Çorum'da 18.2 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkuller!

Çorum İcra Dairesi tarafından Çorum ili, Merkez ilçesi, Bahçelievler Mahallesi, 484 ada, 8 parseldeki 680 metrekarelik arsa ve Çorum ili, Merkez ilçesi, Bahçelievler Mahallesi 193 ada, 2 parseldeki 588 metrekarelik arsa toplam 18 milyon 182 bin 459 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 29 Ocak 2020 tarihinde saat 10:15'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ
2018/36496 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre;Çorum İl, Merkez İlçe, 484 Ada, 8 Parsel, BAHÇELİEVLER Mahalle, 1 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı 680 m2 alanlı arsa vasfında taşınmaz üzerinde Bodrum + zemin + asma kat 8 normal kat ve teras kattan oluşan 12 katlı binanın 1.2.3.4 katları 1. Bağımsız bölüm otel niteliğindeki kat irtifaklı 216/320 arsa paylı. Yapı Ruhsatı: Çorum Belediyesi İmar Arşivi'nde 1.540 m2 alan için düzenlenmiş 05.09.1996 tarih 28/11 sayılı yapı ruhsatı ;24.06.2002 tarih ve 10/10 belge numarası ile 2.512 m2 otel için tadilat ruhsatı düzenlenmiştir. Ana taşınmaz 680,00 m2 arsa üzerine inşaa edilmiştir. Taşınmaz bünyesinde 2 adet bağımsız bölüm olup müşterek olarak otel sıfatıyla kullanılmaktadır. Ana yapı mimari projesine göre bodrum+zemin+8 normal kattan oluşmaktadır. Bodrum katta otopark, sığınak ve kazan dairesi; zemin katta 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlere ait eklentiler ve otopark;1,2,3,4 normal katta 1 nolu bağımsız bölüm; 5,6,7,8. katlarda ise 2 nolu bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın ön cephesi cam giydirme; yan ve arka cepheleri ise sıva üzeri akrilik boyalıdır. Binada ısınma merkezi sistemle sağlanmaktadır. Ana yapının bodrum katı projesine göre otopark ve sığınak olarak kullanılmakta olup, mahallinde yapılan incelemede 1 ve 2 nolu otel vasıflı taşınmazlarla birlikte kullanıldığı tespit edilmiş tadilat olduğu görülmüştür.Zemin katta yaklaşık 12 m2 giriş alanı mevcuttur.1,2,3,4 katların her biri 374 m2 alana sahiptir.1 nolu bağımsız bölümün toplam kullanım alanı 1508 m2'dir. Projesine göre zemin katta giriş bölümü, diğer katlarda ise otel odaları yer almaktadır.2.normal katta yer alan odalar toplantı ve seminer salonu olarak düzenlenmiş olup, 2,3,4 katlarda toplam 33 adet oda mevcuttur. Katların her birinde 11'er adet oda yer almaktadır. Koridorlarda yerler halı kaplı olup, odalarda laminant parke kaplıdır. Pencereleri pvc doğramadır. Banyolarda yerler ve tavan seramik kaplı olup, her bir odada duşakabin ve klozet yer almaktadır. 1 nolu bağımsız bölüm binanın yapım aşamasında dershane olarak tasarlanmış olup, Çorum Belediyesinden alınan 12.03.2014 tarihli ruhsata göre yapının tamamı otele dönüştürülmüştür. Tapu tescilinde de otel olarak tescillenmiştir. Fakat Çorum Tapu Müdürlüğünde otel çevrilmesi için hazırlanan tadilat projesi mevcut değildir. Taşınmazın tapu tescili yapılmış ,ruhsatta da otel olarak tadil edilmiş olmasından dolayı, mevcut durumu da göz önünde bulundurularak taşınmaz "Otel" vasıflı olarak değerlendirilmiştir. Bina Çorum ilinin en işlek caddelerinde Bahabey caddesine cephelidir. Taşınmazın %20 aşınma oranı olup arsa değeri 15.000 TL /m² dir.
Yüzölçümü : 680 m2
Arsa Payı : 216/320
İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı A-8 Ayrık nizam Konut+Ticaret Alanı
Kıymeti : 9.337.611,20 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup, başkaca ipotek kayıtları vardır.
1. Satış Günü : 29/01/2020 günü 10:15 - 10:20 arası
2. Satış Günü : 26/02/2020 günü 10:15 - 10:20 arası
Satış Yeri : Karakeçili mah. Alaybey sok. No:96/A Çorum Adalet Sarayı Ek Hizmet Binası 2. Kat Mezat Salonu

