Değer artış kazancı vergisi 2. taksiti 2015!

Değer artış kazancı vergisi 2. taksiti 2015!

Değer artış kazancı vergisi, taşınmaz malların elden çıkarılması halinde ödenen vergi olarak karşımıza çıkıyor. Vergilendirme sürecinde bazı kıstaslar ele alınıyor.

Vergilendirme ile ilgili hak ve ödevlerin değerlendirilmesi açısından öncelikle dikkat edilmesi gereken husus gayrimenkulün elde ediliş tarihi ve bir bedel karşılığı elde edilip edilmediği sorgulanıyor.

Kanunen edinim tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılan gayrimenkulün gelirinin istisna bedelinden yüksek olması halinde ödeniyor.

Öncelikle beyanname verilmesi gereken bu vergi iki eşit taksit halinde ödeniyor. Vergi hesaplamalarında her sene istisna sınırı belirleniyor. 

Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi.

Verginin ilk taksit ödemeleri en son 2 Nisan'da yapıldı.Değer artış kazancı vergisi 2. taksiti ise Temmuz ayı içerisinde yapılacak.

Vergi hesaplama örneği:

Mehmet Bey,  12.05.2010’ da 100.000 TL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 TL’ ye satmıştır. 

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16) 

Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli; 

 100.000 TL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL 

olarak dikkate alınacaktır. 

Buna göre Mehmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır. 

Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır. 

Hesaplanan Gelir Vergisi ................. 16.447,49 TL 

(60.000 TL’ sı için 13.845 ) 

(7.435,69 TL X %35= 2.602,49) 

Kentsel dönüşümde değer artış kazancı vergisi!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com