Dolardaki artış cadde dükkanlarını boşaltıyor!
Bazı AVM'lerde yönetimlerle anlaşıp dolar kurunu sabitleyen markalar, sokaklarda aynı töleransı görmüyor. 1 yılda kur yüzde 27 yükselince, dükkanlârın yüzde 80'inin dolarla kiralandığı meşhur caddelerde boşluk oranı artıyor.
Dolardaki artış ilk etapta gözleri AVM kiralarına çevirse de perakendeciler en büyük krizi sokakta yaşıyor. 2.73 TL'ye yükselen kur, TL karşısında yılbaşından bu yana yüzde 17, Nisan 2014'ten beri ise yüzde 27 değer kazanırken, meşhur alışveriş caddelerindeki mağazalar el yakmaya başladı. Abdi İpekçi Caddesi, Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi gibi yerlerde büyük sorun olduğunu kaydeden Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sami Kariyo, "AVM'lerde kurumsal bir yapı var. Cadde mağazaları genelde şahıslara ait ve sektöre de uzak oldukları için derdini anlatmak daha zor" dedi. Güçlü sermaye yapılarıyla uluslararası markaların artmasına ve kentsel dönüşüm gibi etkenlerin de caddelerde kiralamayı zorlaştırdığına dikkat çeken Kariyo, BMD yönetiminin son toplantısında cadde mağazalarında yaşanan yüksek kira problemlerinin masaya yatırıldığını açıkladı.
'BAZI MAĞAZALAR FEDA EDİLEBİLİR'
"AVM'lerde dolar cinsi kira oranı yüzde 30'larda; caddelerde yüzde 80'i geçiyor. Mesela Bağdat Caddesi'nin neredeyse tamamında dolar cinsi kiralama yapılır" diyen Kariyo, şöyle konuştu: "Aralık 2014 itibarıyla Türkiye perakende sektöründe toplam mağaza sayısı 453 bin. Bunun 68 bini BMD üyelerine ait. Mağazaların yüzde 40 kadarı caddelerde, yüzde 60'ı AVM'lerde. Dağılım olarak yarı yarıya gibi bir etki var. Doların son durumuna bakınca, kapatılması gereken mağazaların kapatılacağı günler yavaş yavaş yaklaşıyor. Ciro tutsa da bu maliyet artışıyla kâr derdi çok ciddileşti. İşletme sermayesi eriyor. Genelde AVM kirası caddelerden uygun oluyor ancak caddelerde de trafik yoğun; kira-ciro oranı daha yüksek. Zor bulunmuş yerler fakat kiralar inmiyor. Markalar ne yapacağını bilemez durumda. Artık, vazgeçme cesaretini gösterme zorunluluğu var. Hesaba kitaba dayalı karar vermek gerek ve biz de üyelerimize bunu anlatmaya çalışıyoruz. 3-5 mağaza feda edilebilir. Yoksa borçluluk artar; markanın devamlılığı tehlikeye girer."
LC Waikiki Yönetim Kurulu Başkanı VAHAP KÜÇÜK:
YER DEĞİŞTİRENLER OLABİLİR
"Kurun bu kadar belirleyici boşaltanlar, yer değiştirenler de olduğu bu dönemde cadde olabilir. Doların 2.60'ın üzerine mağazacılığı da etkileniyor. çıkması beklenmeyen bir artış.
Marka olarak biz sıkıntı Hesapları altüst edebilir. Yine yaşamıyoruz ancak genele de seçime kadar herkes dişini bakarsak bazı mağazaları sıkacaktır."
Tescilli Markalar Derneği Başkanı FÜSUN KURAN:
DURURSAN DÜŞERSİN MODU VAR
"Dernek olarak cadde veya AVM'lerle ilgili toplu bir hareketimiz yok. Herkes mülk sahipleriyle münferit görüşme yapıyor. Tabii kurun bir yerde sabitlenmesi gerek. Mülk sahipleri de anlayışlı. Öyle bir dönem ki, herkes birbirine yardım etmek zorunda. Durursan düşersin modu hâkim. Seçimden sonra normalleşme başlar."
Özlenir Giyim Başkanı TAHSİN ÖZLENİR:
KİRACININ KALMASINI İSTEYEN MÜLK SAHİBİ UZLAŞIYOR
"Doların artışı her açıdan belimizi büktü. Caddelerde kira sorunu çözmeye yönelen mülk sahipleri de yok değil.
Yüzde 10-20 arası kur düzeltmesi yapanlar oldu fakat bunlar 3 aylık anlaşmalar. Kur yerinde durmazken anlamı az oluyor, iyi kiracısı gitsin istemeyen kolaylık sağlamaya yanaşıyor; pansumanlar yapılıyor. Çünkü böyle bir dönemde boşa çıkan dükkana yeni kiracı bulmak da kolay değil. Herkesin hesabını kitabını çok iyi yapması gereken bir dönemden geçiyoruz. Piyasada ciddi tedirginlik var."
Habertürk