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Bilirkişi raporuna göre; Çorum İli Merkez İlçesi Bahçelievler Mahallesi Cilt no: 31 , sayfa no: 2979, Ada : 484 ada, Parsel: 8 de bulunan 680 m2 alanlı arsa vasfında taşınmaz üzerinde Bodrum + zemin + asma kat 8 normal kat ve teras kattan oluşan 12 katlı binanın 5.6.7.8 katlarında bulunan 2 Bağımsız bölüm otel niteliğindeki kat irtifaklı 104/320 arsa paylı Ana taşınmaz 680,00 m2 arsa üzerine inşaa edilmiştir. Taşınmaz bünyesinde 1 ve 2 nolu 2 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bağımsız bölümler otel vasıflıdır ve müşterek olarak otel olarak kullanılmaktadır. Ana yapı mimari projesine göre bodrum+zemin+8 normal kattan oluşmaktadır. Bodrum katta otopark, sığınak ve kazan dairesi; zemin katta 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlere ait eklentiler ve otopark; asma katta 2 nolu bağımsız bölüme ait eklenti;1,2,3,4 normal katta 1 nolu bağımsız bölüm; 5,6,7,8. katlarda ise 2 nolu bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın ön cephesi cam giydirme; yan ve arka cepheleri ise sıva üzeri akrilik boyalıdır. Binada ısınma merkezi sistemle sağlanmaktadır. Ana yapının bodrum katı projesine göre otopark ve sığınak olarak kullanılmakta olup, mahallinde yapılan incelemede 1 ve 2 nolu otel vasıflı taşınmazlarla birlikte kullanıldığı tespit edilmiş tadilat olduğu görülmüştür.Zemin katta projesinde eklenti olarak belirtilen çok amaçlı salon ve resepsiyon bölümü yaklaşık 215 m2 alana sahiptir. Asma katta yer alan projesine göre yaklaşık 291 m2'lik alan ise kahvaltı salonu olarak kullanılmaktadır. 5,6,7,8 katlarda ise odalar yer almaktadır. Her katta 11'er adet, 8.normal katta ise 10 adet oda yer almaktadır, her bir kat 374 m2 alana sahiptir. Her katta ayrıca çamaşırhane mevcuttur. 2 nolu bağımsız bölüm ait: Zemin katta projesine göre eklenti olarak belirtilmiş resepsiyon ve çok amaçlı salon bölümleri yer almaktadır. Resepsiyon alanı yaklaşık 161 m2, çok amaçlı salon alanı ise yaklaşık 54 m2'dir. Mahallinde yapılan incelemede zemin katta yer alan projede otopark olarak belirtilen alanların idari alan olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Muhasebe ve sekretarya odaları cam bölmelerle ayrılmıştır. Eklentiler ve otopark bölümü birleşik olarak kullanılmaktadır. Zemin katta zeminler seramik kaplı olup, duvarlar alçı üzeri saten boyalı, yer yer dekoratif malzeme kaplıdır. -Asma kat alanı projesine göre 291 m2 alana sahip olup, mevcutta ise asma kat galeri boşluğunun kapalı alana katıldığı tespit edilmiştir. 83 m2 alana sahip galeri boşluğu ile birlikte asma katın toplam kullanım alanı 374 m2 olmuştur. Asma kat mevcutta otele ait kahvaltı salonu olarak kullanılmaktadır. Yerleri halı kaplı, duvarları alçı üzeri saten boyalıdır. Koridorlarda yerler halı kaplı olup, odalarda laminant parke kaplıdır. Pencereleri pvc doğramadır. Banyolarda yerler ve tavan seramik kaplı olup, her bir odada duşakabin ve klozet yer almaktadır. Teras kat projeden bağımsız olarak inşa edilmiştir. Restoran olarak kullanılmaktadır. Bina Çorum ilinin en işlek caddelerinde Bahabey caddesine cephelidir. Binanın %20 aşınma oranı ve arsa değeri 15.000 TL /m² dir.
Yüzölçümü : 680,00 m2
Arsa Payı : 104/320
İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı Ayrık Nizam 8 Katlı Konut + Ticaret alanı
Kıymeti : 7.494.848,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup, başkaca ipotek kayıtları vardır
1. Satış Günü : 29/01/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 26/02/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Karakeçili mah. Alaybey sok. No:96/A Çorum Adalet Sarayı Ek Hizmet Binası 2. Kat Mezat Salonu

