşme İlçe Merkezi'nin yaklaşık 5 km kuzey doğusunda, taşınmaz Dalyan Merkezinin de 1 km kuzeyindedir. Parsel, 4350 sokak ile 4351 sokaklar köşesinde komimi olup fiilen yerinde açılmamış ancak parselin ortasından geçecek 7 metre yol planlıdır. Parselin hemen kuzey doğusundan bitişik 1426 parsel üzerinde Güzel Deniz Sitesi, güneyinde I parsel üzerinde ise Güzel Villaları Sitesi, onun hemen karşısında da Güzel Yaşam Sitesi yakınında ise Erbil Sitesi ve Vera otel mevcut olup, Ege Univ. Çeşme Turizm ve Otelcilik Meslek YUksek Okulu'na 1 km, Dalyan Yat limanına 2 km mesafededir. Taşınmazın etrafı beton direkli tel örgü ile çevrili olup, parsel üzerinde kayda değer muhdesat mevcut olmayıp doğal bitki örtülüdür. Parsel tapu kaydında her ne kadar tarla vasfı ile kayıtlıysa da uygulama imar planı içinde ve belediye sınırları dahilinde, belediye hizmetlerinden faydalanabilir konumda olup, tarımsal amaçla kullanılmamaktadır. Buna bağlı olarak da 83/6122 sayılı kararnameye ve içtihadı birleştirme genel kurul kararına göre (1996/3-1998/1) arsa vasfmdadırç. Taşınmazın yüzölçümü bölge koşullarında yapılaşmaya uygundur. Geometrik şekli konveksiyonel dokuzgen olup, topoğrafık olarak da eğimli bir yapıya sahiptir. Taşınmazın göze çarpan en önemli özellikleri, Çeşme Dalyan gibi bir beldede Ege Denizi'ne(üstelik koy şeklindeki kısmında) yaklaşık 80 metre cephesinin olması ve Çeşme-Dalyan yolu olarak kullanılan ana aks niteliğinde olan 15.00 metre genişliğindeki 4350 sokağa, yaklaşık 87 metre cephesinin olması, aynı zamanda iki cephesinden yola cepheli planlanması dolayısıyla köşe konumlu olmasıdır. Parsel, imar kanununun 18.maddesine tabi olan kadastral nitelikte bir parseldir. Yapılaşması için göreceği uygulamaya bağlı olarak (imar Kanunu'nun 18. veya lö.maddesine göre) yaklaşık %40 oranında DOP zaiyatı vereceği anlaşılmıştır. Taşınmazın fiziksel özellikleri yukarıda bahis edildiği gibi olup, imar planında ise 01.04.2005 gün ve 479 sayılı kurul kararı gereği II. Derece Doğal Sit alanında kaldığı, 01.04.2005 gün 479 sayılı koruma amaçlı imar planında yol, park ve turistik tesit alanında kaldığı, 3194 sayılı imar kanunun 18.maddesine tabi olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın turizm açısından tercih edilen bir bölgede olması, parselin denize, koya cephesinin olması, uygulama sonrası, turizm tesis alanı ve günübirlik tesis alanı imarlı olması, taşınmaza ulaşımın kolay ve asfalt yol ile sağlanması, parselin iki cephesinden yola cepheli olması, parselin denize doğru sahip olduğu eğimin, imar durumuyla uyumlu olarak avantaj sağlaması olumlu özelliklerinden olup, parselin imarlı olmasına rağmen, imar uygulaması yapılmamış olması, 3194 sayılı İmar Kanunu 18.madde kapsamında imar uygulaması ile yapılaşma izni alabilecek olması ve bu uygulamanın yapılacağı zamanın belli olmaması, koruma amaçlı imar planında 2.derece doğal sit alamda kalması olumsuz özelliklerindendir. Taşınmazın bölgede arsa talebinin arzın üzerinde seyretmesi, bölgenin turizm açısından popüler ve gelişme potansiyeli olması, 18.madde imar uygulaması sonrası, Turizm tesis alanı ve günübirlik tesis alanı lejandı ile yapılaşma izninin bulunması denize cephesi olan parselin aynı zamanda turizm tesis alanları kullanımı içinde, otel yapılması durumunda iki kat da bodrum kat yapılabilmesi taşınmazın fırsat yönünden özellikleridir. 

Adresi : Dalyanköy 4350-4351 sokakları köşesi

Yüzölçümü : 9.910,21 m2

İmar Durumu : Söz konusu parsel 01.04.2005 gün ve 479 sayılı kurul kararı gereği 2.Derece

doğal sit alanında kalmaktadır. 01.04.2005 tarih ve 479 sayılı Koruma Amaçlı İmar Planında yol, park ve Turistik tesis alanında kalmaktadır. 3194 sayılı imar kanunun 18.maddesine tabidir.

Kıymeti : 3.500.000,00 TL

KDV Oranı :%18

Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir.

Tapu Kaydı : İzmir ili, Çeşme İlçesi, Üniversite Mahallesi, Topbıımu mevkiinde ve tapunun,

822 ada, 2 nolu parselinde (Cilt 1, sayfa 72) kayıtlı 9910,21 metrekare yüzölçümlü "Tarla" vasıflı

taşınmazın tam payı borçlu adına kayıtlıdır.

t. Satış Günü : 03/07/2015 günü 11:00- 11:10 arası

2. Satış Günü : 28/07/2015 günü 11:00 - 11:10 arası

Satış Yeri : Çeşme Adliyesi İhale Odası Çeşme-İZMİR 

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uvap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla cn çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatı başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/377 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla ilan olunur.28/04/2015