Değer artış kazancının vergilendirilmesi 2015!

Değer artış kazancının vergilendirilmesi 2015!

Taşınmaz malların belli bir süre içerisinde elden çıkarılması halinde elde edilen kazanç, vergiye tabi tutuluyor.

Değer artış kazançlarının beyan konusu edilip edilmeyeceği, elde edilen iradın istisna haddinin altında kalıp kalmadığına bağlı oluyor. İstisna haddini aşan tutarda gelir elde edilmesi halinde yıllık beyanname verilebiliyor.

Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi.

Yapılan hesaplamalara göre; Değer artış kazancının safi miktarı, açıklanan istisna sınırını aşması durumunda elde edilen gelir satışın yapıldığı yılı takip eden yılın Mart ayının 1 inci gününden 25 inci günü akşamına kadar Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilecektir.

Beyanname üzerinden hesaplanan gelir vergisi, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere 2 eşit taksitte ödenecektir.

Değer artış kazancı hesaplama örneği..

Mehmet Bey,  12.05.2010’ da 100.000 TL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 TL’ ye satmıştır. 

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16) 

Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli; 

 100.000 TL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL 

olarak dikkate alınacaktır. 

Buna göre Mehmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır. 

Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır. 

Hesaplanan Gelir Vergisi ................................... 16.447,49 TL 

 (60.000 TL’ sı için 13.845 ) 

 (7.435,69 TL X %35= 2.602,49) 

Evimi satarsam ne kadar vergi öderim?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com