Cins tashihi harcı 2014!

Cins tashihi harcı 2014!

Cins tashihi, bir gayrimenkulün cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya; arsa veya arazi iken, bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işleme deniyor. 

Cins değişikliği olarak da bilinen bu işlemin gerçekleşmesi için gerekli belgeler ile tapu dairesine müracaatta bulunmak ve tashih harcını ödemek gerekiyor. Peki, cins tashih harcı ne kadar?

Cins tashihi harcı masrafı..

Yapısız iken yapılı hale getirme işlemlerinde;

Taşınmazın yüzölçümü; 

1 ile 1000 m2 arasında olanlardan, 202,00 TL

1001 ile 3000 m2 arasında olanlardan, 286,00 TL döner sermaye ücreti tahsil edilir.

3001 m2 den büyük taşınmazlarda, ilave her 1000 m2 için hesaplanan toplam ücrete 28, 00 TL ilave edilir.

(Örnek: Cins değişikliği istenen taşınmazın yüzölçümü hangi dilimde  kalıyorsa -örnek  900 m2 için, 1-1.000 m2 diliminden, 1.500 m2 için, 1001- 3000 m2 diliminden, olmak üzere dilimin karşısındaki ücret esas alınır. 

Ancak, yüzölçümü 3000 m2 üzerindeki parsellerde; ilk 3000 m2 için “1001–3000 m2” dilimindeki ücretin;3000 m2’ nin üzerindeki yüzölçümü miktarının 1000 m2 ye bölünerek bulunacak değerin, “3000 m2 den sonra her 1000 m2”dilimindeki fiyatı ile çarpımına eklenmesi suretiyle bulunacak değerin, yöresel katsayı ile çarpımı sonucu cins değişikliği döner sermaye kontrollük hizmet bedelinin bulunması gerekmektedir.) 

Belediye ve mücavir alan içinde veya dışında kalan imar parsellerinde hesaplanan hizmet bedeli aynen uygulanır. 

Belediye ve mücavir alan içinde kalan ve henüz imar uygulaması yapılmamış kadastro parsellerinde, imar parseli için hesaplanan hizmet bedelinin 1/2 si tahsil edilir. 

Belediye ve mücavir alan dışında kalan kadastro parsellerinde imar parseli için hesaplanan hizmet bedelinin 1/4 ü tahsil edilir.

Tarımsal amaçlı binaların (besi damı, kümes v.b.) yapılan cins değişikliğinde alınacak hizmet bedeli 795,00 TL yi geçemez

Aynı yapı üzerinde kat ilavesi suretiyle yapılacak cins değişikliği işleminde maktu 112,00 TL

Birden fazla yapı varsa her yapının kat ilavesi için maktu 52,00 TL

Yaygın kat mülkiyetinin uygulandığı parsellerde binaların bir kısmı için cins değişikliği talep edilmesi halinde sadece cins değişikliği talebinde bulunan binaların arsa payına göre hesap edilen ücret alınır. 

Parsel üzerinde birden fazla bina varsa, fazla olan her yapı için maktu ilave ücret alınır. 52,00 TL

Yaygın kat mülkiyeti uygulanmadığı hallerde aynı parsel üzerinden değişik zamanlarda ilave yapılan binaların cins değişikliği işlemlerinde, yeni yapılan her bina için maktu bedelin iki katı 104,00TL ek ücret alınır. 

07/07/2009 tarihli ve 5912 sayılı Kanun ile kat irtifakından kat mülkiyetine re’sen geçiş olanağı getirilmiş olduğundan, bu kapsamda yapılacak cins değişikliği işlemlerinden döner sermaye ücreti alınmayacaktır. 

Yapılı iken yapısız hale gelme işlemlerinde; Taşınmazın yüzölçümü ve 

yöresel katsayıya bakılmaksızın her parsel için maktu döner sermaye ücreti alınır. 52,00 TL

Farklı maliklere ait taşınmazlar için, aynı anda talepte bulunulması halinde birbirine bitişik parsellerin cins değişikliğine ilişkin döner sermaye hizmet bedeli, taşınmazların toplam yüzölçümü üzerinden hesaplanır ve parsel üzerinde birden fazla olan her yapı için fiyat çizelgesinde maktu olarak belirtilen ilave ücret alınır. (tescil bildirimi ayrı ayrı düzenlenecektir) 

Cins değişikliği şartları!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com