Ceyhan'da 11.6 milyon TL'ye icradan satılık iş hanı!

Ceyhan İcra Dairesi, Mithatpaşa mahallesinde bulunan iş hanını 11 milyon 614 bin 84 TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 9 Eylül 2020 günü gerçekleşecek.

T.C. CEYHAN İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tapu kayıtlarına göre  Adana  İli Ceyhan İlçesi Mithatpaşa mahallesi 299 Ada 21 Parselde kayıtlıKargir 6 Katlı Özel İdare İşhanı vasfında 1.140,18 m² yüzölçümünde olan taşınmazın tam hissesi olup, Bilirkişi raporuna göre

İNCELEME ÖZETİ:
1-) Adana İli Ceyhan İlçesi Mithatpaşa Mahallesi 299 Ada 21 Parsel 1.140,18 m² olup üzerinde Kargir 6 Katlı Özel İdare İşhanı vasıflı bina bulunmaktadır.Adres olarak :Mithatpaşa mah. İnonü caddesi ile Hastane Caddesinin kesiştiği köşe başında yer alan özel idare iş merkezi Ceyhan /Adana şeklindedir.

TAPU KAYDI:
1-)Dosyadaki tapu kaydına göre Adana İli Ceyhan İlçesi Mithatpaşa Mahallesi 299 ada 21 nolu parsel Kargir 6 Katlı Özel İdare İşhanı vasfında 1.140,18 m² olup tamamı borçlu adına kayıtlıdır.

TAŞINMAZLARIN İMARI:
Mithatpaşa mahallesi 299 Ada 21 nolu Parsel 1/1000 ölçekli imar planında parselin "TİCK, E=2.40 yoğunluklu ve H max=7 kat imarlı şekildedir. Taşınmaza ait 25.05.2000 tarih ve 2/16,17,18 sayılı yapı ruhsatlarına ulaşılmıştır.

TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ İŞ YERLERİNİN DURUMU :
Taşınmazın zemin katının 593 m² gelmekte olduğu ve bu katta 8 adet iş yeri , 2 adet bina giriş kapısı, 1. Kat kat çıkış merpeni ve ortak alanlar bulunmaktadır.
1. normal katta 8 adet iş yeri, hol, iki adet wc ve 2. Kat çıkış merpeni bulunmaktadır.
2. normal katta 6 adet oda, hol ve 2 wc bulunmaktadır.
3. normal kat 13 oda 2 wc,holden, 4. normal kat 13 oda, hol, 3 duş, 2 wc çatı katı 2 salon ,1 oda ve 2 wc hacimlerinden oluşmakta olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın zemin, 1. ve 2. normal katının bulunduğu yerler pasaj şeklinde yapılmış ve işyeri olarak kullanılmakta olduğu, 3. ve 4. normal katlarında ofis odaları şeklinde yapılmış olduğu, 3.4. ve teras katına merpen ve asansör ile çıkılabildiği, binanın mevcut alanının da 4.019,00 m² gelmekte ve yapının 3. sınıf B gurubu olduğu yapı ruhsatlarından anlalışmıştır.

TAŞINMAZLARIN KONUMU
Değerlendirmeye konu olan Mithatpaşa mah. 299 ada 21 nolu parsel; İnönüBulvarı ile Hastane Caddesinin kesim yerinde merkezi bir konumdadır. Yakın çevresinde Ceyhan Kaymakamlığı, Ceyhan Devlet Hastanesi , Kızılay Caddesi, Sakarya İlk Öğretim Okulu bulunmakta olup ticari hareketliliğin yoğun olduğu, ulaşım ve alt yapı sorunu olmayan tercih edilen bir bölgede yer almaktadır.