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Bilirkişi raporuna göre; Çorum İli Merkez İlçesi Bahçelievler Mahallesi Cilt no: 72 , sayfa no: 7054 , Ada : 193 ada ,Parsel : 2 de bulunan 588,38 m2 alanlı arsa vasfında taşınmaz üzerinde Bodrum + zemin + 5 normal kattan oluşan 7 katlı binanın, Zemin katında mesken niteliğindeki kat irtifaklı 6/96 arsa paylı 1 nolu bağımsız bölümdür. Bağımsız bölüm 3 oda, salon, 3 balkon, wc, banyo, ebeveyn banyo ve wc, antre ve kilerden oluşmaktadır.Pencereler PVC doğrama kapılar lake kaplamadır. Isıtma kombi ile yapılmakta olup doğalgazlıdır. Bağımsız bölüm Güney Doğu Kuzey Cephelidir. Bağımsız bölüm net yaklaşık olarak 100.00 m2 dir. Binanın bulunduğu bölge, Belediye imar planları içinde, yoğun yapılaşmaların olduğu değerli bir bölgede olup vali konağı ile karşı karşıyacephelidir. Binanın bulunduğu bölgede kanalizasyon, elektrik, su, ulaşım gibi alt yapı sorunları bulunmayıp Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. III. Sınıf ( B ) gurubu yapıdır.
Yüzölçümü : 588,38 m2
Arsa Payı : 6/96
İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı Ayrık Nizam 5 Kat Konut Alanı
Kıymeti : 650.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 29/01/2020 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 26/02/2020 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : Karakeçili mah. Alaybey sok. No:96/A Çorum Adalet Sarayı Ek Hizmet Binası 2. Kat Mezat Salonu

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Bilirkişi raporuna göre; Çorum İli Merkez İlçesi Bahçelievler Mahallesi Cilt no: 72, sayfa no: 7054 , Ada : 193 ada ,Parsel : 2 de bulunan 588,38 m2 alanlı arsa vasfında taşınmaz üzerinde Bodrum + zemin + 5 normal kattan oluşan 7 katlı binanın 2. Katında mesken niteliğindeki kat irtifaklı 7/96 arsa paylı 5 nolu bağımsız bölümdür. Bağımsız bölüm 3 oda, salon, 3 balkon, wc, banyo, ebebeyn banyo ve wc, antre ve kilerden oluşmaktadır. Mutfak dolapları, lake kaplama, tezgahı lamine kaplama, tabanlar granit seramik ,duvarlar saten alçı üzeri saten boya, tavan kartonpiyerli, banyo, wc, antre, kiler ve balkon tabanları granit seramik kaplamadır. Banyo ve wc duvarları tavana kadar seramik kaplıdır. Odalar ve salonun tabanı laminanat parke, salon, odalar, kiler ve antrenin duvarları saten alçı üzeri saten boyadır. Pencereler PVC doğrama, kapılar lake kaplamadır. Isıtma kombi ile yapılmakta olup doğalgazlıdır. Bağımsız bölüm Güney-Batı-Kuzey Cephelidir. Bağımsız bölüm net yaklaşık olarak 115.00 m2 dir. Binanın bulunduğu bölge, Belediye imar planları içinde , yoğun yapılaşmaların olduğu değerli bir bölgede olup vali konağı ile karşı karşıya cephelidir. Binanın bulunduğu bölgede kanalizasyon, elektrik, su, ulaşım gibi alt yapı sorunları bulunmayıp Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. III. Sınıf ( B) gurubu yapıdır.
Yüzölçümü : 588,38 m2
Arsa Payı : 7/96
İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı Ayrık nizam 5 katlı konut alanı
Kıymeti : 700.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 29/01/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 26/02/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Karakeçili mah. Alaybey sok. No:96/A Çorum Adalet Sarayı Ek Hizmet Binası 2. Kat Mezat Salonu

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/36496 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.