TAŞINMAZLARIN DEĞERİ:
Bölgede yapılan araştırmada Mithatpaşa mah. 299 ada 21 parsel için İnönü Bulvarına cepheli arsa ve işyeri satışı emsal bulunamamıştır. Bundan dolayı değerlemede bina için Maliyet yaklaşık yöntemi ,arsa için emsal karşılaştırma yöntemi kullanılacaktır. Daha önce kamulaştırmasız el atma davalarında emsal olarak kullanılan ve İnönü bulvarı üzerinde dava konusu taşınmazın 610 m güney kesiminde yer alan Mithatpaşa mah.365 ada 8 nolu parsel emsal olarak alınacaktır. Adana İlİ Ceyhan İlçesi Mithatpaşa mah. 365 ada 8 nolu parselin 420,00m'lik tamamı ve üzerindeki 57,00 m²lik tek katlı yapı ile birlikte 04/12/2012 tarihinde 700.000,00 TL bedel karşılığı satılmıştır. Satış tarihinden sonra parsel üzerindeki yapı yıkılmış ve üzerine zemin+5 katlı bina yapılmış olduğu,
TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPI BEDELİ
57,00 m² x 475,00 TL X %82 Yıp. (yıp x %18)=22.201,50 TL Satış bedelinden bina bedelini düştükten sonra(700.000,00 -22.201,50=677.798,50 TL ye gelir. Buna göre satışa konu taşınmazın beher m²si 677.798,50 TL 420,00 M²=1.613.80 TL/M² gelmektedir.
Taşınmazın Arsa Değeri:1.140,18 m² x2.750,00 TL/ m² =3.135,495 TL
Taşınmazın yapı değeri:
Toplam Alan 4.019,00 m²
3. sınıf B grubu yapı Yaklaşık Maliyeti (2019 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tablosunda ) 1.210 TL /m² dir.
4.019 m² x1.210 TL/m²=4.862.990 TL etmektedir.
Satışakonutaşınmazın zemin kat dışında diğer katların bakımsız olduğu, her ne kadar yapı yaşı yaklaşık 20civarında olmasına rağmen yıpranma oranının yüksek olduğu görüldüğünden yıpranma payı %32 olarak alınmasının uygun olduğukararlaştırılmıştır.
4.862.990 x %68 (%32 yıpranma payı)=3.306.833,00 TL
Toplam Değer:(arsa +bina)=6.442.328,00TL edeceği kanaatine varılmıştır. Diye belirtilmektedir.
Yüzölçümü : 1.140,18 m2
İmar Durumu : Mithatpaşa mahallesi 299 Ada 21 nolu Parsel 1/1000 ölçekli imar planında parselin "TİCK, E=2.40 yoğunluklu ve H max=7 kat imarlı şekildedir. Taşınmaza ait 25.05.2000 tarih ve 2/16,17,18 sayılı yapı ruhsatlarına ulaşılmıştır.
Kıymeti : 6.442.328,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/09/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 07/10/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Belediye Başkanlığı Mezat Salonu - Konakoğlu Mah. Dr.Mahir Alp Boydak Bulvarı No:58 CEYHAN / ADANA

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tapu kayıtlarına göre Adana İli Ceyhan İlçesi Büyük Mangıt Mahallesi Taşgeçit mevkii 2566 Parselde kayıtlı 25.858,28 m² yüzölçümlü Tarla vasfındaki taşınmazın tam hissesi olup, Bilirkişi raporuna göre ; Dava konusu Adana İli Ceyhan İlçesi Büyük Mangıt Mahallesi 2566 nolu parsel; Adana Osmaniye D-400 karayolunun kuzey bitişiğinde, Ceyhan Bölge Trafik Müdürlüğünün karşı tarafında konumlu olup, ilçe merkezine 5 km kadar uzaklıktadır. Yakın çevresinde Sanayi tesisleri, okul, petrol istasyonu ile tarım arazileri mevcuttur.Ulaşım kolay sağlanmaktadır.Dava konusu parselin serbest piyasa koşulları, m² alanı , mahallesi, çevre yapılaşması, belediye ve diğer kamu kurumlarının altyapı hizmetlerinden faydalanilabilirlik, konum, cepheler ve imar çapındaki hususlar göz önüne alındığında Keşif tarihi itibari ile 1m² değerinin 200,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Büyük Mangıt Mahallesi 2566 nolu parselin içinde bulunduğu alanın"K.D.K.Ç.A,E=1.00" şeklinde imar durumunun olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
Yüzölçümü : 25.858,28 m2
İmar Durumu : Büyük Mangıt Mahallesi 2566 nolu parselin içinde bulunduğu alanın"K.D.K.Ç.A,E=1.00" şeklinde imar durumunun olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
Kıymeti : 5.171.656,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: Taşınmaz üzerinde 5403/5578 S.Y. gereğince arazi toplulaştırması kapsamındadır.
1. Satış Günü : 09/09/2020 günü 10:25 - 10:30 arası
2. Satış Günü : 07/10/2020 günü 10:25 - 10:30 arası
Satış Yeri : Belediye Başkanlığı Mezat Salonu - Konakoğlu Mah. Dr.Mahir Alp Boydak Bulvarı No:58 CEYHAN / ADANA

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/506 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/07/2020